發房補不是最佳方式

　　目前不少地方政府的房地產救市新政中，都有發放房補的措施，對此，美國加州大學河濱分校特聘經濟學教授Richars Arnott認為，住房補貼對于平抑房價、調控市場也許是必要的政治手段，但是它耗費巨大，增加土地和住房的供應量效果可能會更好。

　　Richars Arnott比較了多個國家的調控案例，他介紹說，城市化給房地產市場帶來了新力量，但通常也會帶來房價快速上升的結果，所以大多數政府都面臨著巨大的調控壓力。其中新加坡政府對土地實施控制，并且對住宅幾乎保持壟斷，新加坡的公共住房都是標準化的并且價格便宜，它的高額住房補貼既有社會效益也有經濟效益，消滅了骯臟的貧民窟。但新加坡住房補貼制度的成功是一個例外而不是規則，如果出現房價的下跌，結果可能是災難性的。

　　Richars Arnott表示，加大土地和住房供應量才能降低住房的費用，韓國就是一個成功的例子，上世紀80年代末，韓國住房費用的增長幅度遠遠超出了GDP的增長幅度，房價收入比達到了13：1，而美國只有3：1。韓國政府決定采取措施，一夜之間，25%的國土面積被宣布為城區，從而為房地產的開發掃平道路。政府還在七到八年增加200萬套住房，到今天，韓國的房價與收入比下降到大約3.5：1。

　　產品更新

　　向90平方米要舒適

　　當前，90平方米以下住宅是政府大力發展的重點，但90平方米決不是過渡型產品，它應該成為三口之家的合適居所。中國房地產協會會長、原建設部副部長宋春華在昨天的論壇中表示，當前應該在精心設計、精心施工、精心配套上下工夫，在90平方米左右的戶型里，組織好核心家庭三口之家的生活起居，并且有一定的適應家庭結構變化和居住水平提高的靈活性，避免大拆大改。同時爭取在50平方米左右的戶型里解決好低收入家庭的住房問題。　　

　　降低面積就是節約購房成本，中房協副會長、南京棲霞建設董事長陳興漢介紹說，目前棲霞建設多層住宅85平方米能做到三房兩廳，兩房兩廳是77平方米。消費者可以花更少的錢，實現同樣的居住需求。而戶型更新，也是企業競爭的需要，過去房地產公司毛利率高的達到50%多，以后不可能靠土地增值來賺凈利潤了，將來房地產利潤90%來自于建造環節，也就是運作環節，只有提高住宅產業化水平，降低建筑能耗和成本，才能在競爭中取得應有的地位。

　　提高房屋品質才能“過冬”

　　目前開發商都在擔心怎么過冬，把希望寄托在救市、暖市和托市上。著名建筑師開彥認為，過去那種片面追求贏利不求品質的開發不能再搞下去了，如果樓盤的品質有足夠保證，貴就貴點還是會有市場的。

　　開彥的發言中將大多數房地產開發商都痛打一棒，他認為現在很多樓盤房屋面積虛大，把有限的成本資金花在外表方面，而住宅內部功能的需求、聲光熱空氣質量等方面反倒不受重視。大多房屋好看不好用，真正理性開發，精明增長的住宅開發模式至今在國內尚不能形成氣候。“目前從開發表現出來的產品面貌，基本上是停留在追求表象的東西，講的是面子好看，但是里面連基本的保溫御寒的功能都不具備。”“把舒適度帶給居民，把利益帶給居民。這個是非常重要的，有了經得起考驗的產品品質，就有能力面對各種突如其來的困難局面，可以幫助你過冬。”(記者 石小磊　劉 璞　王 燁)