發(fā)表評(píng)論 北京二手房市場(chǎng)近期出現(xiàn)交易數(shù)據(jù)回暖，中介機(jī)構(gòu)和北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)皆證明了這一趨勢(shì)。促進(jìn)市場(chǎng)回暖的主要是北京的剛性需求，而賣(mài)方的退讓也是促進(jìn)買(mǎi)賣(mài)雙方逐步走出僵持的重要原因。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變成為今年顯著的特征。
交易數(shù)據(jù)持續(xù)回暖
據(jù)鏈家地產(chǎn)和中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月13日-24日二手房成交量同比1月漲11%；均價(jià)漲0.6%，達(dá)9551元/平米；3月第一周的成交量比2月最后一周漲35.35%。另?yè)?jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月上旬北京市存量房網(wǎng)簽套數(shù)557套，較2月最后十天漲6.7%。
千萬(wàn)家房產(chǎn)門(mén)店統(tǒng)計(jì)表明買(mǎi)賣(mài)雙方正逐漸從觀望的態(tài)勢(shì)中走出來(lái)，3月上旬看房客戶(hù)較2月下旬提升約10%，登記房源較2月下旬也有了7%的增長(zhǎng)。
剛性需求是交易回暖的首要原因，年輕人購(gòu)買(mǎi)二手房成為推進(jìn)交易回暖的主力。地段稍偏遠(yuǎn)、面積中小的房屋成為年輕人的選擇，據(jù)千萬(wàn)家調(diào)查顯示，通州區(qū)、東五環(huán)外、南四環(huán)成為年輕人關(guān)注熱點(diǎn)地區(qū)。
買(mǎi)賣(mài)雙方理性有望促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)元?dú)?/strong>
目前，業(yè)主觀市待漲的心態(tài)也被急于穩(wěn)妥回籠所取代。千萬(wàn)家房產(chǎn)代理的一套位于海淀區(qū)太月園的106平米三居室，近期以12830元/平方米的價(jià)格出售，這與該區(qū)域動(dòng)輒16000元的掛牌價(jià)相去甚遠(yuǎn)。據(jù)原房主稱(chēng)：“以為房?jī)r(jià)還會(huì)高漲，錯(cuò)過(guò)了幾次出手機(jī)會(huì)，今年發(fā)現(xiàn)不好賣(mài)了，聽(tīng)人說(shuō)房?jī)r(jià)可能會(huì)降，趁著現(xiàn)在趕緊出手，好歹有個(gè)穩(wěn)妥的收益”。
另?yè)?jù)中介統(tǒng)計(jì)，近兩個(gè)月，二手房?jī)r(jià)趨于平緩，月均漲幅不到1%，2月甚至僅有0.7%，低于去年2.58%的月均漲幅，市場(chǎng)趨于理性。對(duì)于賣(mài)方來(lái)講，不少人選擇在這個(gè)時(shí)候?qū)⒎慨a(chǎn)變現(xiàn)，用作其他方向的投資理財(cái)。而對(duì)于買(mǎi)方來(lái)講，雖然剛性需求仍然巨大，但在高房?jī)r(jià)之下購(gòu)房者多能理性對(duì)待。
千萬(wàn)家市場(chǎng)研究中心高晗認(rèn)為，隨著成交量逐漸增大，市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)出回暖跡象，房?jī)r(jià)漲幅也回到正常的軌道上來(lái)，不敢斷言房?jī)r(jià)是不是一定會(huì)降，但可以肯定的是，房?jī)r(jià)很難再出現(xiàn)大起大落，這在一定意義上減輕了買(mǎi)賣(mài)雙方的恐慌和觀望情緒，因此市場(chǎng)有望在3月份恢復(fù)元?dú)狻?張家齊)
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