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        時評:房價下降30%百姓就能買得起嗎?

        2008年07月13日 07:54 來源:中國青年報 發表評論

          從去年10月以來,深圳房價整體下跌超過30%,多數炒房客也成為裸泳者。李金東就是其中一個被深套而“猝死”的典型,不久前,他還是一個有著億萬資產的炒房客,如今他成了住每月300元農民房的清貧一族。(見7月6日《重慶晚報》)

          李金東是“猝死”了,這種瘋狂炒房并推高房價的人有今天這樣的下場,那也是咎由自取。從2005年開始,短短幾年時間,這個從40萬元炒房起家而躍身成為億萬富翁的暴發戶,居然也“過上了貴族般的風光生活”。其間的跌宕起伏,還真有點撲朔迷離。然而,這個故事,卻給我們留下了一個很好的思考標本,值得我們認真分析。

          我注意到,2004年年初,李金東與他的4個同學合伙開了一家五金制品廠。2005年年初,炒房之風開始在深圳盛行之際,李金東發現,一兩年前買的房子轉手少則賺幾萬,多則賺十幾萬。于是他們就把那些辦廠的寫字樓、宿舍全賣了,賺了近200萬,而做實業一年也賺不到50萬。

          這就是當年的市場狀況。它再次以鮮活的事例,印證了香港經濟學家郎咸平關于中國房價何以走高的理論:房價高是因為制造業經營環境惡化,從事制造業的人紛紛抽出資金,改換門庭,也投身到房地產的炒作當中,從而推高了房價,催生了房地產業的泡沫。同時,它也確切地表明了另一個事實——炒房獲利比制造業要高出數倍。這一事實本身又暴露出我們的經濟結構存在著明顯的問題。如果一個社會里實干的總不如投機的,那么這個社會再怎么繁榮,都是建立在沙灘上。

          還有一組數字也很蹊蹺:李金東2005年用三四百萬元買了100套房,當年全部賣掉,“差不多賺了一倍”。兩年之后,當他買了65套房時,資產竟然達到上億元,請問,這期間,房價上漲了多少?這個事實告訴我們,在2003年年初,深圳關內的房價只有5000元~6000元一平方米,好的地段也不過8000元。可是,到2007年8月,深圳關內的房價均價已經達到了一平方米12790元;如此漲幅,相信已遠遠超出居民的收入增長,也定然超過了30%。然而,更奇怪的是2008年,當房價降了30%,李金東就破產了。據說,他的破產,是因為無法“面對各大銀行每個月30多萬的還貸壓力”。今年1月以后,按市場價計算李金東那一個多億的房子,全賣了要虧去5000萬元。萬般無奈之下,李金東只好把他的69套房子,全部協議轉讓給以前的炒房團朋友,協議價格就是幫他還剩下的銀行貸款。就是說,“炒房團”仍然存在,且愿意接受目前的市場價。換句話說,當房價下降了30%之后,對“炒房團”而言,房市依然有利可圖,而老百姓依然買不起房。

          我們不知道,在深圳,究竟有多少李金東這樣的炒房者。現在看來,正是當年買房零首付的政策造就了大批李金東這樣的炒房者,如今,在地產低迷的形勢下,李金東抵擋不住了。我想,只有當所有的李金東們紛紛“猝死”,則房價的回歸才有可能,房市的泡沫也才能最終被擠干,老百姓才能真正買得起房。(晉君)

        編輯:魏恒】
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