“過山車”，以這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的感覺來形容2007年的廣州樓市是最好不過了，但車中人是刺激，歡喜，還是擔(dān)憂，則因人而異。據(jù)廣州市國土房管局統(tǒng)計(jì)顯示，截至去年11月廣州市新建商品房成交均價(jià)已上升到10433元/平方米，比前年同期漲了3244元/平方米，升幅45.12%！但到了11月底和12月份，不少地產(chǎn)商或明或暗降低了價(jià)格。

　　日前，有地產(chǎn)專業(yè)人士接受時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，這波“跌勢(shì)”最快在即將到來的春節(jié)后，就會(huì)回穩(wěn)甚至掉頭，2008年廣州樓價(jià)仍有上升趨勢(shì)，但增幅會(huì)明顯降低。

　　一個(gè)樓市，三種表情

　　阿奇(投資者)“炒樓”走長線

　　家住廣州市番禺區(qū)的阿奇，今年30歲，是投資廣州樓市并獲益的投資客之一，2007年他的收獲可以稱得上很豐盛：房子、車位都擁有了。阿奇認(rèn)為，去年房產(chǎn)市場(chǎng)心態(tài)正在發(fā)生微妙變化，由于整體價(jià)格運(yùn)作處在高位，投資已很難在短時(shí)內(nèi)獲得豐厚收益，于是他進(jìn)行了中長線投資。

　　年初，他投資鐘村片區(qū)住宅小區(qū)2套170平方米復(fù)式單位，樓價(jià)3990元/平方米，而周邊房地產(chǎn)價(jià)在7300元/平方米左右。他認(rèn)為，新火車站、中心客運(yùn)站、大夫山森林公園設(shè)施日益完善，使其投資具有相當(dāng)信心。今年樓價(jià)的走勢(shì)印證其眼光，阿奇自己買下的這套房子一路走高，買下不到3個(gè)月，已有客戶愿出5500元/平方米的價(jià)格。接下來的4～10個(gè)月里，由于整個(gè)社區(qū)完成銷售，社區(qū)房屋一直在升值。在12月中旬，有客戶將出價(jià)提高至每平方米6200元。從年初到12月，一年升值了55.39%。

　　4～5月份，廣州市土地出讓價(jià)格不斷創(chuàng)出新高，阿奇預(yù)期到“地王”價(jià)格將不斷攀升，開始留意國有土地拍賣公告，投資對(duì)象轉(zhuǎn)向位于公告地塊周邊的房產(chǎn)。于是，他投資市橋南郊項(xiàng)目——朗陶居，單位價(jià)格為6850元/平方米，他堅(jiān)信這套房子會(huì)持續(xù)升值。此后，阿奇開始將目光投向廣州地區(qū)的衛(wèi)星城市。他認(rèn)為，隨著廣州產(chǎn)業(yè)帶東移，樓價(jià)肯定會(huì)上漲。于是，他再度出手，在增城新塘購置了2套89平方米其新推出的房產(chǎn)。去年9月，爭(zhēng)論已久的《物權(quán)法》即將出臺(tái)，社區(qū)的車位越來越少，阿奇開始投資車位，購買了2個(gè)車位使用權(quán)。

　　現(xiàn)在阿奇的資產(chǎn)包括了5套住宅、2個(gè)車位、1間商鋪和2個(gè)車庫。盡量近期政府多條宏觀措施出臺(tái)，他還不打算放棄投資性購房。他認(rèn)為，雖然近期樓價(jià)有回落，但各大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲趨勢(shì)還是很難受到抑制的，并且廣州樓價(jià)的整體升幅比其他珠三角城市如東莞、深圳都慢。

　　張竟(二手房買家) 接了“最后一棒”？

　　經(jīng)過1個(gè)多月的裝修，張竟下個(gè)月就要搬進(jìn)新家了——那套去年10月份買下的二手房。此時(shí)的她，并沒有當(dāng)初買房的興奮，看到廣州二手房價(jià)就在她剛買了房后立刻下跌，她感到一絲的悔意：沒想到看了一年的房子，千算萬算，接最后一棒的竟然是自己。

