開發商

　　提問　打折賣地甩股票，資金鏈是否斷裂？

　　真心話　有人歡喜有人憂！

　　中小開發商 “日子好難過”

　　“中小開發商目前的日子好難過。”在就此問題采訪業內專家時記者獲得最為一致的答復。隨著年初萬科大張旗鼓的“降價潮”，京城樓市的觀望逐漸形成，為了刺激市場， “打折促銷”首先成為了中小開發商的救命稻草。先有部分新開樓盤試水般的9.5折，后有燕郊樓盤夏威夷北岸史無前例的7.5折，然而，這一切并沒有觸動市場。

　　近一階段，由于大盤的連續下挫，部分投資者或準購房人的資金被套牢，使得部分購房需求無法實現，而即使選擇在此時購房，原本有全款買房的購房者也紛紛申請銀行貸款。記者從北京部分從事房屋貸款擔保的機構了解到，由于資金被股市套牢，今年二季度選擇貸款購房的上漲了近20%。專家表示，股市下挫導致資金套牢最終影響購房者購房計劃或付款進度的，約占整個購房比例的25%。

　　這使得原本堅持北京房價仍舊堅挺、能順利度過低迷期的開發商，在僵持了近半年后不得不面對現實：商品房成交量的大幅下滑，成交價上漲勢頭被遏制。一時間習慣于快速開發、快速銷售的中小開發商們遭遇了前所未有的資金回籠過慢。

　　而正當部分中小開發商由于資金回籠過慢轉而想在銀行尋求貸款時，央行從今年伊始開始實行的資金緊縮政策，無疑給這些開發商的現狀雪上加霜。上周，央行一次性提高存款準備金率100個基點，達到了17.5%。

　　此時，命懸一線的中小開發商走上了借高利貸的險途。寧波大紅鷹集團以18%的年利率向小開發商放貸，這相當于銀行貸款利率的2.4倍。暗處是越來越多的中小開發商以更高的利率向私人進行拆借，年利率甚至高達35%。

　　除了借貸，為了生存，一些中小開發商將目光轉向了自己手中閑置的土地。一位項目經理向記者透露，“公司確實缺錢”。由于對未來前景的不看好，這位項目經理的公司在已經出讓了一塊土地后，正意欲出讓另外一塊土地。曾幾何時，開發商“左手圈錢，右手圈地”的局面已經終結，中國土地一級開發網顯示的信息也證實了這一點，從6月1日至今，轉讓開發項目的信息達到45條，在轉讓地塊中，也不乏地理位置優越的住宅用地，這位項目經理透露，這一部分地塊多為中小開發商此前“勒緊褲腰帶”高價競拍所得。

　　品牌房企“不缺錢”？

　　與中小開發商舉步維艱相比，品牌房企的日子似乎相對好過些。

　　作為“降價潮”的始作俑者，萬科在其項目全面實行降價后，副總裁肖莉在接受記者采訪時卻表示“萬科不缺錢”。無獨有偶，品牌開發商凱德置地剛剛為自己在北京的新項目打出了8折的超低折扣后，其大中華區銷售總監毛大慶僅僅將其歸結為“正常促銷”。

　　為了應對頻頻出臺的緊縮銀根的政策，品牌房企紛紛走上了上市道路。日前，河南的建業地產啟動香港上市程序，廈門的寶龍集團也傳出上市消息。然而，內地房地產企業的上市之路并非一帆風順。恒大地產首次公開上市(IPO)擱置事件被喻為“2008年中國房地產界最具標志性的事件”，3月20日，中國證監會發行部審核三處負責人習龍生明確表示：“中國證監會支持優質房地產企業通過IPO或借殼上市等方式，通過資本市場實現做大做強。但對募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發用地等的IPO，將不予核準。”

　　恒大地產IPO擱置后，內地房地產企業的海外上市希望渺茫，但在巨大的資金壓力下和外資伙伴的推動下，不少房企仍在尋找“柳暗花明”的機會，有關數據顯示，緊隨恒大腳步，試圖在國際資本市場上市的中國房地產公司大約有40多家，預計募集資金達200億美元。

　　另外一些上市房企也在轉讓項目或者股權，粵宏遠此前發布公告顯示，公司下屬全資子公司廣東宏遠集團房地產開發公司與北京萬信投資發展有限公司簽訂了《股權轉讓合同》，以500萬元的價格受讓其持有的東莞市萬科置地有限公司50%的股權。香港上市公司瑞安房地產也正計劃將旗下位于上海的瑞虹新城住宅項目及大連天地軟件園項目中的寫字樓部分引進策略投資者。瑞安董事總經理(商業)李子尚出席在香港舉行的業績發布會時透露，大連天地軟件園項目將有機會引入來自印度的投資者。這已不是瑞安第一次以股權換現金。2008年4月發布的公司2007年年報顯示，去年公司凈利潤大增1.15倍至24.62億元，其中有8.45億元的收益是來自去年公司出售武漢天地項目25%股權及上海太平橋項目116地段的49%股權，僅這筆收益，就占公司凈利潤的34%以上。

　　然而，在部分地產商紛紛謀求上市時，內地上市公司的表現卻不盡如人意。近期，A股市場創下本輪調整以來的新低，兩市地產股亦緊跟大盤連續下挫，部分地產股的跌幅甚至達到了20%。截至昨日，萬科收盤9.01元，跌幅50%；保利地產收盤12.62元，跌幅30%；金融街收盤7.65元，跌幅25%；招商地產在最高時達到102元，如今只剩14.88元。與其他“難兄難弟”相比，地產股毫無疑問屬于重災區。

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