近日,西安市政府出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》,凡市民購買商品住房都將給予補(bǔ)貼。
面對(duì)外界眾多質(zhì)疑,昨日,西安市房管局在接受記者采訪時(shí)稱,“相比而言,西安市房?jī)r(jià)并不高,政府推出購房補(bǔ)貼并不是在托市。”
9月初,西安市市長(zhǎng)陳寶根主持召開市政府常務(wù)會(huì)議。會(huì)議認(rèn)為,“‘5·12’大地震對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了嚴(yán)重影響,開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展緩慢,市場(chǎng)商品房銷量大幅下降。”
此次會(huì)議推出了一份《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》,規(guī)定從2008年9月4日起至2009年12月31日,對(duì)購房戶按購房款總額,分1.5%、1%、0.5%三個(gè)等級(jí)給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼。
記者了解到,這些補(bǔ)貼對(duì)象包括所有的購房市民,且未區(qū)分是購買第一套還是多套住房、大小戶型。
這一補(bǔ)貼政策甫一出臺(tái),就遭到眾多的批評(píng),并被質(zhì)疑 “表面看是補(bǔ)貼窮人買房,實(shí)際上是拿納稅人的錢替房地產(chǎn)商托市!”面對(duì)愈來愈多的批評(píng)聲,西安市有關(guān)部門昨天上午開會(huì)商討應(yīng)對(duì)。
地震導(dǎo)致的房屋實(shí)際開裂并不嚴(yán)重,真正的影響主要是心理。市民有購房欲望,但又不能付諸實(shí)踐,很矛盾的一種市場(chǎng)心態(tài)。
買房是要交契稅的,我是在把你交的稅再返給你,那么不買房的人就不納這個(gè)稅。這是取之于購房人,用之于購房人。
西安給市民發(fā)放購房補(bǔ)貼的做法引起多方爭(zhēng)議。昨日,西安房管局有關(guān)工作人員在接受早報(bào)采訪時(shí)說,“西安市出臺(tái)這樣的補(bǔ)貼政策也是借鑒其他地方的做法,且是在經(jīng)過一個(gè)多月的調(diào)研之后才慎重推出的,并不是拍腦袋就想出來的。外界并不不了解西安的實(shí)際情況。”
“這次(出臺(tái))購房補(bǔ)貼政策主要是因?yàn)榈卣鸷笊唐贩夸N售急劇下降。”西安市房管局辦公室副主任扈廣杰稱,政府的初衷并非像外界質(zhì)疑所說的“托市”或者“撈取更多的土地出讓金”。
補(bǔ)貼針對(duì)所有購房者
記者:這次西安出臺(tái)購房補(bǔ)貼對(duì)象是哪些人群?是所有的西安市民嗎?
扈廣杰:是所有的購房者。
記者:第一套或第二套有區(qū)別嗎?
扈廣杰:嗯,應(yīng)該是自住性住房(才能獲補(bǔ)貼)。
記者:那市民和企業(yè)的態(tài)度是什么?
扈廣杰:政策公布以后,我們開通了6部熱線電話,市民、企業(yè)和當(dāng)?shù)孛襟w都給予了肯定。我們的政策是符合西安市的具體情況的。
記者:什么樣的實(shí)情?
扈廣杰:汶川大地震給西安房地產(chǎn)業(yè)造成了很大影響。因?yàn)楹芏嗳瞬辉谖靼玻麄兏惺懿坏健N靼驳?3個(gè)區(qū)縣中有5個(gè)被定為一般災(zāi)區(qū)。西安的高層住宅在地震中震感特別強(qiáng)烈,一些房屋出現(xiàn)了開裂。(出臺(tái)補(bǔ)貼政策是)為了防止房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)出現(xiàn)一些問題,從而引發(fā)一些社會(huì)問題。比方說,像爛尾樓、延期交房等一些情況,不管是從近期還是從長(zhǎng)期來看,都將影響西安市居民住房條件的改善。
記者:有沒有安全問題?
扈廣杰:震后作了鑒定,結(jié)構(gòu)沒有安全問題。但人們有強(qiáng)烈震感,一些高層住宅銷售受到影響。我們就是針對(duì)地震提出這樣的政策。
這個(gè)《意見》是根據(jù)國(guó)務(wù)院汶川地震恢復(fù)重建的一些意見,而且結(jié)合了國(guó)家宏觀調(diào)控的一些政策,不突破這些政策的限制。
有些網(wǎng)評(píng)說“西安市政策力排眾議,率先開了個(gè)頭”,但這也不是我們開第一個(gè)頭,西安之前有很多地方出臺(tái)政策,包括一些非震區(qū)的城市。之前我們做了一個(gè)多月的調(diào)研,各方面都認(rèn)為要出臺(tái)這樣的政策。地震導(dǎo)致的房屋實(shí)際開裂并不嚴(yán)重,真正的影響主要是心理。市民有購房欲望,但又不能付諸實(shí)踐,很矛盾的一種市場(chǎng)心態(tài)。
“西安房?jī)r(jià)不算高”
記者:那地震以后銷售量有多大的影響?
扈廣杰:下降得比較多,非常明顯。地震之后,我們做了一些統(tǒng)計(jì)。5月12日到5月底,比4月的統(tǒng)計(jì)降幅是37%,比去年同期降幅為34%。震后6到8月份,成交量較上年同期下降31%。有相當(dāng)多的樓盤,特別是高層樓盤,震后一個(gè)月內(nèi)幾乎沒有銷售量,二手房市場(chǎng)也大幅萎縮,成交量?jī)H相當(dāng)于正常月份的25%。
我們對(duì)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)作了一些研判,市場(chǎng)發(fā)展還是很健康的,房?jī)r(jià)不高。
記者:不算高是嗎?
扈廣杰:是的,在省會(huì)城市中,特別是在副省級(jí)城市中是偏下的。泡沫、炒買炒賣房屋的行為也很少,不能說是完全沒有。西安市商品住房均價(jià)達(dá)到4340元/平方米,去年西安城鎮(zhèn)居民人均可支配性收入為12662元。
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