<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 本頁位置:首頁新聞中心房產新聞
        中國樓市降價撕去遮掩面紗 北京區域成最后堡壘

        2008年09月25日 08:14 來源:中國證券報 發表評論



        在今年“十一”黃金周期間,類似的售房促銷活動將隨處可見。IC圖片

          有分析指出,進入“金九銀十”,為了加快資金周轉,開發商可能掀起更大范圍的“降價促銷”風,而這種降價行為更會拋卻前段時間的遮遮掩掩。

          房價從南至北地下挫,但以北京為首的環渤海地區房價依然沒有明顯下降的跡象。北京,或成為本輪房價下跌的最后一個堡壘。

          開發商降價不再遮掩

          全國范圍的房屋銷售面積下降,已成為無可爭議的事實。2008年最后的四個月,尤其是被稱為“金九銀十”的9、10月份將成為關注的焦點,開發商亦將促銷手段從最初的暗降,轉變為明降。

          據中原地產統計,2008年前7個月,四大城市住宅批準預售面積占2007年比重超過50%。但是,住宅需求明顯減弱,住宅批準預售面積僅為2007年全年的36.69%。

          從南至北來看,截至目前,珠三角一手房部分項目價格累計降幅已超過50%。金地梅龍鎮從18000元/平方米降至9000元/平方米,龍城國際、中海康城等項目也有類似降幅。

          近幾個月以來,長三角的上海、南京、杭州等城市,樓盤降價區域也有由郊區向城區蔓延的趨勢。2008年5月,上海浦東三林的金色雅筑降價4000元/平方米,閔行九亭板塊的多個樓盤也紛紛以低價入市。8月內環以內的中遠兩灣城以13844元/平方米的價格推出,比高峰期下跌7200元/平方米,盡管只是尾盤,但幅度之大也是少見。8月萬科更以8個樓盤同時降價促銷帶動銷售。

          北京區域成最后堡壘

          據中原地產的統計數據顯示,環渤海區域受此次調整波及的時間較晚,市場進入觀望期的時間較短,開發商尚未開始采取大幅降價的促銷手段。

          比較明顯的情況是,除了燕郊和偏遠的城鐵區域樓盤,出現了買房送車等情況外,北京三四環內城區的房價普遍僅給9.5折以上價格折扣。而來自北京市統計局、國家統計局北京調查總隊的數據,8月份,北京市房屋銷售價格與上月持平,為今年以來的首次停漲。此外,天津的樓盤價格在整體銷售情況萎縮的同時,也依然堅挺。

          對此,中銀國際首席經濟學家曹遠征在接受本報記者采訪時指出,北京的房價最多是不漲了,但應該不會有大幅下跌。因為北京市場與中國其他區域的市場不同,他的市場需求更大,層次也更多。

          此前, 潘石屹卻用提價來回應他對北京樓市的判斷。他認為,“對中國經濟和奧運之后房地產的走勢,已經有許多人做了宏觀的分析。我們的結論是繼續看好中國經濟和奧運后北京房地產市場。”

          不過,中原地產的分析人士則指出,由于市場競爭異常激烈,樓盤的價格壓力陡增。預計近期北京郊區的新開盤將會選擇低價入市,變相降價以促進銷售。而未來幾個月除廣州和深圳繼續調整外,在長三角的上海、南京以及環渤海的北京和天津等城市,一手房項目將陸續加入降價打折的行列,打折的幅度和范圍也將會有所擴大,并逐步向全國范圍蔓延。

          內外資的冷熱比

          據中原地產監測,8月,萬科、富力、世茂、綠城、碧桂園、金地以及華潤的銷售項目個數增加,在建項目向在售狀態轉化的勢頭有增無減。

          但上月從銷售率月度增長來看,綠城、首創、萬科、富力和綠地排名前5位。綠城銷售率月度增長最高,但也僅增加了5.1個百分點。各開發商的銷售率月度增長遠低于6 月10個百分點左右的增長速度。

          在市場成交萎縮的大勢下,知名開發商的銷售表現也是一路下滑。因此,進入8月以來,知名開發商打折的情況繼續增多,例如廣州富力的“銀禧花園”、中海的“景暉花園”,深圳金地的“金地·梅隴鎮”,上海萬科的“金色雅筑”、綠地的“綠地崴廉公寓”等,在價格大幅下調的同時,這些開發商的銷售面積還是得到一定拉升。

          國內房地產市場持續低迷,發展商陷入資金鏈困境,與此同時,外資機構投資國內房地產市場熱情有所升溫。

          2008年前8月,全國房地產開發企業利用外資人民幣449億元,同比增加21.0%。

          土地市場方面,近期各大城市地價和交易表現總體較為低迷,但外資熱情卻有增無減。其中,部分二線城市土地公開出讓市場、土地項目轉讓市場上,外資頻繁出手。而非住宅市場方面,由于國內住宅市場價格虛高,長期看好中國房地產市場的外資青睞國內寫字樓、商業物業市場。

          外資投資國內地產的交易形式也依然以離岸交易與合資為主,如黑石在6月收購了馬來西亞林氏家族的卓越金融名下的上海一商業項目90%股權;8月,首創置業宣布與新加坡政府產業投資有限公司(GICRE)的附屬公司——RZP成立合資公司,共同開發重慶市江北區一塊土地等。 (王婷)

         [1] [2] [3] [4] [下一頁]

        編輯:藍玉貴】
        請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區
        登錄/注冊    匿名評論

                
                            本評論觀點只代表網友個人觀點,不代表中國新聞網立場。
        圖片報道 更多>>
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        盤點世界現役十大明星航母艦載機
        盤點世界現役十大明星航母艦載機
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        日本發生列車脫軌事故 致9人受傷
        日本發生列車脫軌事故 致9人受傷
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        青海北部出現降雪
        青海北部出現降雪
        每日關注  
        銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

        鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
        鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 日本美女天天爽夜夜爽 | 亚洲日本乱码一区二区三区 | 欧美日韩国产色综合一二三四 | 日韩精品一区二区三区免费视频喜 | 婷婷中文字幕在线免费观看 | 午夜男女视频一区二区 |