資料圖:王石先生 中新社發 邵風雷 攝
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合理分界:去年四月
《21世紀》:這輪降價對珠三角樓市有什么影響?是否還有下調空間?
王石:我是這樣看的,珠三角包括深圳、廣州、東莞等地,去年到現在的價格調整顯然是理性的。但是,究竟調整到什么程度才算合適呢?我覺得,價格調整到2007年4月份的水平就比較合適,當然,這也不能一概而論。
應該說,現在的情況跟1997年金融危機時候香港的情況是完全不同的,只要調整到位,市場還是會不錯的,增長會有,但增長的速度會放緩。只要價格調整,市場反應會非常敏感。
《21世紀》:如果萬科不是要清理門戶,為什么會帶頭降價?
王石:去年開始的銀根緊縮、對二次購房者的限制,對市場都有很大的影響,所以當時我們很快做出調整,帶頭調整價格,適應市場,于是就出現這樣一種情況:跟著萬科一起調價的,就好賣;不調整價格的,就不好賣。
當時我指的是珠三角,但到今年1月份的時候,這個現象已經不止在珠三角地區了。當然我沒說全國都這樣,今天我也不會說全國都如此,因為中國太大了,收入情況都不一樣。
舉個例子,上海和廣州比,就很有意思。1998年-2004年的6年中,上海的樓價增速遠遠超過收入增速,但是珠三角由于受香港影響,1997年之后房價沒怎么漲,人均收入增速高于樓價增速,所以2005年第一輪宏調的時候,上海受了很大的影響,但珠三角幾乎沒有受到影響,反過來看,到了2006下半年和2007年,珠三角房價的陡升遠遠快于收入增長,所以可以說,2007年6-7月份的時候,我可以這樣形容我的心情:面對市場房價的上漲我膽戰心驚。
因為有香港的先例,即便到現在,很多香港的中產階級還是負資產。盡管香港經濟現在很好,但還是沒有恢復到1997年的水平。所以我說,拐點應該是指價格的理性回歸。
《21世紀》:換句話說,2008對萬科意味著什么?
王石:意味著持續的、健康的、穩定的發展。穩定,我不好再多說什么了(笑)。
我剛才說了,內地跟香港、美國等地方不一樣,很多小開發商可能會面臨困難,這要在海外很可能就會讓你破產,但在中國,不一定,說不定熬過這兩三年之后,它們又起來了。萬科對收購這些小開發商沒興趣。
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