　　前年結(jié)婚的張竟，和丈夫住在單位分的宿舍里，一套60平方米的兩房單位。想著年底要生寶寶，夫妻兩計(jì)劃著去年買套房。由于兩人都在天河上班，因此放棄了買一手房的打算，海珠、天河的二手房成為他們的目標(biāo)。于是，從去年年初開始，兩人就開始不停奔波于各大中介。

　　但是，剛開始，他們不是嫌朝向不好，就是嫌交通不便利。去年前10個(gè)月，廣州二手房價(jià)格一路飚升，1月份廣州市中心二手樓均價(jià)為5631元/平方米，到10月已升至8104元/平方米，足足跨越了三個(gè)區(qū)間！

　　10月下旬，張竟夫妻兩再也承受不了價(jià)格上漲給他們帶來的心理壓力，決定無論如何都得在10月份買套房�！霸俨毁I，估計(jì)永遠(yuǎn)都買不了了”，當(dāng)時(shí)她認(rèn)為，按照這樣的漲幅，二手樓價(jià)突破1萬元/平方米的可能性不是沒有。10月底，夫妻倆終于買下了泓景花園一套90平方米的小三房，最終成交價(jià)82萬元，且自己負(fù)擔(dān)所有稅費(fèi)。

　　滿心歡喜地辦完了一切手續(xù)后，張竟對(duì)于未來充滿了希望。想不到，一個(gè)月后，所有報(bào)紙對(duì)于“廣州樓價(jià)下跌”的報(bào)道鋪天而來。報(bào)紙說，中心城區(qū)二手住宅成交均價(jià)為7492元/平方米，因?yàn)槭苄抡�影響，環(huán)比下跌了7.6%。

　　這讓剛剛成為業(yè)主的張竟心涼了半截，她跑到其他中介一問，類似于泓景花園的這種90平方米的小三房賣家已有叫價(jià)80萬元！據(jù)中介透露，稅費(fèi)還可以商量各付各的。

　　“自己怎么那么倒霉啊，不買房的時(shí)候它漲價(jià)，買了房價(jià)格立刻跌，那個(gè)恨啊”，盡管馬上要入住了，但對(duì)于這套“新房”，張竟全然沒有了當(dāng)初的興奮。

　　阿文(樓盤營銷總監(jiān)) 下滑到何時(shí)，心里“沒底”

　　阿文是廣州某樓盤的營銷總監(jiān)。對(duì)于剛過去的2007年，他感覺坐了一趟過山車，前大半部分都在高速攀升，在9月左右達(dá)到高峰之后，轉(zhuǎn)為下滑階段。他表示，這個(gè)下滑還要持續(xù)到什么時(shí)候，自己也心里沒底。

　　阿文所負(fù)責(zé)的項(xiàng)目，在今年正進(jìn)入開發(fā)銷售的高峰期，因此對(duì)樓市變化的體會(huì)和感觸是最深的。進(jìn)入目前這個(gè)僵持的階段，他感到了一絲的迷茫。“現(xiàn)在消費(fèi)者都在觀望，不像前幾個(gè)月那么爽快去出手。而公司不愿意、也不能降價(jià)去銷售，項(xiàng)目還有不少的貨量還沒消化完，之后的營銷策略該怎樣制定，現(xiàn)在還在頭痛�！�

　　他表示，縱觀去年所出臺(tái)的各種調(diào)控政策，影響最大的還是9月份房貸新政�！爱吘�，在現(xiàn)階段能買樓的大都是二次，甚至多次置業(yè)者，當(dāng)中也有相當(dāng)一部分是依賴按揭貸款去購房的。在房貸收緊的情況下，我們的銷售自然會(huì)受到影響，成交量的下跌也影響了一些本來不需要去貸款買房的消費(fèi)者的態(tài)度�！�

　　而另一位營銷人士顧先生則認(rèn)為，作為一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人，其實(shí)并不應(yīng)該擔(dān)心政策的變化。

　　“很多事情上面已經(jīng)有領(lǐng)導(dǎo)頂住，我們只是針對(duì)政策和市場(chǎng)的情況作出相應(yīng)的調(diào)整。”市場(chǎng)處在良好的狀態(tài)，產(chǎn)品的銷售不用愁，上面的領(lǐng)導(dǎo)就越覺得我們這些職業(yè)經(jīng)理人沒什么作用。”

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