今年7月，寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司經(jīng)過(guò)90輪的書(shū)面競(jìng)價(jià)，最終以14.76億元拿下了面積約54.2畝的土地，這個(gè)價(jià)格，創(chuàng)造了杭州市今年土地拍賣的新紀(jì)錄，樓面地價(jià)達(dá)到每平方米15712元，而周圍正在銷售的樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)的價(jià)格也不過(guò)15000元左右。

　　梧桐公寓是今年三四月份剛剛開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)，在周邊的樓盤(pán)里，價(jià)格還算是比較高的，周圍還有均價(jià)11000元到13000元的房子，然而自從雅戈?duì)柵南抡憬�商學(xué)院地塊之后，這里的房?jī)r(jià)就明顯上漲，價(jià)格上漲到2萬(wàn)3千多。與梧桐公寓相距不遠(yuǎn)的楓華府第，今年六月份的時(shí)候，精裝房的價(jià)格還在20000元左右，如今這里的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到了25000元。

　　從杭州市中心的武林廣場(chǎng)開(kāi)車大約20多公里，就來(lái)到了杭州市西湖區(qū)的三墩鎮(zhèn)，這里是杭州市近幾年新開(kāi)發(fā)的居住小區(qū)，在市區(qū)房?jī)r(jià)不斷上漲的情況下，很多杭州市民選擇這里購(gòu)買房子，盡管這里的交通還不方便，但是價(jià)格卻比市區(qū)低了許多，然而今年下半年，這里的房?jī)r(jià)也漲了起來(lái)，當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V記者，目前也已上漲到9000元到10000元。

　　今年7月份，位于三墩鎮(zhèn)的兩塊土地進(jìn)行拍賣，其中一塊土地拍出了7750元的樓面價(jià)，這個(gè)價(jià)格超過(guò)了當(dāng)時(shí)這個(gè)區(qū)域里在售樓盤(pán)的房?jī)r(jià)，也創(chuàng)造了三墩鎮(zhèn)新的樓面價(jià)記錄，成了當(dāng)?shù)氐摹暗赝酢薄?/p>

　　據(jù)記者了解，目前三墩的在售樓盤(pán)價(jià)格已普遍上漲了2000元到3000元左右，而進(jìn)入到8月份，杭州土地市場(chǎng)“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象已不再是新聞，杭州市轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)的多個(gè)地塊拍賣價(jià)格屢創(chuàng)新高，10月底，“杭州一棉”地塊拍出了15588元/平方米的樓面地價(jià)，而周邊項(xiàng)目此前開(kāi)盤(pán)均價(jià)還不到一萬(wàn)元。

　　作為研究房地產(chǎn)的專家，虞曉芬認(rèn)為，7月份杭州土地市場(chǎng)的火爆，表現(xiàn)在拍賣成交的價(jià)格，超出底價(jià)的幅度最高，參拍的企業(yè)和竟價(jià)的次數(shù)最多，而每一次拍賣，都會(huì)創(chuàng)造出某個(gè)區(qū)域新的地王。

　　虞曉芬個(gè)人認(rèn)為杭州的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了一些非理性的現(xiàn)象。虞曉芬告訴記者，一般情況下，高的地價(jià)會(huì)推動(dòng)高的房?jī)r(jià)，而高的房?jī)r(jià)又會(huì)影響到地價(jià)，推動(dòng)地價(jià)上漲。虞曉芬認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商高價(jià)買走土地后，一種是選擇囤積土地，以時(shí)間的流逝來(lái)?yè)Q取土地升值，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的目標(biāo)，另外一種，就是開(kāi)發(fā)高檔的樓盤(pán)，拉升房?jī)r(jià)，從而賺取更高的利潤(rùn)。

　　虞曉芬擔(dān)心，按照今年杭州市土地拍賣的土地價(jià)格，明后年將會(huì)有很多開(kāi)發(fā)商走高端路線，最終的結(jié)果將是高價(jià)房的比例越來(lái)越高，從而導(dǎo)致越來(lái)越多的人買不起房。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積壓滯銷，那么大量的資金將被套牢在土地上，甚至有可能出現(xiàn)大量的閑置土地和爛尾樓。虞曉芬認(rèn)為，土地價(jià)格在市場(chǎng)拍賣中被無(wú)限放大，本身就是在制造地價(jià)泡沫，樓面地價(jià)高出同區(qū)域房?jī)r(jià)不僅不太正常，而且可能會(huì)給整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

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