傭金遲遲拿不到 售樓員無力承受
2006年,北京先后叫停未封頂樓盤的商業貸款和公積金貸款,意在打擊房地產投資以及降低房貸的金融風險。據開發公司內部人士透露,叫停貸款前,售樓員簽約并全款到賬后便可領取傭金全額的90%,其間間隔一個月左右,其余部分作為收房留存。
貸款叫停后,由于樓盤銷售與封頂時間一般相差半年到一年不等,因此,各公司對售樓員傭金發放形式均有所調整,分成簽約50%、封頂30%、交房20%等不同節奏比例發放。
也就是說,銷售一套房子的傭金大約需要一年左右分三次才能全部領取,而樓市“拐點”論帶來的銷售慘淡更是雪上加霜,讓大多數售樓員無力承受。
業內看法
房產銷售特殊性 售樓員流動性大
北京中大恒基不動產營銷公司副總經理余旭告訴記者,由于商品房銷售的特殊性,使相關從業人員薪水階段性下降或在行業內流動屬正常現象。
而如果售樓員薪水降低到只靠底薪維持,則最長持續6個月到8個月時間就可能使其轉行或者離開。
據余旭介紹,房地產從業人員薪金結構大多是底薪加銷售傭金的形式,而售樓員底薪均較低,如樓盤進入銷售尾期或銷售周期較長都會使其薪水降低,這也是房地產銷售人員流動性相對較大的重要原因。(文/張東妮)
權威數字
中大恒基不動產最新研究報告顯示,從去年10月到今年2月,本市商品房銷售連續5個月出現大幅下降。
2008年2月份全市期房網上簽約共計3121套,現房網上簽約共計1133套。日均銷售152套,比1月份下降了139套,降幅達56.3%,比去年同期下跌了128套,降幅達54.2%。
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房地產服務業薪酬跌幅最大
中華英才網最新發布的年度薪酬調查顯示:在眾多行業中,2007年房地產行業整體薪酬水平跌幅居首。
對數據進行比較分析后發現,2007年度總體薪酬跌幅最大的是房地產服務業,而房地產開發行業緊隨其后。(磊宇)
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