經濟學家茅于軾日前在一個論壇上表示,限價房和經濟適用房無助于滿足低收入人群的住房需求,大量搞限價房和經濟適用房反而可能推高房價。
上周六,由中國房地產協會、 廣東利海集團、2008中國泛北部灣房地產博覽會組委會等單位聯合主辦的“北部灣高峰論壇”召開,會議邀請了茅于軾、國家發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪等多位經濟專家,就當前經濟熱點發表了自己的觀點和看法。
廉租房更能照顧公平
針對通過出臺經濟適用房、限價房政策來解決中低收入人群住宅問題的做法,茅于軾則持反對觀點。他認為,經濟適用房、限價房并不能滿足一些人的住房需求,而僅滿足了一部分人對房地產的占有欲望。首先,限價房、經濟適用房政策很容易滋生貪污腐敗,因為這類房子主要是通過計劃分配,即通過申請批準,并非通過房子的自由買賣,只要有權批房,自然就有腐敗發財的機會,因此經濟適用房只能滿足中高收入人群對房產的占有欲,并非低收入人群真正的住房需求,而政府沒有責任和義務滿足一部分人占有房,而是要保障每個人都有房住,限價房和經濟適用房無助于財富分配合理化。
茅于軾更贊成廉租房,他認為廉租房能解決低收入人群的實際住房需求,如農民工住房問題,廉租房雖然不創造財富,但可以照顧公平。房地產市場的繁榮靠的是市場,如果大量搞限價房和經濟適用房,大部分人沒有資格買經濟適用房只有買商品房,商品房自然就隨之減少,屆時房價是否會更貴則是一個問題。
投資機會少易現泡沫
在資金投向房地產市場過熱的情況下,如何化解經濟發展過程中出現的泡沫?茅于軾表示,泡沫經濟的形成從宏觀經濟角度講,是由于熱錢過多,從微觀層面講,是投資者選擇的投資項目多在房地產、股票市場,其它投資機會較少,因此很容易出現泡沫。要想解決這個問題,應當將剩余的資金流向非泡沫行業,政府應適當地解放壟斷行業,如能源、通信等資金密集的行業,增加投資者的投資機會。
而中國區域經濟學會副秘書長陳耀表示,目前一些小型開發商也通過競標拿地推高底價,今年將會經歷一次這樣的洗牌,但這正是當前宏觀調控政策作用的結果。
“國家對房地產市場調控的目的是促使其持續健康發展,但不宜用藥過猛,本輪調控從各項政策上來說還是比較溫和,下一步主要看市場的反應,如果營業稅的政策達不到預期效果,有關部門會考慮其它措施,其中包括個人所得稅的征收。”陳耀同時表示。針對房地產開發商面臨的融資難題,是否會通過進一步降價來回籠資金,他說,今年的房價應該會繼續有所調整。(記者 喬倩倩)
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