國家統計局日前公布的數據顯示,國房景氣指數從2007年12月開始環比連續回落,到2008年7月份已連續8個月回落。 中新社發 任衛紅 攝
|
國家統計局日前公布的數據顯示,國房景氣指數從2007年12月開始環比連續回落,到2008年7月份已連續8個月回落。 中新社發 任衛紅 攝
|
種種跡象表明,房地產業下半年明顯回暖的可能性不大。
國家統計局日前公布,7月份,“國房景氣指數”已連續8個月環比回落,全國商品房空置面積同比增6.1%。專家認為,這說明下半年房地產業很可能將繼續維持調整,而未來兩月業績對于完成全年經營目標相當關鍵。
景氣度持續回落
國家統計局數據顯示,7月份“國房景氣指數”為102.36,比6月份回落0.72點,比去年同月回落1.64點。
從分類數據看,房地產業也呈現較明顯的景氣回落態勢。1-7月份,全國完成房地產開發投資15884億元,同比增長30.9%,漲幅比上半年回落2.6個百分點。長城證券地產行業分析師黃清林認為,上半年盡管樓市已經下滑,但房地產投資依然保持較高增速,近來出現的投資逐漸下滑值得注意。
中金公司首席經濟學家哈繼銘認為,由于房價回落趨勢明顯,房地產投資明年可能繼續放緩,并對經濟增長產生不利影響。
業內專家認為,投資放緩原因除了房價回落外,資金緊張是直接因素。7月份,全國資金來源分類指數為99.28,比6月份回落0.91點,同比回落3.36點。1-7月份,全國房地產開發企業實現到位資金22252億元,其中,國內貸款為4572億元,增長15.7%,增幅同比回落5.7個百分點。
在較受關注的房價方面,根據國家發改委公布的數據,7月份全國70個大中城市房價同比上漲7%,繼續呈現漲幅逐月回落態勢。同時房價調整城市范圍有所擴大,7月份,70個大中城市的房屋銷售價格共有17個城市環比下跌,6月為16個,而5月只有4個。
在一線城市中,7月份北京、上海、深圳房價環比出現小幅上漲,但成交量繼續低迷。根據中國指數研究院數據,北京市7月住宅成交環比下降34%,上海環比下滑19.4%,深圳環比下滑12.4%。
中國指數研究院數據還顯示,上月部分二線城市房價跌幅較為明顯。如天津住宅銷售均價每平方米6631元,環比下降6.4%。武漢成交均價為每平方米5299元,環比下降10%。重慶市成交均價為每平方米3977元,環比下降6.2%。
“金九銀十”是關鍵
由于奧運等因素,業內人士認為8月份樓市仍不會有明顯改觀。而作為傳統旺季的9、10月,對于開發商能否完成全年經營業績相當關鍵。
黃清林認為,今明兩年樓市整體將呈現供大于求局面。尤其是上半年一些樓盤已經推遲了開盤時間,下半年全國樓市推盤量肯定將大于上半年。在這樣的背景下,“金九銀十”具體反彈力度將和價格緊密聯系,如果開發商采取合適的降價促銷策略,則買賣雙方有望實現雙贏。
但降價也有阻力。一些開發商擔心,此前一些城市的經驗說明,即使降價也未必出現成交量大幅提升,這樣開發商從營利角度將得不償失,而且降價要面對已購房群體的壓力。中國社科院金融研究所研究員易憲容認為,雖然目前樓市僵持的焦點在于價格,但下半年房價依然可能只是小幅下滑,而不會出現大幅度回調。
國元證券地產業分析師陸航認為,未來兩個月成交量將有所提振,但更多體現在環比上,樓市出現根本好轉的可能性不大。房地產業受宏觀經濟周期影響很大,當前經濟進入下行周期,地產業的調控政策也沒有放松跡象。對地產業來說,明年情況甚至有可能更艱難。 (韓曉東)
圖片報道 | 更多>> |
|