因預(yù)計(jì)5月新盤(pán)上市井噴影響，很多人紛紛預(yù)測(cè)，離開(kāi)觀望氣氛濃厚的4月之后，滬上樓市應(yīng)該迎來(lái)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“紅5月”。結(jié)果卻恰恰相反，5月新盤(pán)不僅沒(méi)有“井噴”，反而還有10個(gè)樓盤(pán)“失約”，推遲到了6月上市。二手房方面，5月份的整體成交量也有所下降，部分地區(qū)房源議價(jià)空間加大。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，總的來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)需要一段平靜的調(diào)整期。如果不再有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)應(yīng)該可以穩(wěn)定一段時(shí)間，但受到多方面影響，成交量逐漸向下的趨勢(shì)有所抬頭。

　　中內(nèi)環(huán)小戶(hù)型仍受關(guān)注

　　原本5月將是一個(gè)新盤(pán)大量上市的時(shí)段，其中一些在中環(huán)或內(nèi)環(huán)附近，且靠近軌道交通的小戶(hù)型樓盤(pán)尤其受到人們關(guān)注。4月曾上演熬夜排隊(duì)的天山華庭的“姐妹樓盤(pán)”———天山怡景苑在5月30日上午開(kāi)始領(lǐng)號(hào)，記者看到現(xiàn)場(chǎng)排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，一上午就已經(jīng)發(fā)號(hào)500多個(gè)。

　　5月30日上午11點(diǎn)左右，記者來(lái)到了天山怡景苑的售樓處，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)有50多人在排隊(duì)了。據(jù)售樓處的工作人員介紹，該樓盤(pán)是上午7點(diǎn)30分開(kāi)始放號(hào)的�，F(xiàn)場(chǎng)的一位女士介紹說(shuō)，她是上午10點(diǎn)來(lái)的，聽(tīng)說(shuō)前面已經(jīng)進(jìn)去了兩批人了，每批都在15人左右。在進(jìn)入售樓處后，還要在售樓處廣場(chǎng)繼續(xù)等候。從到售樓處到最終拿到房號(hào)總共需要1個(gè)半小時(shí)到2小時(shí)左右。

　　緊鄰中山北路、金沙江路路口，與軌道交通3號(hào)、4號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)近在咫尺的恒隴麗晶公寓，由于其推出的房源基本都是70-80平方米的小戶(hù)型，也曾是5月業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點(diǎn)。記者昨天到該樓盤(pán)的售樓處時(shí)發(fā)現(xiàn)，已有大量客戶(hù)前去咨詢(xún)，現(xiàn)場(chǎng)填的登記表上已經(jīng)密密麻麻填了不下100個(gè)電話(huà)號(hào)碼。不過(guò)令人意外的是，售樓人員表示，原定5月中旬開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在要推遲到6月底才能開(kāi)盤(pán)。

　　5月10個(gè)樓盤(pán)未上市

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，原先預(yù)計(jì)在5月上市的34個(gè)樓盤(pán)中，有10個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有上市，這些樓盤(pán)基本上都要推遲到6月上市，加上原先預(yù)計(jì)6月要上市的20個(gè)樓盤(pán)，整個(gè)6月的新盤(pán)數(shù)量預(yù)計(jì)將達(dá)到30個(gè)之多。

　　這些被推遲到6月上市的樓盤(pán)中，有報(bào)價(jià)達(dá)8萬(wàn)元/平方米的翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山莊二期、南郊別墅等高檔樓盤(pán)，還有天山怡景苑等較受市場(chǎng)期待的樓盤(pán)，也有海派青城等近郊小戶(hù)型公寓。這些市場(chǎng)關(guān)注度非常高的樓盤(pán)，不約而同地選擇了延期開(kāi)盤(pán)。

　　記者了解到，5月失約的樓盤(pán)預(yù)計(jì)都將在6月開(kāi)盤(pán)，使得6月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)將達(dá)30個(gè)。推遲開(kāi)盤(pán)的翠湖天地御苑三期、豪景苑，加上本月即將上市的浦江公館，內(nèi)環(huán)內(nèi)的高檔樓盤(pán)就有3個(gè)。中環(huán)的天山怡景苑、恒隴麗晶苑、嘉定的德邑小鎮(zhèn)和松江的海派青城等，推出的都是50-90平方米的小房型公寓，這些樓盤(pán)最受年輕中產(chǎn)家庭關(guān)注。另外還有普陀的陽(yáng)光威尼斯、閔行的上海風(fēng)景、寶山的萬(wàn)科四季花城等樓盤(pán)會(huì)推出新房源，這幾個(gè)大盤(pán)也是中產(chǎn)家庭比較關(guān)注的樓盤(pán)。如果這些樓盤(pán)都如期上市，6月將成為今年小戶(hù)型房源上市最為集中的月份。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，樓市如果不受各方因素影響的話(huà)，10個(gè)市場(chǎng)關(guān)注度高的樓盤(pán)就不會(huì)推遲上市，那么5月的成交量可能就會(huì)有較大幅度的上升。這個(gè)購(gòu)買(mǎi)能量推遲到6月后釋放，可能帶來(lái)6月樓市的微幅上調(diào)。不過(guò)他也表示，就算30個(gè)預(yù)期6月上市的新盤(pán)，都不“失約”，也只可能釋放部分剛性需求，不太可能把樓市哄熱。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月前28天，上海共新推商品住宅(剔除動(dòng)遷配套房，下同)104.91萬(wàn)平方米，成交量為92.93萬(wàn)平方米，商品住宅的平均成交價(jià)格較4月同期下滑了8.2%，為13893元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，5月商品住宅的平均成交價(jià)格有所下滑，其主要原因是，供不應(yīng)求時(shí)消化的存量房源基本上是市區(qū)的高價(jià)房，均價(jià)就被大幅拉升，反之5月供求總體平衡，成交的以中外環(huán)房源較多，成交均價(jià)也就被拉低了。

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