中新社上海三月一日電 題：鼠年滬上樓市低調開局

　　　　　　　　　　　　　中新社記者　褚婷婷

　　鼠年開春，在市場內外熱探樓市“拐點”時機之際，滬上樓市在自住導向下低調開局。不僅價格下調聲不斷，交易也持續低迷。

　　據悉，一周前，當新春假日結束不久，萬科對其在上海開發的十多個樓盤進行九五折優惠銷售，消息傳出，引起滬上不少自住購房客關注，同時因“降價”而攪動新春開年的滬上房價。然而，在自住客的理性購房心理下，這一大規模促銷活動并未引發購房者的搶購。據有關消息透露，最后，仍有約三成特價房沒有售出。

　　特價房未成香餑餑，二手房市場急于脫手套現的賣家，也不得不開始下調房價求買家。記者從滬上一些房產中介機構了解到，鼠年開春以來，不少賣家打電話來下調原先的報價，同時表示若有誠意買家，房價可以還有協商余地。“去年還有賣家在臨售房之際，調高房價，最終因買賣雙方房價預期落差過大，而交易不成，今年賣家態度明顯回轉�！痹谖涠�路上一家房產中介工作人員這樣向記者表示。據該工作人員介紹，目前在他們門店掛牌銷售的房產不少，但相當部分因賣家售價過高而根本無人問津，而真正成交的房價一般都在掛牌價下浮百分之五至百分之十左右。

　　“我早想賣掉閑置的房產好周轉資金，但按照市場價總價達到四百多萬元，這不是普通買房者能承受的，因此我的房子一直賣不出去，真令人發愁�！比�十多歲的鐘小姐頗顯為難地向記者感嘆。據她介紹，眼下這套閑置房雖然出租每月有四千元租金，但由于自己貸款購買了第二套房，隨著貸款利率的逐漸上漲，如今她償付的利息高出租金收入。為此，她正和中介商量有意下調單價，希望能有買家接手。

　　賣家困守“高價”，買家千挑萬選買實惠，滬上樓市近段時間成交冷清便成為理所當然。有媒體報道來自有關機構的監測數據顯示，春節前后四周，上海共上市三十二批住宅房源，六千多套房源。截至二月二十四日，銷售率為約百分之二十三。有業內人士直言，這與以往新房上市即被搶空不可同日而語，表明目前一手房銷售低迷。另外，來自滬上某二手房中介機構的業務統計數據顯示，今年二月份，二手房成交量只相當于去年同期的六成左右。

　　有分析人士認為，理性交易量，是上海樓市理性消費的真實反映，房貸控制、新房降價帶來的心理沖擊，讓目前上海房地產市場依舊不暖，持續累積的自住購房需求，將在賣家的價格調整中逐步釋放。