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“新公布的經濟適用房貸款新政,將使中小銀行受益”,滬上銀行人士稱。
據了解,由央行和銀監會新公布的 《經濟適用住房開發貸款管理辦法》,對1999年頒布的《經濟適用住房開發貸款管理暫行規定》進行了修訂,擴大了貸款人范圍。除國有商業銀行和住房儲蓄銀行外,還增加了股份制商業銀行等其他銀行業金融機構。
業內人士表示,擴大貸款人范圍,符合當前經濟適用房開發的實際情況。以上海為例,政府工作報告中明確“今年20%新開工住宅將定為經濟適用房”。對于如此規模的經濟適用房建設,股份制銀行當然希望參與其中。
上述人士稱,經濟適用房建設具有特殊性,上海有可能考慮的經濟適用房定價是 “成本+3%利潤”,此類貸款的風險相對較小。同時,新舊政策在貸款利率和貸款期限上也有較大差別。其中,利率允許適當下浮10%,貸款期限最長不超過5年。他說,“這既使銀行可以接受,也加大了對經濟適用房開發建設的扶持”。銀行貸款利率的下浮,有助于降低經濟適用房開發成本,最終讓中低收入家庭受益。
此外,經濟適用房貸款不同于普通住房貸款,新政強化了資金管理,對經濟適用住房開發貸款項目原則上實行封閉管理。根據規定,借貸雙方應簽訂資金監管協議,設定資金監管賬戶。而且,嚴禁以流動資金貸款形式發放經濟適用住房開發貸款。他說,面對經濟適用房的需求,及其相對較小的貸款風險,股份制銀行肯定愿意積極參與。
不過,業內人士認為,經濟適用房貸款新政的出臺,雖然是2004年以來首次放松房地產銀行貸款,但這只是體現出政策傾斜,發揮金融機構在解決低收入家庭住房困難方面的作用。在目前從緊貨幣政策的基調下,房地產開發貸款不會借機“放縱”,對經濟適用房貸款將突出“專款專用”。(卜春艷)
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