中國首個限價房項目日前在廣州銷售,這個受到高度關注的項目,雖然當地政府力求進行全面到位的控制措施,但在銷售首日,仍然有100多套遭遇“棄購”的狀況發生。業內人士表示,項目推出時機,可能是影響效果的原因之一。
作為全國首個限價房樓盤,廣州西子灣843套單位的銷售情況成為關注焦點。據悉,該樓盤的統一銷售價為6500元/平方米,根據網上提交購房申請確認之后,由廣州市國土房管局負責進行公示銷售。但在銷售當日,仍然有100多套房源遭受棄購。
廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜表示,購房者選擇放棄的原因有多重性,其中受到影響最大的因素之一,便是周邊商品房價格對限價房形成的“沖擊”。記者了解到,隨著廣州樓市熱潮的冷卻,限價房周邊商品房價格開始回落。據悉,原先該區域內周邊樓盤平均價格約在10000-13000元/平方米,但隨著調整措施的開始實施,已有部分樓盤銷售單價下調至7000多元。“有部分客戶從而產生觀望心態,導致放棄。”
有知情人士透露,廣州市限價房原定于去年10月份便可推出,但由于種種原因,不得不延遲至今年年初。“如果在去年樓市高漲之時推出,可能效果會更好。”據該人士介紹,延遲的主要原因,是在于當地政府在如何進行“限價房”銷售問題上討論了很長時間。“畢竟這是一個新課題,無法吸收借鑒經驗。”
據了解,西子灣限價房銷售主要通過網上申購進行。申購者通過“陽光家緣”網站提交購房申請;申請提交之后在規定時間內攜帶證明材料到現場核對資料,并進行申購確認。隨后,廣州市國土房管局公開搖珠確定購買順序,以根據該順序進行購買資格審核,同時,予以公示之后被確認為有效購房者的人,才能夠在規定時間內按順序選房。可以說,為了該批限價房源的順利銷售進行,當地政府對銷售程序進行了嚴格的掌控和把握。
黃韜認為,限價房的出臺是為了起到有效控制樓價的作用,但隨著房地產市場有所變化,加上“統一售價”等諸項因素,導致部分購房者產生觀望心態,從而放棄購買。(唐文祺)
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