雖然預(yù)測(cè)很難，但樓市何去何從的問題永遠(yuǎn)是房地產(chǎn)業(yè)界的議論焦點(diǎn)。昨天，由易居(中國(guó))控股有限公司和中華房地產(chǎn)投資開發(fā)商會(huì)主辦的“2008中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)高峰論壇”在上海舉行，業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)“高位臨界點(diǎn)”，而四大一線城市樓市由于發(fā)展差異，雖在年內(nèi)均有望回暖，但在此輪市場(chǎng)調(diào)整中的“恢復(fù)”過程必有區(qū)別。

　　高位臨界點(diǎn)

　　與會(huì)者認(rèn)為，處于高位臨界點(diǎn)的樓市會(huì)有許多變化，如高價(jià)拿地現(xiàn)象減少，流拍現(xiàn)象增加；一手房成交量出現(xiàn)萎縮，但價(jià)格變化不大；二手房提前調(diào)整，成交量減少，價(jià)格開始松動(dòng)；品牌企業(yè)開始帶頭降價(jià)，折扣優(yōu)惠現(xiàn)象增加；中介開始“關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)”；投資客逐漸退出市場(chǎng)，本地購(gòu)買者比重增加，客戶開始關(guān)注“何時(shí)買房”等，目前的樓市狀態(tài)就比較吻合。

　　至于具體表現(xiàn)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱表示，從去年12月到今年3月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的一手住宅成交量全部出現(xiàn)30%以上的大幅下跌。“自上世紀(jì)80年代起，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的頻率基本呈現(xiàn)5年發(fā)展、2年低落的7至8年一個(gè)周期的態(tài)勢(shì)。我們判斷，目前北京樓市就處于第三輪輕度調(diào)整期，廣州、深圳則處于第三輪深度調(diào)整期，上海樓市已經(jīng)處于第三輪復(fù)蘇期，而中西部的許多二線城市等其實(shí)還處于第一輪發(fā)展期。”

　　樓市年內(nèi)可能回暖

　　此次，易居中國(guó)還對(duì)各大城市的樓市“回暖時(shí)點(diǎn)”作出預(yù)測(cè)。如上海樓市雖然在今年一季度量?jī)r(jià)分離，但供求雙低局面已經(jīng)打破，預(yù)計(jì)樓市會(huì)在二季度初回暖，年內(nèi)價(jià)格漲幅在10%以內(nèi)；北京樓市預(yù)計(jì)在三季度中后期回暖，成交量可達(dá)去年的80%左右，價(jià)格漲幅約為目前最高點(diǎn)的10%。

　　廣州和深圳樓市則較為“悲觀”，廣州樓市可能在三季度末四季度初回暖，成交量與去年持平，價(jià)格則在去年10月最高點(diǎn)的基礎(chǔ)上下探20%至30%左右；深圳樓市早則二季度、遲則可能要等到明年初才會(huì)復(fù)蘇，成交量約為去年的70%左右，價(jià)格也在去年10月最高點(diǎn)的基礎(chǔ)上下探30%左右。(記者 李和裕、朱宇琛)