<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 本頁位置:首頁新聞中心房產新聞
        溫州炒房客狂甩北京樓盤 嗅出房產市場危險

        2008年06月05日 07:48 來源:中國經濟網 發表評論

          我們今天來關注一下北京的房價,從去年下半年開始,北京樓市漲價的腳步就開始放慢了,到了今年4月份,北京市房屋銷售價格漲幅仍然繼續回落,下降了0.8個百分點,那么五月,也就是房地產市場所說的每年的銷售旺季,北京的房價是否能夠扭轉持續放緩的趨勢,重新恢復上漲的勢頭呢?我們今天先來認識一位在北京炒房的溫州人,老高。

          北京樓市究竟是熱是冷?

          進入到4月份,溫州人老高心里越來越不踏實了,在北京東三環附近,他有28套房子想要賣出去,可是進入到2008年,他一個買賣也沒有談成,連跟他打聽價格的人都很少了,向來敏銳的老高隱隱地嗅出房地產市場的危險。

          溫州投資客老高:“按照我的看法,漲到頭了停止了。”

          老高的判斷直接來源于他手里的房子,他的房子絕大多數都集中在美景東方,這個樓盤位于北京東三環華威橋附近,交通便利,地段也很好,2005年,開發商把房子拿到溫州出售,善于投資的溫州老鄉買了150多套房子,其中有一部分就委托在北京的老高來銷售,兩年之內,房價節節攀升,從開始買入的7000元漲到2007年10月份的1萬5千元,然后價格就再也不漲了,房子也賣不動了,老高決定多跑幾家中介公司,把美景東方的房子委托在那里,廣撒網或許能撈來幾條大魚。順益興聯行工作人員:“這個多少錢?”

          老高:“這個一萬五。”順益興聯行工作人員:“這個戶型有沒有1萬四賣的?”老高:“沒有!

          天誠廣信房產中介工作人員:“那就13000到14500,只能這價了,你要賣貴了,要扛著就扛著!

          順益興聯行工作人員:“你說像你那個西南向的3居室,14800絕對不可能!辨溂业禺a工作人員:“13000差不多吧,再一個你還得朝向好點,朝向不好也不好賣。”

          幾家中介跑下來,老高有點失望,中介給出的的價格一家比一家低,不光價格低,中介的生意也是意想不到的差。順益興聯行工作人員說,1月2月一套沒有,3月份賣了兩套,所有的周邊的公司,所有公司賣了兩套。老高沒有想到房價下來了,中介的生意還這么差,要是照這個速度,自己手里的20多套房子還不一定什么時候能賣出去呢。順益興聯行工作人員:“07年我們缺房子,不缺客戶,08年是不缺房子,缺客戶。”

          工作人員告訴老高,不是他們故意把價格說低,而是現在登記賣房子的客戶突然之間就冒出一大批,在他們的內部網站上,美景東方這個樓盤就有400多套房子等待出手。美景東方總共才有2000多套現房,400多套房子等待出售就相當于5分之一都是空著的,這還不算去年已經賣掉的房子,老高有些措手不及,顯然急于出手的不光是老高,投資客們都察覺了到這個市場的變化,雖然老鄉們委托給老高的價格遠遠高于13000元/平米,老高也只好把所有的房子都在這里做了登記,希望能早些賣出去。

          老高的一筆房產帳

          春江水暖鴨先知,北京樓市究竟是熱是冷?像老高這種整天泡在樓市里的職業房蟲最敏感,他連跑了幾家中介,都說現在的房子即使殺價也很難賣的動,而北京的統計,今年前4個月房屋銷售面積同比下降了54%,全市銷售商品住宅15217套,僅為上年同期的47.2%,其中,4月份當月銷售住宅4619套,比3月減少502套。老高說自己屬于先知先覺的人,判斷房價是否有上漲空間有很多依據,在他看來,市場上的細微變化都是信號,除了市場冷清的人氣,他還給我們另外算了一筆帳。來看看算出了什么?老高:“實際上按照現在來說,貸款就不合適了,原來你買一套房,是100平方,是5000多,50萬能買出來了,貸款給你按揭,按揭首付是以20%,剩下就欠銀行40萬,欠40萬是平均一個月交3000來塊錢!

