爭議：地震能否“震”跌樓市

　　一直以來，對于樓市價格走勢，存有空方、多方兩種言論。

　　空方認為，汶川地震將使得四川房價受到較大影響，也會對全國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響，投資者會盡快撤離，房價將下挫。

　　多方則認為，地震對房地產(chǎn)總體市場沒有影響，因為川北地區(qū)基本上屬于農(nóng)村地區(qū)，受災群眾多數(shù)不屬于商品房有效消費群體。地震對于既定的房地產(chǎn)緊縮性金融政策、對于房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)企業(yè)都不會造成根本性的影響。

　　萬科：地震不會引起降價

　　昨日，萬科集團董秘肖莉在接受記者采訪時稱，不會因為地震而改變公司大的投資策略，也不會在其他城市采用降價方式。

　　一位知名房產(chǎn)公司人士表示，該公司在四川的投資占整個集團的比例較低，不會在其他城市采用降價的方式去回籠資金。

　　專家：要看企業(yè)現(xiàn)金流情況

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員傅琦認為，會不會降價，要看企業(yè)的現(xiàn)金流情況。一些資金不夠的開發(fā)商可能會降價，但更為主流的是，會出現(xiàn)行業(yè)內(nèi)部整合，比如，轉(zhuǎn)讓項目、轉(zhuǎn)讓股權。因為，資金鏈緊張的開發(fā)商，首先會考慮融資，“降價是最后一招”。

　　既然開發(fā)商聲稱不會降價，那么房價會因成本上升而提高嗎？傅琦認為，勞動力成本上升、建筑成本上升，確實增加了企業(yè)成本，但最終是否會轉(zhuǎn)嫁到房價，還主要要看市場供求關系。

　　影響·政策

　　抗震標準或?qū)⒄{(diào)整

　　汶川地震后，是否會提升房屋抗震標準成為關注焦點。媒體報道稱，5月16日下午，住房和城鄉(xiāng)建設部工程質(zhì)量監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司、標準定額司司長陳重在新聞發(fā)布會上表示，隨著技術、經(jīng)濟和測量水平的提高，房屋抗震標準也將進行相應的修訂。

　　“要具體情況具體分析。比如抗震烈度標準的確定、采用什么樣的結(jié)構設計，還有大家很關心的中小學重建，這些是很難定的。要從國家層面出發(fā)考慮，因為除了災區(qū)以外的很多地區(qū)都需要重新考慮。”中國城市規(guī)劃學會城市安全防災學術委員會委員蘇幼坡說。 每經(jīng)記者 李麗

　　影響·購房者

　　買房更看重抗震性

　　在北京的房交會上，記者發(fā)現(xiàn)一個變化與汶川地震有關，前來看房的參觀者開始關心樓盤的抗震性。各個展位前，咨詢者都要問到這一問題。

　　搜房網(wǎng)近期推出的調(diào)查結(jié)果顯示，現(xiàn)在，人們在購房中最關注的選項變成了建筑質(zhì)量，而以前則是價格。59.4%的人表示房子的結(jié)構將是自己最看重的信息。每經(jīng)記者 劉瑞婷

　　推遲買房持幣觀望

　　近70%的人表示自己的購房計劃也受到地震的影響，將推后購房時間。有近七成網(wǎng)友認為，地震的高破壞性加上宏觀調(diào)控，會使房價下降。

　　原本開始選房的小高現(xiàn)在已經(jīng)不急于買房了，理由有兩個：一是他自己推測北京的房價正在或?qū)⒁�滑落，他等�?“抄底”；二是地震后，自己的心態(tài)發(fā)生了微妙變化，需要沉淀一段時間再作定奪。 每經(jīng)記者 劉瑞婷

　　影響·開發(fā)商

　　成本增加資金更緊張

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員傅琦認為，災后重建需要很多勞動力，而部分四川勞動力的回流，會使得城市勞動力緊缺，從而推動勞動力成本的上升。

　　傅琦認為，企業(yè)成本增加，在一定程度上會增加企業(yè)的資金緊張程度，但不會特別突出，因為資金鏈與信貸獲取能力關系更密切。 每經(jīng)記者 李麗

　　更注重建筑安全性

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹說：“這次汶川大地震給我們一個很重要的提示：一定要注重建筑的安全，尤其是像學校這種建筑的安全更為重要。”

　　潘石屹認為，在建房子的過程中，結(jié)構的安全是第一位的，它是人們生命的保證。至于那些華而不實的裝飾已顯得不重要。

　　傅琦也認為，地震對購房者造成了一定的心理影響，從而導致購房者對房屋抗震指標的關注，因此抗震指標將成為賣點之一。 每經(jīng)記者 李麗

　　影響·貸款

　　抵押消費貸款增加

　　據(jù)偉嘉安捷投資擔保有限公司統(tǒng)計，“抵押消費貸款”客戶咨詢量與意向成交量均在上漲。該公司按揭顧問分析，在符合“抵押消費貸款”要求的房產(chǎn)中，有不少業(yè)主本想“置業(yè)升級”，但房價較高，一直在猶豫觀望中。地震發(fā)生后，他們開始重新思考，一定程度上提前釋放了對 “抵押消費貸款”的熱情。每經(jīng)記者 劉瑞婷

　　影響·保險

　　房貸險有望“復蘇”

　　自從2006年銀行不再強行要求借款人購買房貸險起，不少借款人因節(jié)約支出而主動放棄投保房貸險。這次地震給了人們很好的警示，偉嘉安捷按揭顧問表示，希望購房者在貸款買房時一定重視保險問題，這樣一旦發(fā)生意外也可以相應轉(zhuǎn)嫁風險，降低損失。

　　(記者 劉瑞婷 李麗 周艷 李凌霞)

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