房產(chǎn)市場對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需很重要

　　記：我們剛剛說的是一般的情況，對(duì)于豪宅項(xiàng)目來說，您覺得現(xiàn)在又是不是買樓的好時(shí)機(jī)呢？

　　韓：大家都知道豪宅的買家不是改善住房的換房客就是買樓作投資的投資客，他們實(shí)力強(qiáng)，對(duì)價(jià)格不敏感，買不買樓不完全是房價(jià)的問題和能力的問題，他們主要是看經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。對(duì)他們來說，大幅降價(jià)并非好事，一方面豪宅品質(zhì)難保障，另一方面也會(huì)降低豪宅的門檻，不能達(dá)到富豪對(duì)“同質(zhì)而居”居住氛圍的要求。這也就是為什么現(xiàn)在有不少豪宅堅(jiān)持不進(jìn)行大幅降價(jià)的原因。

　　另一個(gè)值得關(guān)注的問題是，從目前種種跡象看，二次房貸、90/70等政策有可能會(huì)放松。我覺得樓市目前已處于明顯的下行通道，政策的松動(dòng)是必須的，而且非常必要，二次房貸等政策已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前市場的發(fā)展。

　　與去年同期相比，現(xiàn)在國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢已發(fā)生了那么大的變化，從國內(nèi)整體形勢看，擴(kuò)大內(nèi)需很重要，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，對(duì)擴(kuò)大中國市場的內(nèi)需有幫助，對(duì)政府來說，激活樓市的任務(wù)已很緊迫。如可以根據(jù)不同城市的特點(diǎn)采取不同做法，先從二、三線城市或樓價(jià)原本就比較平穩(wěn)健康的城市開始松動(dòng)，然后再慢慢擴(kuò)大到大城市。其實(shí)，現(xiàn)在西安、成都、沈陽等城市，“9.27”政策已開始松動(dòng)，二次房貸在成都已放松，對(duì)“大戶型”的定義也擴(kuò)大到220平方米。這些城市的先行做法目前沒有遭到有關(guān)部門的禁止，可以說是默許了。所以說，在年底和明年初，“9.27”政策可能有更大范圍的調(diào)整。這對(duì)豪宅買家來說意義非常大，買豪宅的基本是二次或多次置業(yè)者，二次房貸政策的放松意味著他們可以用更少的首付買樓，利率成本更低，交易契稅還可能有所減輕。(來源：新快報(bào))

　　大幅降價(jià)物業(yè)品質(zhì)或難保障

　　記：市場總是有升有降有起有落，您覺得買什么樣的房子才能有保障？

　　答：當(dāng)然首先是選擇買實(shí)力開發(fā)商、品牌開發(fā)商的房子，其次看房子是不是具有保值性和升值性。

　　要做到保值和升值，首先是能不能擁有稀缺資源，如CBD中心稀缺位置、稀缺景觀、市政配套利好地段等等，還有就是房子本身的品質(zhì)、檔次，小區(qū)及周邊環(huán)境、物業(yè)管理，另外還有社區(qū)居住氛圍、生活模式，能不能“同質(zhì)而居”等等，都很重要。地段、生態(tài)資源、市政配套這些“先天條件”就不用細(xì)說了。對(duì)房子本身來說，發(fā)展商是不是能為業(yè)主提供有提升附加值的增值空間，像地下室、多功能空間、花園、陽臺(tái)什么的；設(shè)計(jì)上是不是能充分體貼到人性化需求，比如裝有電梯的別墅，等等，對(duì)房子保值、升值能力都來說，都很重要。

　　至于在市場調(diào)整中，能不能維持房子的品質(zhì)、檔次不變化，發(fā)展商的實(shí)力就更為關(guān)鍵。在目前這種市況下，有些發(fā)展商為了促銷大幅度降價(jià)了，原來維持的高置業(yè)門檻就容易出現(xiàn)變化，價(jià)格賣便宜了，物業(yè)品質(zhì)有可能難以保障，已積累下來的物業(yè)品牌、檔次和業(yè)主質(zhì)素，也可能難以維持原來的高水準(zhǔn)，這對(duì)原來的業(yè)主來說，不但意味著物業(yè)貶值，還意味著原來生活模式和社區(qū)氛圍可能受到影響。

　　但有些樓盤選擇不跟風(fēng)降價(jià)賣樓，準(zhǔn)備等時(shí)機(jī)好了再賣，這可以說是保障了業(yè)主的物業(yè)不貶值，對(duì)業(yè)主能負(fù)得起責(zé)任。當(dāng)然能這樣做的開發(fā)商很少。在香港，就有不少豪宅盤的發(fā)展商在淡市時(shí)選擇不賣樓，這對(duì)實(shí)力是很大的考驗(yàn)，需要強(qiáng)大的資金支撐才行。所以我們說，買房子的時(shí)候一定要看清發(fā)展商的實(shí)力，選擇實(shí)力發(fā)展商才能更有保障。

　　中國10大超級(jí)豪宅排行榜

　　1.上海世茂佘山莊園(上海世茂莊園置業(yè)有限公司)

　　2.廣州匯景新城(廣州僑鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)

　　3.廣州金海灣花園(廣州新寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)

　　4.上海檀宮(上海華麗家族(集團(tuán))有限公司)

　　5.武漢F.天下縱橫(武漢盤龍城置業(yè)有限公司)

　　6.上海紫園(上海嘉城兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司)

　　7.上海綠寶園(上海匯寶房地產(chǎn)發(fā)展有限公司)

　　8.大連頤合園(大連長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)

　　9.北京玫瑰園(北京玫瑰園別墅有限公司)

　　10.北京東山墅(北京太合嘉園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司)

　　(來源：金羊網(wǎng)-新快報(bào) 記者 李琳）