5月2日,“假日樓市—2008上海房地產春季展示會”在上海展覽中心舉行,作為上海下半年房地產市場風向標的“五一”假日樓市,吸引了不少購房一族的目光。 中新社發 湯彥俊 攝
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消費者繼續觀望
佑威房地產研究中心發布的4月第一周周報(3.31-4.6)顯示,上海一手商品住宅(不含動遷配套房)的平均成交價格環比上漲17%,達到16405元/平方米的歷史高位,比2月第三周跌破萬元時的9767元/平方米上升了將近七成。
統計周報還顯示,在4月第一周成交面積前10名的住宅項目中,別墅就占了4個,另外還有3個均價3萬元以上的高檔公寓。在剛剛過去的3月份,上海甚至誕生了平均成交單價8.3萬元/平方米的別墅。
佑威房地產研究中心主任薛建雄據此認為,高檔樓盤的熱銷與別墅的大量成交,是平均成交價格被大幅拉升的主要原因。
但國土資源部黨組成員、中紀委駐國土資源部紀檢組組長王壽祥3月28日表示,今年要從嚴控制新增建設用地,嚴格審查新開工項目建設用地,堅決停止供應別墅類房地產開發項目用地。
消費者在應對開發商逐利,政府監管尚不完備的局面時,買房所面臨的壓力和考驗應該引起足夠的重視,上海市長寧區住宅發展局高級經濟師顧海波據此建議,處于信息不對稱、相對弱勢的消費者不妨多留個心眼,要“貨比三家”,暫時看不清的,則退出市場、靜觀其變。
孫啟柱和女友兩人的年薪在40萬元左右,從去年年初打算買房子一直到現在,還沒有購房:“還不到買房的合適時機。現在的樓市更多的是投資市場,而不是居住市場。”一周前完婚、剛剛回到工作崗位上的孫啟柱這樣告訴《中國新聞周刊》。
上海財經大學應用統計研究中心14日發布的2008年第一季度上海市社會經濟指數顯示,今年第一季度消費者購房意愿僅為32.6點,比上季度下跌4.3個百分點,被訪者中認為第一季度購房時機差的比例則增至四分之三。
據《新聞晨報》報道,在4月11日至13日的上海第十屆一、二手房展會上現場成交的房源只有七八套;相比于5萬套左右的參展房源,購買意向房源(即訪問者表示將實地看房的房源)僅為150套,比去年下跌了約81%。(文/楊正蓮 余佼佼)
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