深圳房價持續(xù)下跌,許多人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子其價值正在不斷縮水,他們所欠銀行的購房貸款,其數(shù)額甚至超過了房子現(xiàn)在能賣出的市場價,也就是說,這些房子已經(jīng)成了負資產(chǎn),而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行,當然他們也不再償還銀行的貸款,我們就來認識深圳的一位李小姐。
房價縮水已成負資產(chǎn),斷供者認為此時不斷待何時?
英郡年華是深圳市布吉的一個樓盤,李小姐今年初在這里通過按揭買了一套40多平米的一居,但是在交了三個月的月供后,李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供,這套房子她不要了。
深圳英郡年華樓盤斷供業(yè)主李小姐:“太過分了,拼命地降價,現(xiàn)在布吉整個樓盤,英郡是很出名的,它降價降得很出名,你們應(yīng)該知道,我不知道它這是在干嗎。”
李小姐購買英郡年華的單價是11000多元,很多早一點購買的業(yè)主價格更高,最高的是13000多元,但是現(xiàn)在,這里新開的英郡年華三期售價只有6888元,跌幅超過了40%。
李小姐:“它的跌價太嚇人了,今天是6888元,是不是再過一個月就是5888元,都有可能。”
不僅如此,李小姐他們買的是毛坯房,現(xiàn)在6888的新房不僅送精裝修,還有一系列的優(yōu)惠。
深圳英郡年華業(yè)主劉先生:“原來是12000元,現(xiàn)在是6888元,送裝修,送全套家電,名牌家電,它做的廣告就是說帶個牙刷就可以入住,說非常超值,據(jù)說下一步還會送車,上次來的時候開發(fā)商就承諾,會在10套房子里面送一輛車。”
李小姐:“現(xiàn)在我那個房子估計也就是30萬元都沒人要了,太不負責任了,它每天都在跌價。”
李小姐說,這套房子已經(jīng)是實實在在的負資產(chǎn),因為這套房子30萬都賣不到,但是他卻欠了銀行40多萬元的貸款,如果他繼續(xù)養(yǎng)這套房,還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。
李小姐:“我寧愿這套房子不要了,什么都不要了,大不了以后租房子,也只能是這樣。”
據(jù)了解,英郡年華大部分去年和今年上半年購房的業(yè)主都和李小姐一樣,賣掉房產(chǎn)還不夠償還貸款,處于負資產(chǎn)狀況,李小姐是這個月剛剛斷供,和他一起斷供的還有兩個人。
李小姐:“然后跟我一個樓層的是斷了兩個月了,還有一個斷了3個月了。”
記者了解到,目前斷供的不僅有像李小姐這樣買房自住的人,還有很多是炒樓客,張先生在深圳的一家知名房地產(chǎn)中介公司工作,他告訴記者,他們公司就有兩位炒樓客,去年分別在南海玫瑰園、半島城邦等樓盤購進了多套房產(chǎn),目前這幾套房產(chǎn)都已經(jīng)斷供。
“市場好的時候,行業(yè)里面的經(jīng)理都會想拿一部錢去買房,市場好的時候無所謂,現(xiàn)在市場差完全沒辦法。”
風雨,深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀人,他的博客在深圳非常有影響力,根據(jù)他了解的情況,現(xiàn)在深圳的斷供現(xiàn)象正在快速蔓延。
深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀人風雨:“鬧著要斷供的有泰華陽光海,有半島城邦一些買高價房的二手業(yè)主,還有奧城,這些樓盤的業(yè)主他們在花3萬多元購買的這些業(yè)主,在房價跌到2萬元時候,他們有些人也選擇了斷供,像奧城,據(jù)我們掌握的一個不完全的數(shù)據(jù)現(xiàn)在就有20多套業(yè)主已經(jīng)斷供。”
斷供這個詞,很多人可能還是第一次聽說,但說到美國的次貸危機,大家都知道,它的導火索就是大量貸款人還不了房貸,結(jié)果銀行壞帳劇增,引起一場軒然大波,次貸危機讓全世界談虎色變,深圳現(xiàn)在越來越多的購房者斷供,也讓我們不得不擔心,這會不會對銀行帶來沖擊?再來看看銀行的情況。
和李小姐一起斷供的共有三個人,目前,銀行正在對斷供三個月的業(yè)主進行催繳。
李小姐:“他說就是每天打電話給他,然后就變成每天發(fā)信息,然后我說三個月了是不是要有起訴函給你了,他說反正寄就寄了,如果開庭的話他說他也不會去,反正就不管了。”
對斷供后可能面臨的法律問題,李小姐說他們也都考慮過,并且曾經(jīng)咨詢過律師。
李小姐:“其中的一個業(yè)主跟我講過我就剩一個人了,沒有錢了,就剩一個人,你要怎么樣。”
記者:“那你呢?”