          在老高看來,如果100平米的房子漲到1萬元/平米,首付不變,還是20%,每個月連本帶息就要交6000元,要是漲到1.5萬元/平米,每個月就要交9000元,如果再加上利息上漲的因素,還有物業費、取暖費等費用,每個月大概要還款1萬元,這個數字絕非普通百姓能承受得了的,如果不用貸款,150萬元全款買房,老高也覺得不劃算。老高算了這樣一筆賬,月租3300元,一年可租39600元,扣除1萬塊錢的中介費、物業費和取暖費,還剩下29600元,如果一年當中再空轉一個月,就只剩下26300元,相比之下,現在銀行一年期的利息是4.14%,五年期的利息是5.85%,要是150萬存銀行五年,就能拿回40多萬元的利息,這比吃租金合算多了,如果五年之內,這房價漲不到2萬/平米,買房子實際上是吃虧的。老高溫州老鄉的一套房子,大三居,廚房衛生間地板都裝修好了,邊出租,邊等待合適的價格出售,為了方便出租,老高買了新的空調和電視,還添置了簡單的家具,但是現在房子想出手了,卻賣不掉了。還款壓力加大、租金遠遠還不起房貸,這在精明的溫州人眼里就是個危險的信號,這說明逃離市場的時候到了,但是顯然出貨的人太多,房子就賣不掉也很難租出去,這房子已經空了快兩個月了,老高非常著急。為了讓這個房子更加醒目,老高在房間的玻璃窗上貼上了出租的廣告,看著對面就要蓋起來的新樓,他對能否租出去一點底都沒有,更別說是賣出去了。窗外的這片工地是美景東方的三期,房子已經蓋起一些,廣告也已經打出去,但是還沒有開始賣,美景東方的三期暫定的價格是每平米1.8萬元,但是老高很懷疑這個價格能否把房子賣出去。五一之后,美景東方的開盤價定為17000元每平米,這比4月份的價格每平米降了1000元,老高家離美景東方不遠,從他們家往外面看,就是一大片臨時建筑,在老高看來,這些地方將來都是可以蓋樓房的。而在老高家的另一面,正在建設中的樓盤已經是密密麻麻。為了了解樓市行情,老高經常到各大樓盤打探消息,整個北京城幾乎都跑遍了,他發現中介的生意都不太好做,在一個小區的門口,房屋買賣的信息把一個布告欄層層疊疊地覆蓋起來,就在一個布告欄對面的中介機構是冷冷清清,很多人看看就走了,在世紀東方城,一個中介的工作人員告訴老高說現在房主已經開始主動降價了。數據顯示,2004年,北京市竣工商品房面積為3067萬平方米;2005年為4679.2萬平方米;2006年為4651萬平方米,2007年為3342.1萬平方米。老高注意到,北京市區到處可見大型的住宅樓盤。一個正在建設中的工地在南二環之內,路的盡頭就是北京西客站的南廣場,工地的旁邊就是低矮的平房,他們正等著拆遷;西二環,名叫“金融新中心”的樓盤也在加緊施工。在房價一天天走高的情況下,這么多的住宅樓和大片的空地讓老高對近期的市場一點也不樂觀。老高:“我看蓋樓現在總有一天飽滿的時候!

          [1]  [2]  [下一頁]

        編輯:魏恒】
        請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區
        登錄/注冊    匿名評論

                
                            本評論觀點只代表網友個人觀點,不代表中國新聞網立場。
        圖片報道 更多>>
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        盤點世界現役十大明星航母艦載機
        盤點世界現役十大明星航母艦載機
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        日本發生列車脫軌事故 致9人受傷
        日本發生列車脫軌事故 致9人受傷
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        青海北部出現降雪
        青海北部出現降雪
        每日關注  
        銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

        鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
        鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 日本日本乱码伦视频在线观看 | 伊人久久综合热线大杳蕉 | 日韩艳情国产在线观看 | 日韩按摩在线一区 | 日韩中文字幕在线精品视频 | 中文字幕在线观看久热 |