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        上海樓市將全年持續(xù)促銷 今年或?qū)⒊?膠著"狀態(tài)

        2008年02月16日 14:09 來源:解放網(wǎng)-新聞晚報 發(fā)表評論

          對旗下所屬的10個樓盤實施優(yōu)惠促銷,新年剛過,萬科便在滬上拋出“橄欖枝”。昨天,滬上有市場分析人士表示,種種跡象表明,2008年上海樓市的總體走勢將會重回2006年時的“膠著”。房產(chǎn)開發(fā)商或許會在年內(nèi),不停地打出各種各樣或?qū)嵒蛱摰拇黉N廣告。

          出現(xiàn)零交易辦公日

          根據(jù)佑威&天天房展網(wǎng)研究中心昨日提供的數(shù)據(jù)顯示,節(jié)后前六天,上海新房(剔除動遷配套房)的成交量分別只有0、2、13、47、136和162套,春后前6天360套的成交量只相當(dāng)于去年同期的55%。其中,節(jié)后第一個交易日為零成交,創(chuàng)下“網(wǎng)上房地產(chǎn)”成立以來的第一個零交易辦公日。

          佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示,根據(jù)上海統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),剛剛過去的07年,上海住宅以3279.17萬平方米的成交量創(chuàng)下歷史新高,而07年上海住宅的平均成交價格也達(dá)到8253元/平方米。

          購買力已大量消耗

          薛建雄指出,從政策面來看,9月底的第二套房貸政策直接讓購買力下滑。一系列保障住房政策的陸續(xù)出臺,讓那些急于買房的低收入家庭放緩了購房腳步。人們對房價的快速上漲預(yù)期發(fā)生改變,一旦購房者不急于買房,樓市行情便跌入低谷。從市場面來看,由于2007年4月-9月的高成交量,消耗了大量的購買力;隨后從10月份到現(xiàn)在,始終處于一個購買力相對枯竭的休整期,再加上春節(jié)本來就是傳統(tǒng)的購房低潮,成交量從高峰開始逐步下調(diào)。

          住房保障正逐步到位

          值得關(guān)注的是,市房地部門在節(jié)前公布的08年住房建設(shè)計劃中透露,上海今年將新增廉租住房受益家庭2萬戶,從而使滬上廉租房的受益家庭從年初的3萬戶增加到年底的5萬戶;同時還將新建、配建400萬平方米經(jīng)濟適用房,未來5年內(nèi)將新建30萬套2000萬平方米經(jīng)濟適用房。其分配方案可能在二季度經(jīng)濟適用房開工之時公布。

          “這意味著,市府對中低收入者的住房保障正在逐步到位。”薛建雄認(rèn)為,400萬平方米經(jīng)濟適用房的推出,將對目前低質(zhì)的二手房,特別是10年以上房齡的房源形成沖擊。

          另外,在07年也有一大批的動遷、配套房源被改性成商品房,低價向市場銷售,從而對市場上的老房齡二手房銷售形成巨大沖擊。(記者楊冬)

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