退房存在法律爭議

　　地產商降價出售房屋，是在競爭的市場上看到房屋價格水平過高，超出現有的購買力，遂采取的一種商業策略以增加銷售，本身是無可非議的

　　“我們第一次退房申請已經遭到拒絕，如果萬科依然不接受退房申請，我們準備走法律途徑，正式提起訴訟。”賀成鋼及其他退房團成員認為，肖莉的表態其實是對退房的變相拒絕。

　　那么萬科等降價是否侵犯了業主權益？記者咨詢業內和法律界人士多數認為，只要萬科的購房合同是合法、合理的，按合同規定辦事就不存在侵犯消費者權益的問題。

　　中山大學嶺南學院院長吳立范表示，地產商降價出售房屋，是在競爭的市場上看到房屋價格水平過高，超出現有的購買力，遂采取的一種商業策略以增加銷售，本身是無可非議的。

　　事實上，北京豐臺法院日前已經駁回了一起“退房”訴訟。在馬家堡某項目置業的一位業主，因所購預售房8天后降價一成，認為開發商進行欺騙銷售，將開發商訴至法院，請求解除預售合同。但豐臺法院認為，該業主提出的理由證據不足，無事實依據和法律依據，不予支持(見《新京報》10月15日A14版)。

　　鑒于此，賀成鋼他們找到了在上海善于打退房官司的律師杜躍平。接受了賀成鋼等人的求助，杜躍平表示，降價只是退房的背景，退房一旦走法律途徑那就與降價基本無關。退房是俗稱，在法律上稱之為解除合同，因此要退房就必須看合同。對此杜躍平頗有信心，“金色雅筑的補充條款并沒有限制乙方解除合同的權利，官司的勝率比較大。但業主必須跨越一道門檻，退房前提是必須全款付清或者還清貸款。”

　　但杜躍平同時指出，即便還清了銀行貸款，也僅僅只是訴訟開始。

　　賀成鋼透露，退房團成員現在正在到處籌集房款，達到條件的將在近日提起訴訟。而房子最終能不能退，需要多長時間，在這期間房價會不會漲，誰也不知道。

　　以前，杜躍平常常會勸那些退房人，成功退房后趕緊再買房，但是這次，房價下跌仍然在持續，看不到回暖的跡象，他再也不這么輕易勸別人了。

　　地產公司避談退房

　　不排除某些前期上漲過多的區域和項目還有下調空間，但退房糾紛的教訓，將會促使他們未來的產品定價趨于合理

　　除萬科外，多數地產公司對旗下樓盤出現退房均不予回應。不過，對于房地產上市公司而言，臨近“年關”，將面臨著年底沖業績的財務壓力。

　　“降價保量、回籠現金流成為首要選擇，這也使得開發商不會再對前期高價購房者進行安慰性的補償。”雙方的博弈又回到了合同和契約層面。

　　記者統計的公開數據顯示，深穗已經開始全面降價，上海新盤定價向降價樓盤看齊，而在北京，更多的開發商跟進降價，加大了推特價房的力度，曾經熱銷的保利百合花園、中信城均推出了低于此前售價兩三千元的“特價房”。在早期特價房推出的區域如遠洋山水所在的玉泉路片區、富力桃園所在的上地清河，都有低價新品推出。

　　而近期頻頻出臺的救市政策，為房價的未來走勢再蒙上一層薄紗。上周，杭州等地方政府出臺救市政策，力促房地產業回暖。10月17日，國務院常務會議對第四季度經濟工作作出部署，首次提到“降低住房交易稅費，支持居民購房”，被認為是市場將要穩定的政策信號。

　　“不排除某些前期上漲過多的區域和項目還有下調空間。”采訪中也有部分開發商樂觀地對記者表示，但房價很可能穩定在當前的價格區間，以后退房不會大規模發生。但退房糾紛的教訓，將會促使他們未來的產品定價趨于合理。

　　地產資訊機構南京發現傳媒副總經理李宗苗稱，商品房在去年被過多的熱錢更多地“異化”成投資品，這是房地產行業面臨的巨大風險。“房地產的萬科式突圍，最起碼給行業提供了一個研究的范本，開發商遲早會遇到類似的問題。”

　　李宗苗認為，現在是一些城市一些地區出現這種事件，為此買單的現在是萬科等開發商和業主，將來整個行業都要為此買單，而且代價慘重。