面對(duì)萎縮的市場(chǎng)成交量，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商對(duì)價(jià)格走向的不同預(yù)期再次產(chǎn)生激烈角力。

　　在地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的“紅五月”，上海樓市原計(jì)劃投入市場(chǎng)的34個(gè)新盤(pán)中，有10個(gè)推遲開(kāi)盤(pán)。

　　時(shí)至六月，滬上累計(jì)40多個(gè)新樓盤(pán)中又有近三分之一將失約。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，對(duì)樓市價(jià)格通道趨勢(shì)缺乏信心是推遲開(kāi)盤(pán)的起因。捂盤(pán)累積將造成樓市供應(yīng)量 “堰塞湖”，預(yù)計(jì)將于今年三、四季度集中放量，屆時(shí)會(huì)帶來(lái)一波降價(jià)促銷(xiāo)風(fēng)潮。

　　案例 購(gòu)婚房三次踏空

　　“最近3個(gè)月，真是身心俱疲”，28歲的朱偉 (化名)面對(duì)記者，似乎已失去了抱怨的力氣。在職場(chǎng)打拼幾年后，朱偉有了一定積蓄，在父母催促下，準(zhǔn)備解決個(gè)人問(wèn)題。作為結(jié)婚的 “先決程序”，從今年3月起，買(mǎi)房就提上了朱偉的議事日程。

　　從3月到4月，研究樓盤(pán)、四處詢(xún)價(jià)成了朱偉每天的必修課，幾乎填滿(mǎn)了他朝九晚五之外的所有時(shí)間。在一輪一輪的篩選后，5月，朱偉和父母以及未婚妻終于圈定了三處備選樓盤(pán)：一處位于黃浦區(qū)南濱江板塊；一處位于蘇州河與黃浦江交匯處附近的外灘源輻射區(qū)域；另一處備選方案則選在了閘北大寧地區(qū)。

　　“前兩處選擇考慮到未婚妻的喜好，后一處則是備選，兼顧父母的生活習(xí)慣，其間的價(jià)差考慮添置一輛私家車(chē)�！笨墒牵�直到今天，朱偉該買(mǎi)的房子還是沒(méi)有買(mǎi)到，因?yàn)檫@三處樓盤(pán)統(tǒng)統(tǒng)推遲了開(kāi)盤(pán)。 “打電話(huà)過(guò)去問(wèn)，要么說(shuō)預(yù)售證拿到了但樣板房沒(méi)建好，要么說(shuō)預(yù)售證始終沒(méi)拿到，要么干脆就不解釋?zhuān)�只說(shuō)沒(méi)到開(kāi)盤(pán)條件�！敝靷ビX(jué)得匪夷所思， “據(jù)我了解，按照慣例，一般樣板房建好才拿預(yù)售證。”

　　剛開(kāi)始，朱偉還覺(jué)得等等無(wú)所謂，只是沒(méi)想到這一拖就是兩三個(gè)月。 “現(xiàn)在，按照原本婚期安排，計(jì)劃全被打亂了，又得重新開(kāi)始另一套計(jì)劃”，朱偉覺(jué)得自己很倒霉，即便列了三個(gè)備選方案，居然還是三次踏空。

　　而更令他沮喪的是，由于一直沒(méi)等到開(kāi)盤(pán)消息，朱偉就沒(méi)有及時(shí)從股市中退出。 “如果早兩個(gè)月把錢(qián)從股市里拿出來(lái)買(mǎi)房子，現(xiàn)在損失就不會(huì)這么慘了�！笨粗�被他稱(chēng)為 “一段時(shí)間內(nèi)已沒(méi)什么關(guān)注意義”的股票軟件界面，朱偉大為感慨。

　　現(xiàn)象 開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)首現(xiàn)分裂

　　朱偉的經(jīng)歷并不是運(yùn)氣糟糕的個(gè)案，開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)已成為今年二季度上海樓市乃至全國(guó)樓市的普遍現(xiàn)象。

　　在地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的“紅五月”，上海樓市原計(jì)劃投入市場(chǎng)的34個(gè)新盤(pán)中，有10個(gè)推遲開(kāi)盤(pán)。當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)中有分析聲音稱(chēng)這很大程度上是由于受到汶川地震對(duì)于公眾輿論空間關(guān)注焦點(diǎn)的影響，預(yù)計(jì)將推遲至6月開(kāi)盤(pán)。由此算來(lái)，加上原定本月推出的20多個(gè)新盤(pán)，6月新推樓盤(pán)理應(yīng)超過(guò)40多個(gè)，放量激增。

　　但如今6月已過(guò)大半，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)卻顯示，這其中仍有逾三分之一的樓盤(pán)將會(huì)繼續(xù) “失約”。

　　傳統(tǒng)的 “紅五月”今年為何這么清淡？

　　旭輝地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理卞豐祥表示，之所以會(huì)有不少開(kāi)發(fā)商選擇推遲開(kāi)盤(pán)，很大一部分原因事關(guān)房地產(chǎn)主管部門(mén)的市場(chǎng)調(diào)控節(jié)奏。對(duì)于預(yù)售證發(fā)放的批次和節(jié)奏，有不少開(kāi)發(fā)商可能沒(méi)有掌握好，因此打亂了原定的開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。頗具意味的是，在記者的采訪中幾乎沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商公開(kāi)承認(rèn)推遲開(kāi)盤(pán)有對(duì)市場(chǎng)觀望的因素。卞豐祥說(shuō)，實(shí)際上有相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商是想盡早開(kāi)盤(pán)的。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，越是實(shí)力雄厚的上市房企，開(kāi)盤(pán)意向越明顯。其中，最具有代表性的以萬(wàn)科首當(dāng)其沖，在滬上本月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，萬(wàn)科就占到四個(gè)，有近千套房源面市。另外還有浙江的金地集團(tuán)，其在本月于上海開(kāi)盤(pán)了上海灣流域、上海未未來(lái)兩大項(xiàng)目。此外，包括復(fù)地集團(tuán)、保利集團(tuán)等在本月均有新盤(pán)如期推出。

　　大型房企對(duì)于開(kāi)盤(pán)的積極態(tài)度來(lái)自于應(yīng)對(duì)銀根緊縮和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)報(bào)表的的驅(qū)動(dòng)力。實(shí)際上，自去年第四季度起，股市、樓市紛紛進(jìn)入調(diào)整期，面對(duì)銀根收緊、金融政策變化、樓市環(huán)境變化，萬(wàn)科等上市房企選擇快速銷(xiāo)售的方式，以求盡快回籠資金。同時(shí)，做好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)報(bào)表也是穩(wěn)定股東信心的重要手段。

　　“這次延遲開(kāi)盤(pán)風(fēng)潮出現(xiàn)，標(biāo)志著此前鐵板一塊、空前團(tuán)結(jié)的開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)，首次出現(xiàn)分裂，這是個(gè)很有趣的現(xiàn)象。”房產(chǎn)代理行新漢業(yè)不動(dòng)產(chǎn)董事趙云飛說(shuō)。

　　知名房地產(chǎn)專(zhuān)家、衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民表示，陣營(yíng)分裂源于不同開(kāi)發(fā)商資金鏈狀況和對(duì)市場(chǎng)走向判讀能力的差別所致。他認(rèn)為，王石和潘石屹等企業(yè)家已經(jīng)對(duì)樓市走向做出了 “有意義”的解讀。

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