目前, 美國次貸危機(jī)仍在震蕩當(dāng)中, 使得眾多境外投資機(jī)構(gòu)堅(jiān)信投資亞洲比投資美國更加保險。宏觀方面，根據(jù)歐洲非上市房地產(chǎn)投資協(xié)會(INREV)與亞洲私人房地產(chǎn)協(xié)會(AREA)最新公布的調(diào)查，亞洲房地產(chǎn)市場的投資已占到全球總房地產(chǎn)投資額的37.8%，這一比例將在未來升至39.3%。雖然政府“限外政策”仍然嚴(yán)肅，但是國內(nèi)樓市長期向好，而且國內(nèi)樓市自去年開始一直在調(diào)整, 給了國外開發(fā)商和海外基金一個非常不錯的投資時機(jī)。

　　據(jù)悉, 去年有高達(dá)800億美元熱錢流入中國房地產(chǎn)市場。進(jìn)入2008年, 外資投入中國樓市的熱情又推向了一個新的高潮, 涌現(xiàn)出一批價格不菲而且是整體收購的案例。全球資產(chǎn)管理巨頭黑石集團(tuán)，以11億元買下上海市長壽路一商業(yè)項(xiàng)目，高富諾基金12億元收購上海“華山夏都” 酒店式公寓, 韓國的未來資產(chǎn)出資近10億元收購了服務(wù)式公寓項(xiàng)目翠湖天地御苑18號樓, 太平洋投資集團(tuán)15億元整棟收購了盤古大觀64套公寓, 凱雷則投資19.9億元收購了服務(wù)式公寓項(xiàng)目濟(jì)南路8號。此外, 美林、瑞銀和里昂證券等多家投資機(jī)構(gòu)正在募集資金投向中國房地產(chǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出當(dāng)前外資選擇投資的主要是高端物業(yè)，包括酒店、寫字樓、高檔公寓、商場和別墅，且主要針對上海、北京、深圳等一線城市。在目前樓市不景氣的情況，投資者都將目光放在市中心好地段、好樓盤。不過，最近興起的“大型綜合物業(yè)群”也受到投資人的密切關(guān)注�！按笮途C合物業(yè)群”的規(guī)劃特色是形成一個集寫字樓、酒店、公寓、商場為一體的綜合生活圈，非常適用于國際化都市。投資人也可以根據(jù)自己的品牌風(fēng)格整體規(guī)劃運(yùn)營，不必?fù)?dān)心附近樓盤的定位問題。

　　大中華國際集團(tuán)2006年在深圳推出CBD區(qū)第一個“大型綜合物業(yè)群”——大中華國際交易廣場。立即在市場造成轟動。目前大中華國際交易廣場除了引進(jìn)五星級喜來登酒店以外，更吸引了世界500強(qiáng)企業(yè)、世界大學(xué)生運(yùn)動會組委會等優(yōu)勢企業(yè)進(jìn)駐其寫字樓，帶動深圳福田區(qū)發(fā)展城市總部經(jīng)濟(jì)，推動城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。大中華東方新天地的設(shè)計理念沿襲了大中華國際交易廣場，建筑外形以“快速城市中的快速閱讀”為設(shè)計核心理念，利用沿街面塑造連續(xù)的形體，將城市設(shè)計指引的四個建筑轉(zhuǎn)化為即使在高速行走中也能體驗(yàn)到的邊續(xù)的建筑體量，使其具有流動感。

　　在內(nèi)部空間規(guī)劃上，“流動”也是使其大放異彩的靈魂所在。四個建筑單體綿延開來形成半圍合街區(qū)，通過共享的通路，創(chuàng)造多種交互的可能性，從而鞏固了這個滲透都市的概念；在建筑單體內(nèi)部設(shè)置通道與下面的商業(yè)區(qū)相聯(lián)，人們通過商業(yè)區(qū)這一媒介形成流動態(tài)勢，創(chuàng)造更多消遣與社交的機(jī)會；每一棟建筑有兩個區(qū)間，一個連接商業(yè)區(qū)，另一個連接公共花園，私密又幽雅，營造了私人定位和公共表現(xiàn)之間的張力。讓人們在公共與私密間，靜謐與熱鬧間自由轉(zhuǎn)換。

　　近期，大中華國際集團(tuán)將推出大中華東方新天地，定位為高檔城市綜合體，規(guī)劃設(shè)計起點(diǎn)高，集辦公、酒店、商業(yè)和商務(wù)公寓四種功能于一體，其中以辦公、商務(wù)公寓為主導(dǎo)，商業(yè)及酒店為輔，各部分功能可以相互推動。相信大中華東方新天地今年的推出，應(yīng)該也會取得像大中華國際交易廣場推出時所獲得的成績。