源于深圳樓市的降價潮,似乎正在向其他城市蔓延。近日,萬科在廣州、深圳乃至上海樓盤的降價,給年末正在爭議中的房地產市場,增加了空方的砝碼;與此同時,在貨幣政策從緊的預期下,房地產股也開始遭受“冷遇”。
目前,對于房地產是否出現“拐點”,業內見仁見智,但較為一致的看法是,我國房地產并未形成全面拐點,但在部分城市的拐點可能會出現。
在深圳,期房銷售量同比下滑接近50%。對房地產降溫更為敏感的二手房市場,“拐點”也非常明顯。據21世紀不動產監測,8月至11月,深圳二手房成交量逐月遞減,二手房價環比下調,其中11月份二手房價格環比10月下降超過17%。與此相伴隨,曾經多過便利店的二手房中介門店數量也驟減。
在廣深高速(12.26,0.37,3.11%,股票吧)的另一頭,廣州樓市正在接過深圳的降幅接力棒,一二手房量價齊落;在廣州最近一次土地拍賣會上,地王已然不再,熱門地塊的地價下滑了近35%。在上海,低價入市或變相打折的樓盤也日益增多。
房價在這些城市可能出現拐點,得到了包括王石在內的不少開發商的認同,但房地產全國性拐點是否會出現,業內分歧還比較嚴重。有觀點指出,頻頻出臺的調控政策,正在緊縮開發商的資金鏈,同時住房保障體系的逐步形成、有效供給增加,從而擠壓房地產泡沫;因此,高房價“扛不住了”。
不過,多數專家仍然看好整體房地產行業。他們認為,深圳、廣州和上海目前的降價,更多是高速上漲后的一種正常回落,而且是局部性的。2007年上半年,深圳曾經在5個月的時間內房價漲幅超過50%。廣州和上海也呈現非理性上漲,這種上漲顯然不能持久;但不能據此得出房地產正形成全面拐點的結論。
在這些地區,房價回落無疑是過于旺盛的房產投資和投機需求受到擠壓的反應。以深圳為例,去年底以來的房價暴漲,很大程度上是以投機性炒作為主拉動的上漲,有消息稱,深圳炒樓最瘋狂的時候,二手房交易尚未過戶,買賣合同已經倒賣了三四遍。因此,信貸調控政策從嚴后,引發了房價跳水。業內認為,這種房地產拐點呈現出明顯的局部性特征,而在未來2到3年內,拐點不太可能出現全國性擴散。
21世紀不動產分析師認為,我國房地產行業的基本面,并未發生根本逆轉。首先,在可以預見的兩三年內,人民幣仍將維持在上升通道;其次城市化進程和人口紅利仍然會推動住房需求;最后,我國貧富差距正在不斷拉大,房地產作為收益頗豐的財產性收入,仍將受到高收入人群的青睞。中國社會科學院的研究表明,人民幣升值、城市化進程和人口紅利對于我國房地產市場的支撐作用,至少可以延續到2010年。(林喆 )