近日，西安市政府出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》，凡市民購買商品住房都將給予補(bǔ)貼。

　　面對外界眾多質(zhì)疑，昨日，西安市房管局在接受記者采訪時(shí)稱，“相比而言，西安市房價(jià)并不高，政府推出購房補(bǔ)貼并不是在托市。”

　　9月初，西安市市長陳寶根主持召開市政府常務(wù)會(huì)議。會(huì)議認(rèn)為，“‘5·12’大地震對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了嚴(yán)重影響，開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，市場商品房銷量大幅下降�！�

　　此次會(huì)議推出了一份《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》，規(guī)定從2008年9月4日起至2009年12月31日，對購房戶按購房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個(gè)等級給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼。

　　記者了解到，這些補(bǔ)貼對象包括所有的購房市民，且未區(qū)分是購買第一套還是多套住房、大小戶型。

　　這一補(bǔ)貼政策甫一出臺(tái)，就遭到眾多的批評，并被質(zhì)疑 “表面看是補(bǔ)貼窮人買房，實(shí)際上是拿納稅人的錢替房地產(chǎn)商托市！”面對愈來愈多的批評聲，西安市有關(guān)部門昨天上午開會(huì)商討應(yīng)對。

　　地震導(dǎo)致的房屋實(shí)際開裂并不嚴(yán)重，真正的影響主要是心理。市民有購房欲望，但又不能付諸實(shí)踐，很矛盾的一種市場心態(tài)。

　　買房是要交契稅的，我是在把你交的稅再返給你，那么不買房的人就不納這個(gè)稅。這是取之于購房人，用之于購房人。

　　西安給市民發(fā)放購房補(bǔ)貼的做法引起多方爭議。昨日，西安房管局有關(guān)工作人員在接受早報(bào)采訪時(shí)說，“西安市出臺(tái)這樣的補(bǔ)貼政策也是借鑒其他地方的做法，且是在經(jīng)過一個(gè)多月的調(diào)研之后才慎重推出的，并不是拍腦袋就想出來的。外界并不不了解西安的實(shí)際情況�！�

　　“這次(出臺(tái))購房補(bǔ)貼政策主要是因?yàn)榈卣鸷笊唐贩夸N售急劇下降�！蔽靼彩蟹抗芫洲k公室副主任扈廣杰稱，政府的初衷并非像外界質(zhì)疑所說的“托市”或者“撈取更多的土地出讓金”。

　　補(bǔ)貼針對所有購房者

　　記者：這次西安出臺(tái)購房補(bǔ)貼對象是哪些人群？是所有的西安市民嗎？

　　扈廣杰：是所有的購房者。

　　記者：第一套或第二套有區(qū)別嗎？

　　扈廣杰：嗯，應(yīng)該是自住性住房(才能獲補(bǔ)貼)。

　　記者：那市民和企業(yè)的態(tài)度是什么？

　　扈廣杰：政策公布以后，我們開通了6部熱線電話，市民、企業(yè)和當(dāng)?shù)孛襟w都給予了肯定。我們的政策是符合西安市的具體情況的。

　　記者：什么樣的實(shí)情？

　　扈廣杰：汶川大地震給西安房地產(chǎn)業(yè)造成了很大影響。因?yàn)楹芏嗳瞬辉谖靼玻�他們感受不到。西安�?3個(gè)區(qū)縣中有5個(gè)被定為一般災(zāi)區(qū)。西安的高層住宅在地震中震感特別強(qiáng)烈，一些房屋出現(xiàn)了開裂。(出臺(tái)補(bǔ)貼政策是)為了防止房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)出現(xiàn)一些問題，從而引發(fā)一些社會(huì)問題。比方說，像爛尾樓、延期交房等一些情況，不管是從近期還是從長期來看，都將影響西安市居民住房條件的改善。

　　記者：有沒有安全問題？

　　扈廣杰：震后作了鑒定，結(jié)構(gòu)沒有安全問題。但人們有強(qiáng)烈震感，一些高層住宅銷售受到影響。我們就是針對地震提出這樣的政策。

　　這個(gè)《意見》是根據(jù)國務(wù)院汶川地震恢復(fù)重建的一些意見，而且結(jié)合了國家宏觀調(diào)控的一些政策，不突破這些政策的限制。

　　有些網(wǎng)評說“西安市政策力排眾議，率先開了個(gè)頭”，但這也不是我們開第一個(gè)頭，西安之前有很多地方出臺(tái)政策，包括一些非震區(qū)的城市。之前我們做了一個(gè)多月的調(diào)研，各方面都認(rèn)為要出臺(tái)這樣的政策。地震導(dǎo)致的房屋實(shí)際開裂并不嚴(yán)重，真正的影響主要是心理。市民有購房欲望，但又不能付諸實(shí)踐，很矛盾的一種市場心態(tài)。

　　“西安房價(jià)不算高”

　　記者：那地震以后銷售量有多大的影響？

　　扈廣杰：下降得比較多，非常明顯。地震之后，我們做了一些統(tǒng)計(jì)。5月12日到5月底，比4月的統(tǒng)計(jì)降幅是37%，比去年同期降幅為34%。震后6到8月份，成交量較上年同期下降31%。有相當(dāng)多的樓盤，特別是高層樓盤，震后一個(gè)月內(nèi)幾乎沒有銷售量，二手房市場也大幅萎縮，成交量僅相當(dāng)于正常月份的25%。

　　我們對西安市房地產(chǎn)市場作了一些研判，市場發(fā)展還是很健康的，房價(jià)不高。

　　記者：不算高是嗎？

　　扈廣杰：是的，在省會(huì)城市中，特別是在副省級城市中是偏下的。泡沫、炒買炒賣房屋的行為也很少，不能說是完全沒有。西安市商品住房均價(jià)達(dá)到4340元/平方米，去年西安城鎮(zhèn)居民人均可支配性收入為12662元。