記者日前在北京市房地產交易管理網上了解到,北京3月份的商品房預售登記套數為10912套,其中商品住宅預售登記套數為8574套,與去年同期相比,分別下降了34.4%和43.4%。
而根據最新發布的權威統計數據,今年1至2月,北京市新建住宅銷售價格指數,2月份漲幅比上月回落0.7個百分點,住宅銷售價格漲幅首次出現回落跡象。
為什么在北京住宅銷售價格漲幅首次出現回落跡象的情況下,期房銷售數量卻也大幅下滑?而與此同時,現房銷售勢頭卻見旺?4月8日,素有“京城地產紅人”之稱的北京鵬潤房地產有限責任公司國美第一城總經理、北京中聯亞國際會展中心有限公司明天第一城總經理陳云峰,在接受《中國經濟周刊》記者專訪時表示,“2008年北京房價將呈現箱體調整,全年預計會下調5%,不會大漲也不會大跌。”
觀望、觀望,成交的毒藥
北京房價究竟會不會降?有業內人指出,之前北京房價實際上已經出現過10%的降幅,而從2007年10月開始,北京的房地產市場成交量出現持續下滑。
在房地產銷售中,觀望被圈里人稱作是成交的毒藥,在市場濃厚的觀望氛圍中,樓市成交量出現了急劇萎縮。專家指出,成交量的下降導致房價下跌。
在東四環的一家房地產中介公司,記者遇到前來看房的張先生,他告訴記者,“我委托中介尋找合適的三居室。4個月來,我先后看了不下15套房,有一套比較滿意的160平米二手毛坯房,每平米價格比去年降低了1000元。盡管我早就想出手,但看市場現在的狀況,最后還是決定再等等看,也許還會降價。”
買房者在觀望,那賣房者呢?
一位外埠的炒房人士告訴記者,前一段時間他在北京炒房的朋友們都在通過各種渠道加速賣房,加速資金回流以等待更好的時機抄底。不過,也有不少投資者處于“賣出觀望”狀態,王先生告訴記者,兩年前他在北京房山區政府附近的一個樓盤買了20多套房屋,目前他想咨詢專業人士,是否要等到6月份再考慮出手套現。
記者注意到,在與北京亦莊體育中心相距最近的一條街道,從西往東排列著10多家房地產中介公司,包括鏈家、21世紀等大的中介,店面都少有人問津,顯得格外冷清。
21世紀公司的一位銷售經理告訴《中國經濟周刊》:“希望買房和需要買房的都大有人在,但是前段時間受到一些政策上的影響,市場有總有降價的說法,很多投資者或者購房的客戶看到滿意的房子,但是都說要等等,都在觀望。”
有數據顯示,截至3月16日,北京3月份期房網上簽約套數為3137套,與去年同期相比下降了近三成。同時,截止到3月26日,北京新增21個預售住宅項目,其中有8個項目簽約數為零,繼2月七成新盤零成交之后,北京樓市再次出現了“零成交”的尷尬處境。
原因何在?陳云峰向《中國經濟周刊》分析道:“一方面是受到全球經濟的影響,美國次貸危機波及其他國家,當然也包括中國的經濟,而大規模的漲價隨時可能引發新一輪的經濟危機,政府在這方面加大了宏觀調控的力度。而治理通貨膨脹必然傷及房地產。隨著而來的是國家對地產行業一系列的宏觀調控,包括對購買第二套房的限制以及經濟適用房、限價房、廉租房等保障性住房政策的不斷出臺,都在一定程度上改變了人們對于房市的預期,持觀望的態度。”
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