2008年08月10日 15:13 來源：羊城晚報(bào) 發(fā)表評論

　　《報(bào)告》顯示，今年1～7月，深圳新建商品房銷售面積197.69萬平方米，同比減少53.49%。其中，住宅銷售面積179.98萬平方米，同比減少53.17%。新建商品住宅銷售規(guī)模降幅較大。各月銷售量仍保持低位水平，市場交易較冷淡。

　　按深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)口徑，2008年1～7月各月商品住宅銷售均價(jià)每平方米分別為15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元。6、7月份房價(jià)主要受低密度住宅入市拉動(dòng)影響，除去高檔樓盤拉動(dòng)作用，6、7月份房價(jià)為11159元/平方米、12387元/平方米。7月住宅銷售均價(jià)特區(qū)內(nèi)、外分別為25953元/平方米、11095元/平方米。

　　《報(bào)告》指出，深圳二手住房交易也持續(xù)低迷。1～7月，二手住宅交易面積200.12萬平方米，同比下降69%。近期，交易量有所回升，但仍較低迷。

　　撰寫《報(bào)告》的深圳市房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒表示，盡管6月和7月住房價(jià)格在低密度住宅入市帶動(dòng)下有所回升，但實(shí)際價(jià)格基本上仍在11000元/平方米-12000元/平方米間波動(dòng)，而銷售量基本維持在30萬平方米/月左右并呈小幅下滑。

　　他表示，由于深圳房價(jià)自去年以來持續(xù)下降以及剛性住房需求的存在，目前市場深度回調(diào)空間已不大�？梢灶A(yù)期，未來幾個(gè)月，市場將仍舊處于小幅波動(dòng)和調(diào)整狀態(tài)，居民持幣觀望氣氛仍將持續(xù)。

　　他強(qiáng)調(diào)說，隨著深圳地鐵1、3、4號線等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐步推進(jìn)和特區(qū)內(nèi)外一體化步伐加快，2010年以后，制約居民特區(qū)外購房的主要瓶頸將基本解除，占全深圳土地面積80%的特區(qū)外將充分稀釋特區(qū)內(nèi)高度集中的住房需求。

　　他分析，截至2007年底，深圳戶籍人口住房自有率為75.6%，而占深圳市常住人口75%的非戶籍常住人口的住房自有率僅21.1%。常住人口較低的住房自有率是促進(jìn)市場活躍和抑制住房投機(jī)炒作泛濫的基礎(chǔ)。（記者陳驍鵬、通訊員虞海霞）