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中新社福州一月十九日電 (記者 黃翔)正在此間召開的福建省政協會議上,福建省民建副主委程思怡委員分析,土地價格一路高攀是房價上漲的一個主要原因。由于土地資源的有限性,今年以來這種畸形的土地價格被越炒越高,“地王”頻現,甚至出現了樓面地價高于房價的怪象。
另一方面,房價上漲過快,除受供需關系影響之外,也與市場機制不完善、政府監管缺位導致房地產商利用其“強勢地位”進行違規操作擾亂市場秩序有關,典型的如囤積土地、捂盤惜售等。客觀原因之外,房價井噴式上漲,也與國人的置業和消費觀念有很大關系。
數據顯示,二00七年以來,福建與國內大部分地區一樣,房價節節攀升。僅二00七年十一月,福州、廈門、泉州三地房價同比分別上漲百分之七點五、百分之七點五、百分之七點一,均價分別達到每平方米六千元、八千元、五千元人民幣。
為此,程思怡委員建議,應大力推行保障性住房制度,努力做到居者有其屋,具體包括構建多層次的住房保障制度,根據低收入家庭的基本需要,或出售,或租賃,或發放住房現金補貼、租金補貼、貼息補貼。還可考慮設立專門的“住房保障局”。
他也提出,要改變土地定價模式,相對降低地價,降低商品房成本中土地所占的份額,并改變以價格定標的土地招投標方式和努力改進土地供應方式;正確處理政府責任和市場機制,在加強宏觀調控的基礎上,盡可能減少審批環節,以減少房價中的行政成本份額;加強住房消費觀念的教育與引導,鼓勵消費者量力而行。
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