中新社北京十月二十二日電(記者 俞嵐)中國央行周三決定，自二00八年十月二十七日起，擴(kuò)大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首付款比例。央行新聞發(fā)言人晚間接受記者采訪時表示，官方此舉是為應(yīng)對國際金融危機(jī)對中國可能產(chǎn)生的影響，支持?jǐn)U大內(nèi)需，保障民生。

　　在國際金融市場劇烈動蕩，世界經(jīng)濟(jì)增長明顯放緩，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境中不穩(wěn)定因素明顯增多之際，分析人士指，中國官方此舉可謂“未雨綢繆”。

　　該發(fā)言人透露，此次政策調(diào)整主要內(nèi)容為：

　　一、商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的零點(diǎn)七倍，最低首付款比例調(diào)整為兩成。

　　二、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。

　　三、下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下(含)由現(xiàn)行的百分之四點(diǎn)三二調(diào)整為百分之四點(diǎn)零五，五年期以上由現(xiàn)行的百分之四點(diǎn)八六調(diào)整為百分之四點(diǎn)五九。

　　四、汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例以及住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。

　　對于已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分的利率調(diào)整，該發(fā)言人表示，主要取決于兩個因素：一是金融機(jī)構(gòu)對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否屬于普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素的綜合評估；二是貸款合同對于貸款利率調(diào)整方式的約定。

　　首付款比例是金融機(jī)構(gòu)防范住房貸款風(fēng)險主要手段之一。從美國次貸危機(jī)看，過低的住房貸款首付款比例導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)難以應(yīng)對房產(chǎn)抵押物價值較大幅度下降、借款人償付能力不足等風(fēng)險。中國央行將最低首付款比例調(diào)整為兩成的同時，對此問題亦有考量。

　　這位官員說，央行要求金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人購房實(shí)際情況、信用記錄及還款能力等風(fēng)險因素，審慎地確定首付款比例，體現(xiàn)對不同風(fēng)險貸款予以區(qū)別對待的原則。此外，保持借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入五成的政策不變。完