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        京城二手房成交量連續三月超過一手

        2008年04月17日 16:42 來源:北京晨報 發表評論

          高高在上的價格壁壘,加上購房政策的打壓,令京城的一手樓市交易越發尷尬。更多購房人開始將注意力轉移到總價相對較低的二手房上。數據顯示,去年12月份起,京城二手房的月度成交量已連續三個月超過一手房。誰將成為今年樓市成交的主力,新房和舊房究竟該選擇哪一個?本報記者就此展開調查和分析。

          統計數據

          二手房成交量逐年增加

          長久以來,京城一手房的成交量都遠遠超過二手房,占據著房產交易市場的主體地位。然而,伴隨著一手成交的萎縮和二手成交的上揚,二手房交易的從屬地位已經發生變化。最新的統計數據顯示,京城一手房和二手房成交量的比值,已從2003年的7.86:1下降到了去年的1.33:1。

          新盤銷量連續三月不敵二手

          如果將一、二手房的成交量達到1:1時看作是一個轉折點,那么根據北京中原三級市場研究部對一、二手成交數據進行的監測顯示,自2007年11月開始,北京的一、二手房成交量就達到了臨界值,而隨后的幾個月中兩者比例仍保持繼續縮小的趨勢。

          值得注意的是,統計數據還顯示,2006年到2007年的兩年間,無論從房產自住還是置業投資的角度,購買需求都在從一手新房向二手房傾斜,其中自住需求的傾斜程度更大,已經接近了1:1。

          市場調查

          兩類人群偏愛二手房

          結合多家中介機構的統計數據,記者調查發現,京城二手房的消費主力,主要是支付能力相對較弱的中青年人群。據“鏈家地產”市場研發中心調查數據顯示,在二手房的購買者中,26至35歲的比重為38.7%,36至45歲的比重為26.7%。顯然,26至45歲的購買者占據了二手房客源的絕對主流。值得注意的是,在二手房的出售者中,年齡在26至35歲的比重為39.9%,36至45歲的比重為25.7%,主流客群同樣也是中青年。

          另外,支付能力相對較強的外籍人士也是京城二手房市場的主要客源。來自北京中原三級市場研究部的調查數據顯示,目前在京購買一手房的外籍人士約占一手房客群的千分之二左右,而購買二手房的卻占了二手房客群的千分之四。顯然,相比新盤,外籍人士在京購買房產時更偏愛二手房。這是因為他們的收入相對較高,選擇余地大,而地段位置好的二手房自然成為首選。

          90萬元以下房產最熱銷

          記者在采訪中發現,價格因素是眾多購房者選擇二手房的首要因素。今年一季度鏈家地產市場研發中心的調查數據也顯示,90萬元以下的二手房成交占了半壁江山。相比之下,以這樣的價格在當下購買一套地段不錯的新房,的確是相當困難。記者從中介公司了解到,價格越低的房源越熱銷,90萬元以下房源里,低于60萬元的相當受歡迎,成交也最快。但由于這類房源的供應量太少,因此成交占比并不高。

          另外,戶型面積也是制約總價的一個主要因素。從成交房源的面積看,70平方米以下的戶型成交最多,占了近一半。其次是70至90平方米戶型。120平方米以上的戶型由于總價高,只占了一成多的份額。

          從成交的房屋類型看,二手商品住宅是支撐房源的主力軍,占比超過6成。而已購公房的成交占比隨著房源量的減少,呈現逐漸下滑的趨勢。

          南城房源成交趨熱

          根據北京市交易管理網統計的數據,今年3月份二手房網上簽約量最多的區域來自南三環沿線。其次是玉泉路和亞奧板塊。由于南城近年來加快建設步伐,交通環境等市政配套設施日趨完善,二手房成交也逐漸升溫。在鏈家地產統計的簽約量十強區域中,除了四季青、玉泉路等西區板塊外,六里橋、亦莊等南部區域成交量都位居前列。

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