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　　無論何種原因，各國投資者的追捧讓紐約房價躲過了次貸危機(jī)的影響，價格始終居高不下

　　由于經(jīng)濟(jì)前景不明，3月份美國的消費信心指數(shù)已經(jīng)達(dá)到2003年伊拉克戰(zhàn)爭以來的最低點，美國20個主要大城市的房價在過去一年里跌幅超過10%。但最大的例外是紐約。盡管美國房價普跌，但紐約房價幾乎沒受影響，尤其是曼哈頓島。

　　紐約房價根本不跌

　　以色列人、愛爾蘭人、俄羅斯人、中國人……隨著美元匯率走低，各國投資者紛紛進(jìn)入紐約投資房地產(chǎn)，客觀上讓紐約躲過了次貸危機(jī)影響下的房地產(chǎn)崩盤。

　　外國投資者青睞紐約房地產(chǎn)有很多原因。作為世界金融商業(yè)中心，紐約吸引了大量外國企業(yè)。外國公司住宿費用是一項很大的成本，每個月總要花費成千上萬美元安排員工住宿。隨著美元走軟，外國企業(yè)開始傾向于購買高檔公寓而非租房，因為這樣更加劃算。由于曼哈頓地面有限，房價幾乎只漲不跌，即使在員工不用時出租房屋，回報也不錯。

　　除了企業(yè)，很多個人投資者也喜歡在紐約買房。年輕人和藝術(shù)家喜歡紐約夜生活，一些未雨綢繆的父母希望為子女購置產(chǎn)業(yè)，還有一些投資者甚至把在紐約購置房產(chǎn)當(dāng)作滿足虛榮的手段。

　　無論何種原因，各國投資者哄抬讓紐約房價始終居高不下，也讓那些借次貸危機(jī)抄底紐約樓市的企圖永遠(yuǎn)成為“神話”。

　　“美國人不買，我們買”

　　除紐約外，外國投資者更愿意在美國南部和西部購房，那里可謂物美價廉。根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會統(tǒng)計，2007年有超過1/3美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商接待了國外購房者，其中有49%的人選擇在美國南部購房，31%的人喜歡西部。從功能上來分，47%的外國購房者在美國購房為了度假，22%的人用來投資，31%的人希望“一箭雙雕”。

　　這些購房者中不乏中國人的身影。中國投資者購買的地產(chǎn)主要集中在心理上相對熟悉的紐約、加州等熱點地區(qū)。部分美國房地產(chǎn)公司還在北京、上海等地散發(fā)樓書，吸引中國富裕人士去美國置業(yè)。

　　向來以精明著稱的猶太人更不會放棄這個好機(jī)會�；ㄆ煦y行以色列分行的首席執(zhí)行官埃利·卡茲丹指出：“美元對歐元等一攬子貨幣不斷貶值為我們投資美國房地產(chǎn)提供了良好機(jī)遇。”

　　長期幫助以色列人在美國從事房地產(chǎn)買賣的歐蘭·海曼這樣形容：“在美國各地，經(jīng)常出現(xiàn)這種情況，以色列買家會告訴我，現(xiàn)在房地產(chǎn)很便宜，美國人不買，我們來買�！�

　　風(fēng)險不可小覷

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于涌入美國房地產(chǎn)市場的外國資本，除了眼前的匯率優(yōu)勢，把握美國經(jīng)濟(jì)的運行周期可能對于他們的投資更有幫助。

　　上世紀(jì)80年代，日元大幅升值，從1985年到1988年，日本對美國的不動產(chǎn)投資從18.6億美元飆升到166億美元。到80年代末，日本購買了美國10%的不動產(chǎn)。三菱地產(chǎn)公司更是于1989年斥巨資13.73億美元收購了紐約洛克菲勒中心的14棟辦公大樓。然而好景不長，美國房地產(chǎn)泡沫破滅后，三菱地產(chǎn)不得不折價將洛克菲勒中心出手。

　　如今，美國經(jīng)濟(jì)前景存在著很大的不確定性，房地產(chǎn)市場何時見底還沒人說得清楚，風(fēng)險不言而喻。在過去10多個月里，美國的平均房價一直在下滑。萊曼兄弟公司預(yù)測，美國主要城市房價在未來一年還將下降10%。更為悲觀的預(yù)測認(rèn)為，美國房價會再下跌20%。(陳剛）