一邊是成交量持續(xù)萎縮,一邊是房?jī)r(jià)緩慢攀升。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,在觀望情緒中,北京的樓市在“量縮價(jià)升”的格局中越陷越深。
“五一”黃金周“黃金”不再
從近幾年的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來看,“五一”黃金周往往是樓市全面回暖,甚至開始出現(xiàn)井噴行情的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。而2008年的“五一”,長(zhǎng)假變短假,“黃金周”“黃金”不再。
今年“五一”期間,北京樓市僅有東亞上北中心、萬科中糧假日風(fēng)景·紫苑、金隅·萬科城、優(yōu)品國(guó)際公寓、意華·東貿(mào)國(guó)際等7個(gè)項(xiàng)目開盤。新盤均有不同幅度的打折優(yōu)惠。其中,東亞上北中心的折扣最多可打到8.379折,是目前市場(chǎng)上折扣力度最大的樓盤;萬科中糧假日風(fēng)景·紫苑打出所有房源商業(yè)貸款9.8折優(yōu)惠,一次性付款9.7折,同時(shí)首次置業(yè)的購房者最低可享受9.6折優(yōu)惠。
然而,開發(fā)商大張旗鼓的打折促銷并未打動(dòng)購房者。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,“五一”假期3天時(shí)間,北京市商品住宅期房網(wǎng)上簽約量?jī)H為395套,商品住宅現(xiàn)房網(wǎng)上簽約量為15套。
鏈家地產(chǎn)一位資深中介人士看過數(shù)字后感嘆:“過去的‘五一’‘十一’長(zhǎng)假里,一天的簽約量都要比這個(gè)多得多。交易量全面萎縮,房子越來越不好賣了。”
“量縮價(jià)升”的背后
從2007年下半年,北京樓市開始顯現(xiàn)“量縮價(jià)升”的苗頭。進(jìn)入2008年,這個(gè)趨勢(shì)進(jìn)一步加劇。
北京統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,北京市商品房現(xiàn)房銷售面積為72.1萬平方米,比上年同期下降17.3%;期房銷售面積為102萬平方米,下降56.7%。其中,住宅現(xiàn)房銷售面積37.4萬平方米,期房銷售面積88.1萬平方米,分別下降39.2%和50.9%。
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