評(píng)估價(jià)取下限 折當(dāng)率驟減兩成客戶叫苦不迭 業(yè)內(nèi)：此舉為降低風(fēng)險(xiǎn)

　　近來(lái)，記者走訪典當(dāng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，受樓市低迷影響，從10月下旬開(kāi)始，京城主要典當(dāng)行為降低自身風(fēng)險(xiǎn)，紛紛下調(diào)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)和折當(dāng)率，對(duì)于典當(dāng)房產(chǎn)的評(píng)估審查力度也大幅加強(qiáng)。

　　評(píng)估價(jià)取下限 折當(dāng)率下調(diào)兩成

　　“比如原來(lái)市價(jià)每平方米1萬(wàn)元到1.4萬(wàn)元的房子，之前做評(píng)估價(jià)怎么也得按1.2萬(wàn)元來(lái)算，而現(xiàn)在最高也就能按1萬(wàn)元算了�！睂毴鹜ǚ慨a(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心徐經(jīng)理昨天表示，由于房?jī)r(jià)走勢(shì)難測(cè)，行業(yè)內(nèi)都已開(kāi)始控制房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)。

　　阜昌典當(dāng)行負(fù)責(zé)房產(chǎn)的業(yè)務(wù)經(jīng)理昨天也向記者表示，現(xiàn)在要是得知客人是用于高風(fēng)險(xiǎn)的股市等金融債券類業(yè)務(wù)，就會(huì)評(píng)估其還當(dāng)能力，如果不好評(píng)估就寧可不做�！凹僭O(shè)一套評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元的房屋，去年能當(dāng)七八十萬(wàn)元的現(xiàn)金，而目前有的典當(dāng)行最高也只能給您五六十萬(wàn)元了�！比A夏典當(dāng)行業(yè)務(wù)經(jīng)理?xiàng)钕壬�告訴記者，從這個(gè)例子可以看出，折當(dāng)率被下調(diào)了兩成。

　　記者采訪了解到，折當(dāng)率又稱借款比例，指當(dāng)金數(shù)額與當(dāng)物估價(jià)數(shù)額的比率，即典當(dāng)行根據(jù)典當(dāng)物評(píng)估價(jià)發(fā)放當(dāng)金的實(shí)際比例。(折當(dāng)率的計(jì)算公式為：折當(dāng)率=當(dāng)金數(shù)額/當(dāng)物估價(jià)數(shù)額×100%)

　　典房業(yè)務(wù)緊縮 客戶叫苦不迭

　　今天上午，據(jù)北京典當(dāng)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)郝鳳琴介紹，房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的典當(dāng)業(yè)務(wù)目前約占整個(gè)行業(yè)業(yè)務(wù)量的一半，2007年官方統(tǒng)計(jì)的房產(chǎn)典當(dāng)總額度是8個(gè)億。

　　郝鳳琴告訴記者，目前，北京各大典當(dāng)企業(yè)的房產(chǎn)典當(dāng)月息費(fèi)在3.2%左右，雖然比民品典當(dāng)4.7%月息費(fèi)稍低，但由于房產(chǎn)單筆金額大，相比民品典當(dāng)來(lái)說(shuō)利潤(rùn)更為豐厚。但是對(duì)于這樣的賺錢的“熱門業(yè)務(wù)”，如今各家典當(dāng)行卻已不再熱衷。

　　阜昌典當(dāng)行房產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人石經(jīng)理昨天表示，目前他們已經(jīng)嚴(yán)格控制大額房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，如果數(shù)額巨大寧可不接，對(duì)小額房產(chǎn)抵押也加大評(píng)估審查力度。“沒(méi)辦法，如果不嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，弄不好咱們也會(huì)‘次貸危機(jī)’。”寶瑞通房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心徐經(jīng)理表示，典當(dāng)行本身就是通過(guò)大量資金來(lái)做短期拆借的，一旦房產(chǎn)抵押出現(xiàn)絕當(dāng)，就會(huì)長(zhǎng)期占用大量資金�！安贿^(guò)，很多想做當(dāng)房業(yè)務(wù)的客戶也在抱怨，能借到的錢少了不說(shuō)，審查的嚴(yán)格程度也快比上銀行了。”一位不愿意透露姓名的典當(dāng)行業(yè)務(wù)員告訴記者，由于近期股市遲遲不能回暖，需要通過(guò)房產(chǎn)典當(dāng)來(lái)短期融資的人越來(lái)越多，典當(dāng)行抬高當(dāng)房“門檻”讓有這些有融資需求的客戶叫苦不迭。(文/記者 徐妍)