李小姐:“我可能也就是,本來自己名下也沒什么錢,沒有固定工作,也沒有固定收入,大不了我回家嫁人了,把我逼得真的沒有辦法生存了,就這樣子。”
李小姐認為,其實最大的輸家還是他們這些買房者。
李小姐:“損失最大的就是我個人,開發(fā)商他是拿到錢了,銀行也是拿到了我的首付,或者是拍賣我的房子,也會得到錢,損失最大的就是我,以后我名下不能有任何錢,然后還要規(guī)避一些風險,包括它一直催討,或者一些在法律上,很麻煩,相當麻煩。”
深圳的各家銀行對斷供是什么樣的態(tài)度,這是中國銀行設(shè)在英郡年華的網(wǎng)點。
記者:“大家要斷供了你們銀行緊張嗎?”
中國銀行深圳分行工作人員:“總之斷供對你們自己不好,你們這些問題你們自己看,對信用會有影響。”
記者:“但是你想想你們銀行八九十萬,上百萬的款放出去了,收不回來的話,你不害怕嗎?損失應(yīng)該銀行更大吧。”
中國銀行深圳分行工作人員:“不會。”
記者:“當然我只損失了10來萬元,你們損失上百萬元?”
中國銀行深圳分行工作人員:“我們還有發(fā)展商那里幫我們做保證房。”
銀行和發(fā)展商之間有過什么樣的擔保?記者不得而知,但是記者了解到,其實銀行的風險很大,因為很多銀行在給業(yè)主辦理貸款時,業(yè)主的首付都只有10%,也就是一成,而按照中國人民銀行的規(guī)定,業(yè)主購房的首付從來就沒有低于過20%。
“折后成交價是102萬元,十天內(nèi)支付樓價首付款之10%,就是一成,11萬4千元。”
李小姐:“本來按國家規(guī)定是兩成,銷售當時也是為了賣房子幫我墊了一成,只付了6萬元,其它兩個業(yè)主斷供的都是跟我一樣的。”
記者了解到,在去年深圳樓市最熱時,甚至有很多業(yè)主買房是零首付。
記者:“零首付你們以前那個銀行做得比較多?”
深圳某房產(chǎn)中介工作人員:“哪家銀行都有。”
零首付和首付只有一成的購房者因為成本較低,最有可能首先選擇斷供,目前深圳斷供現(xiàn)象有多嚴重?對銀行影響到底有多大?記者聯(lián)系了深圳的多家銀行,但是這幾家銀行都沒有接收記者的采訪。尹香武,深圳資深地產(chǎn)分析師,前不久,他剛剛參加了一個地產(chǎn)商和部分銀行出席的會議,會上他獲得了一個關(guān)于深圳斷供的最新數(shù)據(jù)。
深圳香地咨詢總經(jīng)理尹香武:“中國銀行的深圳分行提供了一個數(shù)據(jù),它們個貸的爛帳率大概是0.5%,比去年上升了0.3個百分點,以前是0.2 現(xiàn)在是0.5。”
記者:“那是翻了一番還多?”
尹香武:“翻了一番還多。”
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