4月15日獲悉,2008年第一季度,北京住宅市場在平淡中收場。前三個月雖然有包括美利山、大成時代中心及金地名京等少數幾個項目熱銷成為市場中的亮點,但整體市場仍舊處于低迷之中。據悉,今年一季度北京樓市中新增供應量、開盤均價及日均銷售量等體現樓市供需指標的數據,全部出現大幅度下降。此外,環比去年第四季度這些數據更是出現全部下降的局面,其中新盤供應個數環比下降了40%,新增供應套數環比下降了48.3%,新增供應面積環比下降了67.2%。 中新社發 追影 攝
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資深專業人士認為房企能否頂住資金壓力為關鍵因素
每年3月份之前,由于春節長假、開發企業等待銀行貸款額度等原因往往是樓市的淡季,而今年3月,樓市不但“淡”,而且不樂觀。進入4月,樓市買賣雙方的觀望狀態已持續半年。目前有業內人士判斷,5月,或可成為樓市漲跌的分水嶺。
未來一個月將是重要的時間節點,甚至可能成為分水嶺。
從北京、上海、深圳3月份的數據看,房地產市場表現無法令人樂觀,但情況并未惡化。
據北京市交易管理網的數據顯示,3月北京新建商品住宅簽約7740套,簽約面積98.7萬平方米,與2月份相比簽約套數增加4866套,增加了169.3%,簽約面積增加64.9萬平方米,增加了192.0%;同比去年3月簽約套數減少20.2%,簽約面積減少49.6%。簽約套數增幅高于簽約面積,是因為成交的大戶型較多。
據上海市房地產交易中心“網上房地產”的統計數字顯示,3月份上海住宅新房成交17644套,180.33萬平方米,環比2月份,簽約套數增加10218套,增加137.6%,簽約面積增加108.23萬平方米,增加150.1%,成交面積與去年同期相比略下降4%。
另根據21世紀不動產的監測數據,京滬兩地二手房成交量比2月份均有較大幅度上升。
據深圳市國土資源與房屋管理局數據,3月份深圳全市新建商品住宅銷售18.97萬平方米,是2月份銷售面積6.44萬平方米的3倍;平均售價每平方米13626元,與去年12月份相比,均價降低9%左右。由于2月份高檔樓盤較多,2月平均售價為每平方米16288元。二手房市場,深圳市3月份成交二手住宅3211套,環比上漲1倍多。據21世紀不動產監測,二手房成交量上升主要是受降價拉動所致。
21世紀不動產高級分析師孟奇分析,雖然2月正逢春節假期,成交量價基數較低,但各地售樓處和各中介門店人流量和咨詢量的增加,仍顯示市場人氣有一定恢復,市場正在企穩,需求在陸續釋放中。目前還看不出以北京、上海、深圳為代表的樓市陷入更快下降通道的跡象。而5月是傳統的樓市黃金交易季節的開始。當月的成交量和成交價格對于觀察全年的房地產市場運行趨勢,有重要參考意義。5月也是近幾年房地產宏觀調控政策出臺的時間點。2003年至今,每年的5月基本都會出臺有關宏觀調控的政策,進而對當年房地產市場產生較大影響。未來一個月將是重要的時間節點,甚至可能成為樓市分水嶺。
恒大地產中止在香港IPO上市后,目前正對旗下在售項目以七折價格銷售,以盡快回籠現金,應對包括短期借債和應付土地款的巨大壓力。這是繼萬科之后,房價下降幅度最大的一家全國性房地產公司。會不會有其他全國性房地產公司,不堪資金壓力,實施全面大幅降價措施?孟奇等資深專業人士認為,如果再有幾家地產商跟進,降價效應擴散或放大,5月將會出現集中降價潮。進而,這也可能是2008年樓市的最后一次大跌,隨后樓市將繼續觀望。相反,如果各大地產商能咬牙堅持,挺過財務壓力,拒絕降價,而壓抑了半年之久的住房需求,逐步釋放,倘若這兩個因素同步顯現,那么,5月樓市則有可能走出觀望。各大城市的成交量會在平穩回升的基礎上,價格也會在持平的基礎稍稍上漲。但是,即使走出觀望,今年房價不可能回到2007年的非理性上漲狀態。
業內人士認為,自去年10月以來,各大城市樓市先后進入觀望,迄今已過半年,超過2003年以來任何一年持續的觀望時間周期,包括2003年因非典導致的觀望。2007年春節前,樓市也曾有過兩個月的短暫觀望,但春節過后很快強烈反彈。而2008年的4月,暫時還看不出強勁反彈的跡象。如果5月份各大城市的房地產市場繼續表現為觀望,觀望有可能持續到今年年底。但2008年全國總體房價大幅下跌的可能性不大。即便是觀望情緒貫穿全年,局部地區和各城市的部分區域一二手房仍有價值發掘機會。一旦全球金融市場和經濟走勢轉好,股市和樓市將迅速作出反應,而且很可能領先于宏觀經濟的表現。(記者陸昀)
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