二手房整體成交量下降
“我們這里又有一套不錯的房子,您可以來看一下嗎?”、“給您推薦一下徐匯的×××苑,要看房的話打我電話”。近兩周來,記者頻繁接到各中介公司業務員的來電,詢問是否要看房,其頻率較4月的時候大大提高。
記者近兩天也走訪了一些“黃金地段”的中介門店,發現不少又出現了“門可羅雀”的情況。在近五角場的政通路上,短短100米連續開了三四家中介門店,盡管這幾家店幾乎都掛出了一些1.8萬-2萬元/平方米的性價比較高的房源,可下午兩個多小時的時間里,一個進店的客戶都沒有。
最近兩天,本市幾大房產中介公司陸續發布5月成交報告,大部分報告均顯示,較去年同期和今年4月,今年5月的成交量和成交總金額都有一定下調。美聯物業各分行統計,5月不少購房者已經產生了推遲購房的心態。但由于剛性需求的存在,業主對后市普遍看好。買賣雙方再度博弈,5月樓市繼續觀望,環比4月,整體成交量下浮10%-15%。
信義房產最新出爐的上海二手住宅市場成交簡報顯示,與去年同期市場發力上攻相比,今年5月市場表現溫和,量縮價穩,成交總套數、成交總面積,成交總金額均有5%左右的下降,觀望態勢依然濃重。
上海中原研究咨詢部經理馬冀表示,總體來看目前成交價格依舊穩定,并沒有太大起伏。隨著房東心態趨穩,部分房東議價空間有所上升。目前買賣雙方的市場信心還在逐步觀望和整理的過程中,同時伴隨著股市逐漸趨穩等外部因素影響下,預計近期的市場人氣將會有所恢復,而前期濃重的觀望氣氛究竟要維持多久,還有待政策面和市場面的雙重考驗。
房東議價空間繼續放寬
在近期給記者打電話推銷房源的中介公司中,與以往不一樣的是,4月時業務員來推銷房源是很少有表示可以“講價”的,而在最近一段時間,記者接到的推銷電話中,不少人都表示,價格還可以再跟房東“談談”的。
馬冀告訴記者,從去年市場二次房貸政策出臺以來,房價一直處在調整階段,實質上此輪二手樓價的調整也是分階段的:第一階段是二套房貸政策剛出來的時候,以部分短線投資客為主導的業主果斷降價出貨。第二階段是在春節過后,由于經過大半年的時間市場上的購房意愿依然低迷,逐漸失去耐心的業主趨于妥協。現在看來,在買家逐漸找回“討價還價”的“上帝”感覺的同時,業主的適當讓步也不是不可能了。
5月初,隨著客戶觀望氣氛增加,部分房東已經有所察覺,前期有跳價行為的。持房以待的房東,部分已重新調整價格,并表示只要價格合理愿意出售。據中原地產徐匯區區域經理張振凱介紹,5月上旬有近10%的房東下調了其掛牌價格,一般集中在250萬-300萬元的房源,降價幅度在5萬-10萬元左右。
不過從總體來看,降價出售的業主或積極入市的買家仍在少數,業主與買家依然處于僵持狀態,買賣雙方觀望情緒仍然存在是個不爭的事實。另一個值得關注的是,受“五一”小長假開發商促銷的影響,加上一、二手差價區間縮小,各地一手市場分流了不少二手市場客人。
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