記者昨天從上海銀監局獲悉,剛剛發布的《2007年度上海市房地產信貸運行報告》稱,一年來,上海各銀行切實加強房地產信貸管理,較好地貫徹了各項調控政策,尤其是個人住房貸款“新政”實施之后,各銀行普遍加強了房地產市場及信貸的風險監測,嚴格按照政策要求控制“第二套”住房貸款投放,合理控制信貸增量,積極推進房地產信貸結構調整。總體來看,全市房地產信貸保持了穩健發展態勢。值得關注的是,在房地產市場波動加劇及宏觀調控不斷加強的同時,房地產信貸運行與市場之間的關聯更趨密切,無論是銀行、房地產開發企業還是房貸借款人,仍面臨因房價波動而帶來的壓力與風險。
房產信貸季度不均
報告分析,去年上海市房地產貸款投放速度基本合理,但季度間不均衡比較突出。至12月末,中資銀行商業性房地產貸款余額5137.62億元,比年初增加452.88億元,同比多增63.28億元,房地產貸款余額同比增長10.58%,比各項貸款平均增速低1.15個百分點,房地產貸款增長基本適度。上半年,房地產貸款同比增速呈波動式下滑走勢,而從6月份開始,增速則開始明顯回升,一直到11月份達到最高點,12月增速已出現小幅回落。分季度來看,一至四季度房地產貸款增量分別為90.07億元、85.96億元、180.49億元和96.36億元,季度間的不均衡比較突出,主要反映為三季度貸款增量出現了一個明顯的“井噴”現象,并推動貸款余額于9月一舉突破5000億元關口。這是自2005年6月房地產貸款余額突破4000億元之后再上一個新臺階。
房貸新政影響顯現
至12月末,中資銀行個人住房貸款余額為2862.00億元,比年初增加376.52億元,同比多增加435.38億元,余額同比增長15.2%,增速同比上升17.5個百分點,而上年同期個人住房貸款增量為-58.86億元。1-5月,個人住房貸款累計增量僅為22.58億元,而后7個月增量為353.94億元,是前者的15.7倍。從6月份開始,個人住房貸款出現爆發式增長,但從10月份開始下降。全年呈現出“年中上揚,年尾回落”的態勢。
據上海銀監局調查,房貸“新政”實施效果已顯現,非自住性購房需求得到抑制,個人住房貸款需求明顯下降。該局抽樣調查一家股份制銀行數據顯示,房貸“新政”出臺之后,該行個人住房貸款業務較前兩個月縮減30%以上。另據一家國有銀行統計,房貸“新政”發布后的四季度,該行個人住房貸款項目審批數比上季度下降51.8%。
不良房貸仍有20億
該報告分析,個人住房不良貸款上升勢頭得到有效控制,不良貸款比例出現小幅下降。至12月末,中資商業銀行個人住房不良貸款余額20.89億元,比年初增加1.24億元;不良貸款比例0.73%,比年初下降0.06個百分點。自2006年以來,個人住房不良貸款余額和比例均呈現波段式的上升態勢,從2007年4月份之后不良貸款上升勢頭得到一定遏制,不良貸款比例出現小幅下降。
但上海銀監局提示,個人住房不良貸款余額仍維持在20億元左右,不良貸款比例的下降主要與個人住房貸款基數的迅速膨脹有關。在2007年央行連續加息之后,借款人還款壓力明顯加大,當前需關注連續升息之后對居民按揭購房的影響,對貸款客戶的還款狀況應進行密切跟蹤。
2007年,中資商業銀行增量貸款中有27.5%投向了房地產業,至12月末,中資商業銀行房地產貸款占各項貸款的比重為32.2%。如果加上大量以房產作為抵押的其它貸款,房地產價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產安全。(陳韶旭)
圖片報道 | 更多>> |
|