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        北京二手房市場交易數據回暖 年輕人購房是主因

        2008年03月14日 09:55 來源:新京報 發表評論

          北京二手房市場近期出現交易數據回暖,中介機構和北京房地產交易管理網的統計數據皆證明了這一趨勢。促進市場回暖的主要是北京的剛性需求,而賣方的退讓也是促進買賣雙方逐步走出僵持的重要原因。據業內人士預測,賣方市場向買方市場轉變成為今年顯著的特征。

            交易數據持續回暖

          據鏈家地產和中原地產統計數據顯示,2月13日-24日二手房成交量同比1月漲11%;均價漲0.6%,達9551元/平米;3月第一周的成交量比2月最后一周漲35.35%。另據北京房地產交易管理網數據顯示,3月上旬北京市存量房網簽套數557套,較2月最后十天漲6.7%。

          千萬家房產門店統計表明買賣雙方正逐漸從觀望的態勢中走出來,3月上旬看房客戶較2月下旬提升約10%,登記房源較2月下旬也有了7%的增長。

          剛性需求是交易回暖的首要原因,年輕人購買二手房成為推進交易回暖的主力。地段稍偏遠、面積中小的房屋成為年輕人的選擇,據千萬家調查顯示,通州區、東五環外、南四環成為年輕人關注熱點地區。

          買賣雙方理性有望促進市場恢復元氣

          目前,業主觀市待漲的心態也被急于穩妥回籠所取代。千萬家房產代理的一套位于海淀區太月園的106平米三居室,近期以12830元/平方米的價格出售,這與該區域動輒16000元的掛牌價相去甚遠。據原房主稱:“以為房價還會高漲,錯過了幾次出手機會,今年發現不好賣了,聽人說房價可能會降,趁著現在趕緊出手,好歹有個穩妥的收益”。

          另據中介統計,近兩個月,二手房價趨于平緩,月均漲幅不到1%,2月甚至僅有0.7%,低于去年2.58%的月均漲幅,市場趨于理性。對于賣方來講,不少人選擇在這個時候將房產變現,用作其他方向的投資理財。而對于買方來講,雖然剛性需求仍然巨大,但在高房價之下購房者多能理性對待。

          千萬家市場研究中心高晗認為,隨著成交量逐漸增大,市場已經顯現出回暖跡象,房價漲幅也回到正常的軌道上來,不敢斷言房價是不是一定會降,但可以肯定的是,房價很難再出現大起大落,這在一定意義上減輕了買賣雙方的恐慌和觀望情緒,因此市場有望在3月份恢復元氣。(張家齊)

        編輯:祁智】
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