猜想4
現(xiàn)狀:
10月連續(xù)兩次降息
10月,央行連續(xù)兩次降息。10月8日,中國人民銀行下調(diào)基準(zhǔn)利率。最近的一次降息在10月29日,央行宣布自10月30日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%下調(diào)至3.60%,下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.93%下調(diào)至6.66%,下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn);其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。
猜想:
年內(nèi)還會再降息一至兩次?
在美國金融危機(jī)蔓延、全球金融動蕩的背景下,各國央行正相繼采取降息等舉措提高市場流動性予以應(yīng)對,來有效提振金融市場信心,降息成為必要之舉。特別在這次的大救市政策后,多數(shù)接受采訪的業(yè)內(nèi)專家肯定地表示,這是我國轉(zhuǎn)而進(jìn)入降息周期的明確信號,國內(nèi)銀行利率走勢拐點(diǎn)出現(xiàn)。深圳建行的國際金融理財(cái)師鄒健華分析說,最近兩次降息預(yù)示著國內(nèi)開始進(jìn)入降息周期,預(yù)計(jì)未來兩三年內(nèi),可能發(fā)生多次降息。預(yù)測年內(nèi)可能再降一至兩次,至明年底一年定期存款利率可能降至3%以下。
“降息緣于國內(nèi)和國際兩大背景。”中國社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所所長助理何帆認(rèn)為,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示出當(dāng)前通脹壓力正有所緩解,同時(shí)中國經(jīng)濟(jì)正面臨下滑風(fēng)險(xiǎn),這就需要出臺更多政策拉動經(jīng)濟(jì)增長。而在國際上,包括美聯(lián)儲在內(nèi)的一些國家中央銀行也在醞釀進(jìn)一步降息行為。(詹青)
猜想5
現(xiàn)狀:
廣州成救市“后進(jìn)生”
降低住宅用地供地計(jì)劃、年內(nèi)不再推限價(jià)房用地、提高住房公積金貸款額度,前段時(shí)間一直在“救市”上不肯松口的廣州政府,也終于要擺明車馬來“救市”了。無論時(shí)間選擇還是措施力度,與北京、上海等城市比,廣州都屬于救市“后進(jìn)生”。
今年初以來,當(dāng)樓市銷售陷入銷售困境之后,一些地方政府開始出臺相關(guān)措施,意圖拯救低迷的成交,刺激房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,以提振其他行業(yè)的發(fā)展。當(dāng)中有重慶的百億購買方案、有西安的購房補(bǔ)貼規(guī)定、有杭州的購房入戶措施……一時(shí)間,各地救市風(fēng)起云涌。當(dāng)記者問及廣州有關(guān)負(fù)責(zé)人會否也效仿救市時(shí),得到“廣州市不需要救市”的回答。
當(dāng)財(cái)政部、央行出臺救市措施后,北京、上海等地方政府用足了“地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策”的規(guī)定,出臺了力度非常大的救市措施,如北京準(zhǔn)備上調(diào)“普通住房”標(biāo)準(zhǔn),上海調(diào)整營業(yè)稅。而廣州依然沒有跟風(fēng)。
當(dāng)過了一段時(shí)間,救市的利好正在消退的時(shí)候,廣州政府終于出手了。不過,和上海、北京等城市比起來,這樣的救市措施力度也稍嫌不足。上調(diào)公積金貸款額度,上海早在10月中就已經(jīng)實(shí)施了。而其他城市早已沒有了供地的消息,至于限價(jià)房,甚至一直都沒有推出,比廣州的減少供地、年內(nèi)不再供應(yīng)限價(jià)房用地措施要激進(jìn)得多。看來,廣州救市“后進(jìn)生”的帽子還得戴下去。
猜想:
二手住宅交易營業(yè)稅回到調(diào)控前?
一般來說,后來者為了追趕前者,一般都會更雷厲風(fēng)行,采取的措施力度更大、更有針對性。
廣州目前出臺的這些救市措施,有點(diǎn)過于溫吞了,供地效應(yīng)可能一兩年后才能顯現(xiàn),公積金貸款申請過程困難重重。那么,就為市場留下了猜想的空間:廣州下一步會否繼續(xù)有救市措施出臺?例如,目前上海二手住宅交易的營業(yè)稅已經(jīng)回到2005-2006年之間的水平了,廣州會否更進(jìn)一步,直接回到2005年宏觀調(diào)控前的水平?(張秀欽)
猜想6
現(xiàn)狀:
量價(jià)齊降滯漲局面顯現(xiàn)
去年底,雖然廣州樓市市場信心開始萎縮,但仍是價(jià)跌量升的局面。而進(jìn)入今年初,信心接近崩潰,市場出現(xiàn)量價(jià)齊降的滯漲局面。從廣州市國土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,直至10月份,滯漲局面依然沒有被打破。
在滯漲局面下,開發(fā)商且戰(zhàn)且退的營銷策略被市場徹底擊潰。今年9月,廣州一手住宅的銷售均價(jià)創(chuàng)下了14個(gè)月來的新低。一年之內(nèi),廣州房價(jià)從最高的11574元/平方米下滑到了8244元/平方米,下降幅度達(dá)到29%,這和當(dāng)初市場爭辯的會否引起銀行“先死”的30%無限接近。而今年前三季度,廣州一手住宅的成交量同比下降了約三成。據(jù)WIND資訊的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),按照申銀萬國的行業(yè)分類并剔除ST公司,86家A股房地產(chǎn)上市公司三季度末的存貨合計(jì)達(dá)4015.2億元,而去年第三季度末,這86家公司的存貨合計(jì)僅為2519.78億元,同比增加了1495.42億元,增幅為59.35%。與去年底相比,三季度末的存貨也增加1002.91億元,增幅達(dá)33.3%。
樓價(jià)與成交量的同步下降,明顯地影響到了開發(fā)商的生存狀況。已經(jīng)多年很少聽到的開發(fā)商資金鏈緊張頻頻出現(xiàn)在傳言及媒體的報(bào)道中。甚至于連一些上市大公司、去年銷售額還達(dá)到一兩百億元的大公司,也陷入了資金緊張、甚至可能破產(chǎn)的傳言之中。雖然這些情況還未被事實(shí)證明,但開發(fā)商及相關(guān)代理公司,裁員、降薪、減少廣告費(fèi)用支出等節(jié)流措施已經(jīng)不斷出現(xiàn)。而這些甚至影響到了地方政府的財(cái)政收入。今年以來,土地出讓頻頻出現(xiàn)流拍,即使已經(jīng)拍出的土地,也被證實(shí)被政府按照法律程序“收回”。
猜想:
能否修復(fù)接近崩潰的信心?
在相隔不到一個(gè)月的時(shí)間,國務(wù)院的會議連續(xù)提及房地產(chǎn)問題,并且都是針對為購房、住房消費(fèi)進(jìn)行松綁,這在近幾年來非常罕見。政府的態(tài)度非常明確,為拉動內(nèi)需,必須改變樓市目前的發(fā)展?fàn)顩r,以帶動其他行業(yè)的發(fā)展。而在同時(shí),中央又推出4萬億元的刺激內(nèi)需方案,一方面,這龐大的資金部分可能會直接惠及房地產(chǎn)行業(yè),而內(nèi)需的振興,又會刺激市民的購房欲望。
在種種利好刺激下,房地產(chǎn)業(yè)已接近崩潰的信心,能否得到修復(fù)?由此帶動淡靜已久的成交量全面回暖?(張秀欽)
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