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        王石:今年房價反彈幾率低 易憲容:一半需求被抑

        2008年01月30日 11:06 來源:第一財經日報 發表評論

          “2008年暴漲反彈的幾率不大。”萬科集團董事長王石日前在深圳地產大腕的私人聚會上驚爆此言。這與經濟學家易憲容最新的言論異曲同工——“新的按揭貸款政策可能直接將30%的投資者排除出市場,并因此抑制市場上一半左右的需求”。

          “2005到2006年,中央每調控一次,深圳的房價就反彈一次,但是從緊銀行貨幣政策一出,整個市場傻眼了,所以,開發商或市場與政策博弈是沒有任何意義的。”王石對于此次的宏觀調控頗有信心。

          “2008年,中央政府將在按揭貸款的審查機制上出臺新的政策,審查將更嚴格。”易憲容以北京為例,他說北京近期已經出臺政策,要求嚴格審批按揭貸款,貸款人必須有銀行的對賬單。

          事實上,對于房地產按揭貸款的審查政策在2003年便已出臺,但易憲容認為,銀行在其后的相關執行過程中并未有效執行,但美國次貸危機使銀行及政府意識到了按揭貸款的風險。

          “這將直接把30%的投資者排除出市場,當前市場上一半左右的需求將被抑制。”易憲容認為,被排除出市場的主要是投資需求。

          “按揭貸款政策主要抑制了投資需求,讓投資需求不再有資格進入房地產市場。”易憲容說,“開發商定價是否高已經不重要了,因為,當自住需求占市場主導地位的時候,開發商無論將房價定多高,都要考慮市場的實際購買力。”

          王石認為他對房價具有某種先見之明:“深圳房價也就是2006年下半年暴漲起來的,我密切注視著地產的動態,房價每月暴漲,漲得我心驚肉跳。萬科東莞某高檔項目,原計劃賣1萬元/平方米就不錯了,后來,價格翻番,我立即部署該項目實行‘買房送寶馬’的舉措,目的是謹防政策出臺,萬科該項目降價的空間有50萬元。”

          “2007年12月是地產最低迷期,萬科一個月銷了60億元,這個數據是可觀的,萬科設置了市場低迷對策。”這也是萬科抗風險能力強的表現。萬科的確在更多的城市開始降低房價以達到快速銷售的目的。

          “2008年市場觀望仍會持續數月,房價如果要反彈,最快也要等到2008下半年,小漲是可能的,暴漲反彈的幾率不大。”王石稱。

          “中國的經濟形式依然良好,并沒有出現日本經濟泡沫、亞洲金融風暴、(中國)香港地產泡沫的征兆,中國地產的剛性需求仍然存在,2008年進入地產調整是一件好事。”王石說。

          深圳蘭江地產副總裁楊大谷的觀點與王石不約而同:“2008年進入地產調整年,不會引發地產大幅度的暴跌,房價是穩中有升,但暴漲的可能性不大。”他認為,在調控時期,最難的是那些不高又不低,處于中流品質,但標價頗高的項目。(郝倩)

        編輯:王菲】
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