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        境外熱錢涌入唱漲房價(jià)引爭議 深圳樓市未回暖(2)

        2008年07月09日 07:10 來源:廣州日報(bào) 發(fā)表評(píng)論

          “心理恐慌”會(huì)延長觀望時(shí)間

          另外,與美國次貸危機(jī)爆發(fā)沒有抵押產(chǎn)品可賣不同,深圳樓市房貸部分?jǐn)喙┖筱y行仍可將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣以回收資金,據(jù)其了解目前深圳房貸斷供的情況并不明顯。而他目前最擔(dān)心的是,深圳購房者不是沒錢買房,而是發(fā)現(xiàn)房價(jià)“越買越降”后產(chǎn)生買房的“心理恐慌”導(dǎo)致觀望氣氛長時(shí)間持續(xù),樓市交易量下降,這對深圳樓市才是最致命的。

          城市連線

          “熱錢”難對二三線

          城市樓市產(chǎn)生直接影響

          佛山市房協(xié)市場研究專業(yè)委員會(huì)主任駱儀克:徐教授所提到的國際上熱錢的涌入問題,即使進(jìn)入樓市炒作,也只會(huì)集中在一些國際化的大都市,像佛山這樣的二三線城市,基本上都是以地域性消費(fèi)為主,即使受到影響,也是很小的,不會(huì)對樓市產(chǎn)生直接的影響。

          就佛山樓市的情況來說,大部分以自住型消費(fèi)為主,有少部分是投資行為,投機(jī)的成分本身就很少。但是因?yàn)闃鞘杏幸粋(gè)傳導(dǎo)性的作用,國際化的大都市的房地產(chǎn)市場對于其他城市的房地產(chǎn)市場,還是會(huì)起到一個(gè)示范和引導(dǎo)的作用。

          “房價(jià)瘋狂上漲也是從一些國際化的大城市開始,然后蔓延到各個(gè)城市的,所以我們還是要對此保持警惕。正因?yàn)榻?jīng)歷過前次的瘋狂上漲,無論是開發(fā)商還是消費(fèi)者,都更加理性冷靜,相信不會(huì)那么容易產(chǎn)生狂熱的情緒。”駱儀克說。(歐陽媚峰)

          PK

          王鋒

          深圳市房地產(chǎn)研究中心主任

          挺徐派

          他贊同徐滇慶教授提出的大量熱錢涌入有可能沖入樓市,造成我國一線城市樓價(jià)暴漲的風(fēng)險(xiǎn)。這主要是因?yàn)槟壳皼]有人能清楚知道“熱錢”究竟有多少、在哪里,準(zhǔn)備干什么,正因?yàn)椴磺宄哉f存在風(fēng)險(xiǎn),值得保持警惕。

          反徐派

          李耀智

          中原地產(chǎn)深圳地區(qū)總經(jīng)理

          他明確反對徐滇慶“唱漲深圳房價(jià)”的觀點(diǎn),他認(rèn)為今年下半年深圳房價(jià)不會(huì)漲,甚至有可能發(fā)生第二輪降價(jià)風(fēng)潮,深圳樓市未來情況并不樂觀。本報(bào)記者 劉暢

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