今年315前后,國內一家財經報紙曾經評選了年度十大暴利行業,其中房地產業名列榜首,其實,房地產業是否存在暴利,早就引起過很多爭論,尤其最近兩年,房價連番往上漲,房地產業的真實利潤究竟有多高,廣受社會質疑,而就在前不久,武漢一家房地業公司的降價行動,揭開了房地產利潤的冰山一角。這家公司不僅公開宣稱,房地產存在暴利,而且主動把自家樓盤的銷售價下調了30%,這個舉動,就像在房地產市場的火藥桶里,扔進了一顆煙頭。
那家房地產公司開發的樓盤位于武昌新興的商業區內,離樓盤很遠,就可以看到幾條巨大的紅色條幅,條幅上寫著這樣的字樣:“江城地產第一炮,轟下武漢高房價”,“響應政府號召,平抑武漢房價”,條幅上還標出了具體的銷售價格,住宅每平方米6000元起價,在售樓處里也清楚地貼出了具體的價格表,根據樓層和朝向的不同,銷售價格也在6040元到6800元之間浮動。
東星集團東盛房地產公司銷售部部長夏子猷說,這次拿出來降價銷售的都是最好的樓層,最好的戶型,購房者可以隨意選擇。
一位購房者用驚奇這個詞來描述自己最初聽說降價時的感受,這位購房者說,他已經和家人商量好,下午就交錢購房,在銷售人員這里,記者看到了寫滿電話號碼的來訪紀錄,在2月28號之前,平均每天來咨詢的還不到一個人,而在這之后,電話突然多了起來,銷售人員說,就是從這天起他們開始大幅度降價的,購房者中不僅有武漢人,還有來自鄰近城市的,從2月28號到記者采訪時,總共15天的時間里,已經銷售出去了10多套房子,收款一千多萬。
東盛房地產的售樓處可以說是氣氛火熱,看來他們的價格確實讓不少購房者動心了,記者手里有這樣一份數據,2007年武漢市商品房價格比2006年上漲了29.35%,特別是我們可以看一下這份統計圖表,2006年12月武漢商品住宅均價還只有3953元,到2007年年底就攀升到了5663元。這么大的漲幅,業內人士說只能用跳漲這個詞來形容,對開發商來說,房價越高當人利潤越高,那這家東盛房地產為什么突然間打出了降價牌?來聽聽他們的說法。
中國東星集團董事局主席總裁蘭世立:“那我認為這主要是購房者和房地產商一直在對峙,一直在對壘,就是看誰會先敗下陣來,房地產商希望這些購房者退下來,主動投降去買房,那么購房者期望房地產商敗下陣來,你降價,我來買,那么想要打破這個僵局,可能還是需要有一種非常的一些舉動。”
蘭世立,中國東星集團董事局主席,總裁,此次降價活動的總策劃,連這些帶有火藥味的廣告詞都是他的原創,蘭世立說,做為中國最早進軍房地產的民營企業,十多年來他們一直有著良好的業績,但是從今年初開始,房地產銷售突然遭遇谷底,春節期間,一套都沒有售,也就是一分錢收入都沒有,對他們刺激很大。
蘭世立的說法得到了武漢億房網研究中心的認同,研究中心的明晶晶告訴記者,從武漢全市情況來看,今年春節期間,商品房銷售量確實明顯下降,春節期間,它的房子銷售套數是在100(150)多套左右,那么到今年,它的房屋銷售套數是在82套,所以說春節期間,整個來看,銷量也是有大幅下降,基本上下降了50%。
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