經濟學家茅于軾日前在一個論壇上表示,限價房和經濟適用房無助于滿足低收入人群的住房需求,大量搞限價房和經濟適用房反而可能推高房價(詳見昨日本報A16)。這一觀點引起了地產業界的激烈爭論。
廣州幾大限價房項目
保利西子灣
繼首期843套單位迅速售罄之后,保利西子灣又推出最后556套單位。4月26日上午,僅半天時間就已銷售一空。
萬科新里程
3月,萬科新里程推出首批單位共5棟514套房屋,目前只剩下一套2樓單位可售。新一期將在今年7~8月推出。
中海金沙馨園
4月29日將進行搖珠排號,預計5月中旬進入公開選房銷售環節。目前網上登記已達2223人,申購者與房源比例接近9∶1。
龍光·峰景華庭
五一期間,龍光·峰景華庭接待中心將對外開放,預計將于5月下旬上市。龍光·峰景華庭位于廣州科學城,限價4000元/平方米。目前該項目累積咨詢人數已超過3000人。
限價房無法
解決需求?
茅于軾認為,限價房、經濟適用房政策很容易滋生貪污腐敗,因為這類房子主要是通過計劃分配,即通過申請批準,并非通過房子的自由買賣,因此只能滿足中高收入人群對房產的占有欲,并非低收入人群真正的住房需求。
但廣州地產專家韓世同則表達了不同觀點,他認為,限價房主要有兩大功能,第一,解決首次置業者的住房需求;第二,調節市場上商品房的價格。他認為,購買限價房的客戶不可能買得起廣州市中心的商品房。
推太多限價房
不合理?
“房地產市場的繁榮靠的是市場,而不能大量搞限價房和經濟適用房。”茅以軾這樣認為。
那么,推出多少限價房才算合理?據經緯地產項目發展及研究部匯總統計,今年廣州十區商品住宅供應量約為800萬平方米,而限價房今年上市項目共9個,按建筑面積計算,約80多萬平方米,占全市商品住宅總預售比例約一成。
韓世同認為,1/10的比例比較符合廣州市場的需求狀況,如果太多了,會給商品房買家造成心理壓力。他舉例稱,1997年香港推出8.5萬套住宅,對商品房影響很大;到目前為止,香港仍對住宅采取“緩推”的策略。
限價房或
推高樓價?
茅以軾擔心,如果大量搞限價房和經濟適用房,大部分人沒有資格買經濟適用房,只能買商品房,商品房自然就隨之減少,屆時房價是否會更貴將是一個問題。
這一觀點遭遇了廣州業界的普遍反對。中原地產項目總經理黃韜認為,科學城和金沙洲不少商品房的價格已回落到與限價房持平的水平,如保利林語山莊上周六開盤價為7000元/平方米,而旁邊的限價房萬科新里程最高限價也為6000元/平方米。“就算大量推出限價房,也只可能會拉低商品房的價格,而不可能提高商品房價格。”黃韜表示。
據了解,今年廣州推出的限價地塊大多數位于新興區域,離市中心較遠。當地的房地產市場還處于起步階段,且沒有可作價格參考的指標性樓盤。黃韜認為,之所以呈現如此分布,除了因為這些區域擁有較充足的土地儲備外,更重要的一點是,限價房的出現可抑制當地樓價非理性上漲,為當地房價豎立標桿。
其次,限價地所在的區域,往往與“地王”如影隨形。據悉,科學城、花都、金沙洲等地塊在過去一兩年都產生不少地王,“政府在地王旁邊‘貼’上限價房地塊,在心理層面抑制了“地王”對市民產生的心理影響,進一步印證了‘高地價未必能賣高房價’的風險預警。”黃韜表示。時報記者 羅莎琳
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