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　　樓市溫度：-10℃樓市天氣：中雪

　　日前，記者針對上海商品房交易市場的數(shù)據(jù)進行整理分析發(fā)現(xiàn)：2007年11月份成交量只有年度最高6月份成交量的50%多，12月成交量繼續(xù)下降，價格平穩(wěn)運行。目前市場的態(tài)勢是：有價無市，成交量繼續(xù)萎縮。

　　進入11月以來，上海中環(huán)投資開發(fā)集團的董事長周玉升發(fā)現(xiàn)，公司開發(fā)的地處上海中外環(huán)線之間的中檔住宅區(qū)萬里城五期的中環(huán)花苑，不像前幾期那樣銷售火爆了，而幾個月前，只要一開盤就會被搶購一空。

　　像這樣成交量萎縮的情況，目前在上海樓市有多大的代表性？上海一家專業(yè)機構(gòu)針對上海一手商品房交易市場的數(shù)據(jù)進行整理分析發(fā)現(xiàn)，11月份成交量只有年度最高6月份成交量的50%多，12月成交量繼續(xù)下降。

　　此外，12月份前9天，首次出現(xiàn)了2007年度內(nèi)供大于求的情況，而這種變化并不是由于供應(yīng)量增加，而是因為交易量的明顯萎縮導(dǎo)致，可以說，有價無市正是目前上海一手樓市面臨的狀態(tài)。

　　二手房觀望者多

　　上海一些曾經(jīng)牛氣沖天的新樓盤，如今一下子冷清了起來，那被稱為樓市晴雨表的二手房交易，現(xiàn)在情況如何呢？上海業(yè)務(wù)規(guī)模最大的二手房代理商上海中原物業(yè)公司成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月成交量比10月減少10%左右，11月份的二手房市場整體呈現(xiàn)出價升量縮的態(tài)勢，而且12月份也依舊在持續(xù)。

　　來滬人員購房門檻要抬高

　　近日，上海市政府發(fā)布《上海市人民政府貫徹國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實施意見》�！兑庖姟贩Q，上海市將擴大廉租住房保障范圍，將保障范圍從最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭�！兑庖姟诽岬�，上海市房地產(chǎn)、發(fā)改委、公安等部門要研究制定以居住證制度為核心的來滬人員購房政策，合理引導(dǎo)跨地區(qū)購房。有業(yè)內(nèi)人士分析認為，該政策可能是想抬高外來入滬人員的購房門檻，從而抑制炒房。據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》、《新聞晨報》

　　【杭州】

　　樓市溫度：-3℃樓市天氣：霜凍

　　樓市在經(jīng)歷了一波熱銷之后，終于重新回歸理性。截至2007年12月30日，12月杭州主城區(qū)一共成交商品房2187套，是4月以來最低的月成交記錄。

　　去年年底的樓市出現(xiàn)了一波開盤小高潮。從12月1日開始，許多樓盤紛紛趕著推出新房源，樓市變得熱鬧非凡。不過，開盤高峰卻沒有帶來銷售高潮。據(jù)有關(guān)資料顯示，12月新開房源的樓盤銷售情況都比前幾個月有所減弱，就算是特別受歡迎的樓盤，目前也還有可銷售的房源。

　　而銷售不理想的樓盤，卻有很多。據(jù)杭州透明銷售房網(wǎng)顯示，12月3日推出新房源的喬司樓盤逸家花苑，一共推出96套房子，目前可銷售房源套數(shù)依舊有96套。也就是說，一套房子都沒有成交。

　　“杭州終于撐不住了”，一位看空杭州樓市的朋友向記者發(fā)來短信。他的依據(jù)是最近幾天杭州主城區(qū)樓盤的預(yù)訂量。

　　記者隨后查看了12月杭州主城區(qū)樓盤的預(yù)訂量，發(fā)現(xiàn)情況確實不是一般的糟糕。11日央行剛認定第二套住房以家庭為單位，12日預(yù)訂量1套，13日只有3套，差點顆粒無收，創(chuàng)下了去年杭州樓市的“奇跡”。再把時間推前5天，在12月7日到13日的7天里，有4天的預(yù)訂量在3套及以下，杭州樓市的預(yù)訂量降至去年以來的冰點。

　　受這種“撐不住”壓迫最先最敏感的是一手房，但也在慢慢向二手房傳遞。

　　浙江中原品牌管理部主管荊海燕向記者透露，進入12月，二手房成交量也開始下滑，與11、12月份日均成交量七八十套相比，12月份的日均成交量只有四五十套左右。而在12月31日，杭州主城區(qū)共成交二手房11套，成交持續(xù)低迷。

　　據(jù)《今日早報》

　　【南京】

　　樓市溫度：-5℃樓市天氣：陰

　　“元旦第一位購房人送8萬，第二位送7萬，第三位送6萬……”日前，南京樓盤的打折促銷風(fēng)再度興起。

　　剛剛過去的2007年最后一場土地拍賣會，遭遇到了意想不到的寒流：推出16幅地塊，2塊流拍，10塊土地都因只有一家開發(fā)商報名而被底價競得，只有4塊土地現(xiàn)場競拍，且最終的拿地價格低得令人咋舌，16塊地在短短1個小時之內(nèi)就處理完畢。更加夸張的是，拍賣會后不久，當江寧地價大幅縮水的消息傳到眾多開發(fā)商耳中后，部分樓盤聞風(fēng)而動。

　　近期各家樓盤也都做出了2007年以來的最大讓利幅度。值得關(guān)注的是，城中一家樓盤商住兩用樓盤價格不僅比同區(qū)域的要低，并且還有每平方米800元的優(yōu)惠。城南一家小產(chǎn)權(quán)房的價格打出了每平方米最低2933元的價格。

　　城中新房單價降了近千元

　　“黃金地段、精裝修、小戶型”，在城中這樣的樓盤較為“稀少”。但就連這樣的樓盤，也開始降價了。記者近日了解到，南京同創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司極力打造的多層精裝修酒店式公寓每平方米降價近千元。

　　開發(fā)商補償“二套房”買主

　　受央行“第二套房”認定細則的影響，近期多數(shù)樓盤賣得不好。據(jù)南京市房管局統(tǒng)計：2007年12月17日至23日，全市認購商品住宅1417套，與前一周2310套相比，縮水近四成。

　　就在二套房的認定使得一些購房人為難時，河西某樓盤打出廣告：凡屬于第二套房貸政策的購房貸款客戶，將給予1萬元的貸款貼息。

　　天潤城最高優(yōu)惠8萬元的消息近期也成為街頭熱議的話題。

　　開發(fā)商表示，該盤9、10街區(qū)最新房源在元旦凌晨開盤，當日第一名買房人將得到8萬總價的優(yōu)惠，前400名最少送3萬。

　　據(jù)《江蘇商報》

    （記者王爽整理）

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