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        新盤營銷策略舉棋不定 降價預期籠罩上海樓市

        2008年02月15日 09:33 來源:新聞晨報 發表評論


            2008年2月14日,由于近段時間雨雪交加天氣,加上春節長假影響,使得看房成為一件難事。預計2月新房的供、銷量都會有大幅度下滑。 中新社發 井韋 攝


          開發商意欲降價的口號正籠罩著整個樓市。上海萬科即將在元宵節當天降價的消息一出,一些開發商隨即開始放慢開盤節奏,欲看清市場走勢后再定開盤策略。據業內人士透露,2008年春節,滬上不少大型中介公司出現了零成交,與此同時,大批二手房正通過轉售為租暫避宏觀調控。購房者觀望著新樓盤節后大幅降價,開發商正羞答答地揭開降價帷幕。

          開發商觀望樓市促銷策略

          萬科節后降價的影響正在上海樓市釋放,一些新樓盤的營銷策略舉棋不定。昨天,記者從滬上一些開發商處獲悉,這些開發商手中均有一些新樓盤將推出。南匯區一新樓盤銷售人員向記者透露,新盤最近就要上市,是否搞優惠活動要看當時的市場情況。嘉定區一新樓盤銷售人員也向記者表示,春節期間,售樓處基本關門休息,公司正在商量是否要在節后推出促銷活動。

          中小開發商們正在看著萬科,由于萬科在上海多個區域都有新樓盤供應,因此萬科即將在元宵節啟動的降價活動對樓市的影響非同小可。根據上海萬科發布的消息,上海萬科即將在2月21日,也就是元宵節當天對旗下部分樓盤進行集中優惠銷售,優惠幅度達到5%。降價的樓盤包括白馬花園、四季花城、假日風景商鋪等。中原地產有關分析人士向記者表示,目前上海樓市處于比較敏感的時期,如果有大型開發商推出一定幅度的降價舉措,那么一些區域很可能出現較大規模的降價潮。一些開發商已放慢了開盤的節奏,希望看清市場走勢后確定開盤策略。

          二手房市場遇成交“寒流”

          根據合富置業對旗下90家分行數據統計,春節期間,公司旗下門店成交總量較去年同期相比下降近4-5成。21世紀不動產市場部資料顯示,相比去年,今年節后的客戶回流時間有所延遲,截至初五、初六客戶上訪數量才逐漸接近年前。

          買賣冷清的背后是租賃市場的活躍,大批二手房轉售為租,而“剛性需求者”則借租房過渡。中原地產的成交數據顯示,長假期間,租賃市場十分活躍,整體成交漲幅在二成左右。由于相當一部分房東看好后市,將房源轉售為租,部分區域租賃房源掛牌量漲幅在15%左右。合富置業的統計顯示,春節期間,上海租賃市場一片大好,整體成交漲幅在三成左右,租賃房源的掛牌量較1月漲幅約10%左右,房價漲幅維持在5%左右。

          漢宇地產有關分析人士表示,一些區域內大型開發商的降價行動對二手房市場的影響不可小覷。 (記者林勁榆)

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