上海
降價風開始蔓延
進入下半年,面對著量能急劇萎縮和宏觀調(diào)控政策的持續(xù),強硬的上海樓市也不得不低下了頭。統(tǒng)計顯示,7、8兩個月,上海樓市推出的新盤中有44.8%的樓盤出現(xiàn)降價行為,盡管降價幅度不一,但與上半年絕大部分樓盤仍然維持高價位相比,已經(jīng)透露出上海樓市堅冰開始融化。
佑威房地產(chǎn)研究中心根據(jù)今年上半年和7、8兩個月交易期間活躍的212個新樓盤合同成交價格統(tǒng)計顯示,212個新盤中,有5個樓盤的跌幅超過20%,占總數(shù)的2.4%;跌幅在10%—20%之間的樓盤有17個,占總數(shù)的8%;漲、跌幅在10%以內(nèi)的樓盤分別有89和73個,各占總數(shù)的42%和34.4%;漲幅在10%—20%之間的樓盤有22個,占總數(shù)的10.4%;漲幅20%以上的樓盤有6個,占總數(shù)的2.8%。
萬科是上海新一輪降價潮的領頭羊。萬科日前在上海公開宣布,旗下的8個樓盤開始不同程度的促銷活動,其中萬科金色雅筑、萬科新里程等樓盤的價格此前已經(jīng)有所調(diào)整,萬科金色雅筑更是喊出了“直降10萬”的口號。在萬科的示范效應下,上海內(nèi)、中、外環(huán)均有樓盤出現(xiàn)不同程度的降價,其中內(nèi)環(huán)的中遠兩灣城部分房源直降7000元引發(fā)了市場的震動。
而在萬科等企業(yè)祭起降價大旗的時候,另一些開發(fā)商則用保價的方式來穩(wěn)定人心。保利置業(yè)旗下的保利家園日前就公開推出購房“保價”的活動。保利家園宣布,自2008年9月28日至2008年12月31日期間內(nèi),凡購買保利家園親情公寓,即可享受“價格保障計劃”:即如截至2008年9月21日的公寓簽約均價,高于截至2009年10月31日的公寓簽約均價,保利家園將給予參與價格保障計劃的客戶均價差價的補償,價格以網(wǎng)上成交均價為基準。開發(fā)商方面表示,推出“價格保障計劃”主要是為了“重樹客戶的購房信心”。(李良)
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