資深專業(yè)人士認為房企能否頂住資金壓力為關(guān)鍵因素

　　每年3月份之前，由于春節(jié)長假、開發(fā)企業(yè)等待銀行貸款額度等原因往往是樓市的淡季，而今年3月，樓市不但“淡”，而且不樂觀。進入4月，樓市買賣雙方的觀望狀態(tài)已持續(xù)半年。目前有業(yè)內(nèi)人士判斷，5月，或可成為樓市漲跌的分水嶺。

　　未來一個月將是重要的時間節(jié)點，甚至可能成為分水嶺。

　　從北京、上海、深圳3月份的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)無法令人樂觀，但情況并未惡化。

　　據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建商品住宅簽約7740套，簽約面積98.7萬平方米，與2月份相比簽約套數(shù)增加4866套，增加了169.3%，簽約面積增加64.9萬平方米，增加了192.0%；同比去年3月簽約套數(shù)減少20.2%，簽約面積減少49.6%。簽約套數(shù)增幅高于簽約面積，是因為成交的大戶型較多。

　　據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計數(shù)字顯示，3月份上海住宅新房成交17644套，180.33萬平方米，環(huán)比2月份，簽約套數(shù)增加10218套，增加137.6%，簽約面積增加108.23萬平方米，增加150.1%，成交面積與去年同期相比略下降4%。

　　另根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，京滬兩地二手房成交量比2月份均有較大幅度上升。

　　據(jù)深圳市國土資源與房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份深圳全市新建商品住宅銷售18.97萬平方米，是2月份銷售面積6.44萬平方米的3倍；平均售價每平方米13626元，與去年12月份相比，均價降低9%左右。由于2月份高檔樓盤較多，2月平均售價為每平方米16288元。二手房市場，深圳市3月份成交二手住宅3211套，環(huán)比上漲1倍多。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測，二手房成交量上升主要是受降價拉動所致。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師孟奇分析，雖然2月正逢春節(jié)假期，成交量價基數(shù)較低，但各地售樓處和各中介門店人流量和咨詢量的增加，仍顯示市場人氣有一定恢復(fù)，市場正在企穩(wěn)，需求在陸續(xù)釋放中。目前還看不出以北京、上海、深圳為代表的樓市陷入更快下降通道的跡象。而5月是傳統(tǒng)的樓市黃金交易季節(jié)的開始。當(dāng)月的成交量和成交價格對于觀察全年的房地產(chǎn)市場運行趨勢，有重要參考意義。5月也是近幾年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺的時間點。2003年至今，每年的5月基本都會出臺有關(guān)宏觀調(diào)控的政策，進而對當(dāng)年房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響。未來一個月將是重要的時間節(jié)點，甚至可能成為樓市分水嶺。

　　恒大地產(chǎn)中止在香港IPO上市后，目前正對旗下在售項目以七折價格銷售，以盡快回籠現(xiàn)金，應(yīng)對包括短期借債和應(yīng)付土地款的巨大壓力。這是繼萬科之后，房價下降幅度最大的一家全國性房地產(chǎn)公司。會不會有其他全國性房地產(chǎn)公司，不堪資金壓力，實施全面大幅降價措施？孟奇等資深專業(yè)人士認為，如果再有幾家地產(chǎn)商跟進，降價效應(yīng)擴散或放大，5月將會出現(xiàn)集中降價潮。進而，這也可能是2008年樓市的最后一次大跌，隨后樓市將繼續(xù)觀望。相反，如果各大地產(chǎn)商能咬牙堅持，挺過財務(wù)壓力，拒絕降價，而壓抑了半年之久的住房需求，逐步釋放，倘若這兩個因素同步顯現(xiàn)，那么，5月樓市則有可能走出觀望。各大城市的成交量會在平穩(wěn)回升的基礎(chǔ)上，價格也會在持平的基礎(chǔ)稍稍上漲。但是，即使走出觀望，今年房價不可能回到2007年的非理性上漲狀態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，自去年10月以來，各大城市樓市先后進入觀望，迄今已過半年，超過2003年以來任何一年持續(xù)的觀望時間周期，包括2003年因非典導(dǎo)致的觀望。2007年春節(jié)前，樓市也曾有過兩個月的短暫觀望，但春節(jié)過后很快強烈反彈。而2008年的4月，暫時還看不出強勁反彈的跡象。如果5月份各大城市的房地產(chǎn)市場繼續(xù)表現(xiàn)為觀望，觀望有可能持續(xù)到今年年底。但2008年全國總體房價大幅下跌的可能性不大。即便是觀望情緒貫穿全年，局部地區(qū)和各城市的部分區(qū)域一二手房仍有價值發(fā)掘機會。一旦全球金融市場和經(jīng)濟走勢轉(zhuǎn)好，股市和樓市將迅速作出反應(yīng)，而且很可能領(lǐng)先于宏觀經(jīng)濟的表現(xiàn)。(記者陸昀)