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        北京:西城、海淀、大興三區房價“泡沫”最大

        2008年01月10日 09:54 來源:北京晨報 發表評論

          新聞鏈接

          西城海淀大興

          房價“泡沫”大

          記者在調查中了解到,去年本市城區房屋售租價格上漲較快,而通過房屋售價和租價的比值,可以看到該地區房價是否存在泡沫。記者根據中大恒基、鏈家地產提供的近千處樓盤的售租樣本了解到,去年西城、海淀、大興三區房價“泡沫”最大,其中大興區二手房的售價租金比接近360。根據規定,超過300 即表明房產泡沫較大,投資風險較高。

          據悉,去年以來,本市二手房售租比值普遍上漲,其中上漲點數最多的是大興、西城和海淀。

          北京某樓盤銷售經理張勇告訴記者,大興、西城、海淀三個區售租比大幅上漲,最大推手就是“房價漲幅與租金漲幅”的相對“倒掛”,表明這些地方二手房價值已“透支”。鏈家地產副總經理金育松告訴記者,換個角度說,如該區域的各項配套不能得到及時的跟進,其房產的投資風險會相對較大,投資價值會減弱。因此短期的房產投資者需要慎重考慮這些區域的房屋價格。

          根據統計顯示,今年大興、西城和海淀的房價漲幅均超過了30%,大大超過京城整體價格23.1%的漲幅,但上述三個區的房屋租金漲幅卻均低于全市整體的租金漲幅。

          記者手記

          百姓買得起房最重要

          從2007年底開始,起于深圳的“房價下跌、炒房者被套”風呼嘯北吹,一時間人們都在問:北京房價真的在跌嗎?會跌成什么樣子?炒房的該何時“抽油”,而急于買房的又該何時出手?

          據了解,目前急于在北京購置房產的多為外地在京工作人員,這部分人的月收入在四五千元以上,收入相對固定,但多數沒有北京戶口,經適房顯然與他們無緣,能選擇的新房只有偏遠地區的小戶型。然而由于利潤等因素,偏遠地區小戶型非開發商主推,因此即便總價下跌40萬,買套房子仍要200萬左右,甚至更多。

          不管房價下跌與否,普通老百姓能夠買得起房最重要!炒房客死盯房價拐點,有住房需求的大部分人仍買不起房子,少數能買得起房子的懷里揣著“銀子”觀望。大城市房價高并非北京一地獨有,上海、廣州、深圳的房價不比北京低,但貴到像現在大多數人無法承受的地步,這就需要反思了。萬科董事會主席王石曾在公開場合表示,如果一個城市的中產階級都買不起房子了,那么這個城市的房地產行業遲早要受到懲罰。我個人建議,三四年之后再買房不算晚,租房比買房更劃算。

          對于那些仍為買不買房而痛苦的人,還有一個觀點也可供參考:買不買房?何時買?最終還是要由自己決定,因為對于未來的發展、家庭的情況,只有自己才最清楚。(王猛)

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