權(quán)威聲音

　　廣州市國(guó)土房管局不言救市但稱(chēng)供地政策已隨市場(chǎng)變化

　　專(zhuān)家：放緩供地已屬“暗救”

　　全國(guó)18個(gè)城市都出臺(tái)了“救市”措施，廣州呢？“廣州沒(méi)有救市的說(shuō)法，但供地政策根據(jù)市場(chǎng)情況發(fā)生了變化”，近日廣州市國(guó)土房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)陳大旺說(shuō)道。昨日，廣州市國(guó)土房管局也未就救市作出表態(tài)。專(zhuān)家認(rèn)為，“廣州成交量已有回升，而內(nèi)地一些城市成交量很低”，另外，“廣州口頭沒(méi)說(shuō)，但在做，只不過(guò)不那么高調(diào)”。

　　今年不再推限價(jià)房用地

　　保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金認(rèn)為，“廣州房?jī)r(jià)沒(méi)有大起大落，而且成交量已回升了不少”。廣州的開(kāi)發(fā)商策略與北方也有所不同，“廣州開(kāi)發(fā)商及時(shí)調(diào)整策略，因而房?jī)r(jià)緩降，而內(nèi)地一些開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始硬扛，后又大降”。廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文則認(rèn)為，廣州與這些城市相比只是“暗救”與“明救”的區(qū)別，廣州不僅限價(jià)地今年不推，限價(jià)房供應(yīng)量也在下降，而“明救”的好處在于可以提升消費(fèi)信心，“現(xiàn)在地方政府都很迫切，有救市積極性，但關(guān)鍵措施還看中央政府”。

　　陳大旺表示，現(xiàn)在沒(méi)有救市的說(shuō)法，但供地政策根據(jù)市場(chǎng)情況發(fā)生了變化，今年上半年廣州住宅用地供應(yīng)明顯放緩，減少了供應(yīng)，且盡量不集中推出，至今共推出8宗。限價(jià)房的用地今年肯定不會(huì)供，而已有的限價(jià)房項(xiàng)目會(huì)否推出由企業(yè)決定，國(guó)土房管局不會(huì)控制。專(zhuān)家認(rèn)為，廣州今年經(jīng)濟(jì)適用房緩?fù)埔彩恰鞍稻取贝胧┲�一�?/p>

　　陳大旺表示，“預(yù)計(jì)經(jīng)過(guò)近一年的調(diào)整，樓價(jià)繼續(xù)大幅回落不會(huì)出現(xiàn)。”“個(gè)人認(rèn)為廣州樓市總體平穩(wěn)，還未走出調(diào)整期”。

　　對(duì)于后市，陳大旺認(rèn)為，廣州從去年10月的11537元/平方米的一手住宅成交均價(jià)回落一年來(lái)沒(méi)有快速下降情況，“比較平穩(wěn)”，8月份的9078元/平方米已經(jīng)相當(dāng)于去年八月水平，雖然9、10兩個(gè)月成交價(jià)還會(huì)下降，但由于有剛性需求存在，而且市場(chǎng)降價(jià)后得到成交量支撐，所以，雖然目前仍處調(diào)整期，不排除有下探過(guò)程，但“即使有一定回落，也處于平穩(wěn)下滑中，大幅下滑不大可能”。

　　現(xiàn)行政策：

　　去年9月27日，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知規(guī)定，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。2007年12月13日，明確第二套房貸款以家庭為單位進(jìn)行確認(rèn) 。

　　計(jì)算器：

　　二次置業(yè)貸款多付不少

　　以50萬(wàn)元個(gè)人住房貸款15年計(jì)算，目前銀行五年以上貸款利率為7.47%，月供4626.54元，還款總額832777.55元。但若購(gòu)房者已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房，貸款利率不得低于央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，利率要上調(diào)為8.217%，月供為4841.11元，比首次置業(yè)者每月多供214.57元，還款總額為871399.38元，比首次置業(yè)者多出38621.83元。(李婧)