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        境外熱錢涌入唱漲房價引爭議 深圳樓市未回暖

        2008年07月09日 07:10 來源:廣州日報 發表評論

          昨日,北大教授徐滇慶堅稱,因為“熱錢涌入,在流動性嚴重過剩的情況下,金融危機正在我們四周徘徊”。究竟目前深圳樓市的真實情況如何?有何樓市風險?對普通老百姓的購房行動將有何影響?記者走訪深圳地產界資深人士、專家學者,大家對深圳樓價暴漲的預測說法不一,對深圳樓市的風險各有看法。

          深圳樓市并未真正“回暖”

          對于目前深圳樓市是否存在風險這個問題,王鋒認為,目前深圳樓市的“風險程度很低”。國家和深圳市相繼出臺的對投資投機行為系列調控措施,為穩定深圳房地產市場奠定了較好的基礎。目前,深圳需要加強的是對短期投機行為的監控,而最需要解決的是對沒有住房的老百姓落實住房保障問題。他認為,目前深圳樓市已處于深度調整期,適合有自住需求的老百姓購房入市,目前老百姓買房風險低。

          不過,深圳樓市還存在另一種風險,就是如果沒有交易,房價繼續下滑,預計銀行不良貸款率將上升,這對銀行來說反而是較大的風險。他認為,刺激消費、促進經濟,才是降低深圳樓市風險的好辦法。另外,對于目前網絡風傳的“深圳千億房貸斷供”的說法,王鋒直言“深圳樓市斷供情況不嚴重”,目前在深圳擁有兩套以上住房的人占人口總數的比例仍然較低。

          王鋒指出,國家提出的樓市“90/70”政策(即90平方米以下的戶型占開發樓盤總面積的70%)從短期來看是穩定房價,從長期來看則是穩定市場,保證“居者有其屋”。他認為,對收入處于“夾心層”的社會階層人士的住房支持在目前的基礎上還可以進一步加強,如在目前控制首付比例和利率水平的同時,降低交易稅費,少收營業稅、契稅等,從而進一步降低中產階級購買商品住房首付款和供房款的壓力,真正實現可以“買得起房,住得起房”。

          他表示,對于防范風險、調控樓市,政府部門是大有可為的。不過,目前深圳樓市并未真正回暖,再言進一步調控為時過早。只有在“深圳商品房交易量連續多個月明顯上升”的情況出現后,才是深圳樓市真正回暖,到那時需要再進一步考慮對深圳樓市新一輪的監控與調整。

          境外“熱錢”大舉入深 難!

          李耀智指出,2007年7月以前,深圳樓市暴漲是因為短時間內有港、澳等多地投資客蜂擁而入導致樓價快速抬升。隨后深圳市國土部門出臺限制境外資金買樓的政策,規定境外人士在深圳只能購買一套自住的房屋。而國家提高第二套房首付比例及貸款利率的“緊縮銀根”政策緊隨其后,大量投資客紛紛撤出深圳市場引發了從去年7月至今的第一輪降價風潮。而因為已有了限制境外資金買樓的政策,境外“熱錢”想要再大舉進軍深圳的可能性是較小的。目前深圳商品房均價較2007年高峰時期銳減了30%,但較2006年同期仍處相對高位。

          他表示,今年6月以來,隨著國際油價、原材料價格上升,世界經濟形勢已出現了細微變化。受到國內外產業形勢的影響,目前深圳樓市也出現了新變化,如深圳商品房空置率正慢慢上升。從供應來看,今年深圳特區內有新盤開盤價已跌破了1萬元/平方米。受政策影響,目前房地產商從銀行獲得資金的渠道收窄,只好加速降價賣樓以回籠資金。據中原地產監測,之前一直硬頂著不降價的開發商也快扛不住了,因此他預計今年下半年深圳樓市還將會有第二輪降價潮。

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