- 解惑

　　老標(biāo)準(zhǔn)過嚴(yán)

　　五環(huán)內(nèi)難覓普通房

　　專家稱原有標(biāo)準(zhǔn)已落后于北京房市

　　本報訊 北京目前執(zhí)行的普通住房平均交易價格標(biāo)準(zhǔn)是2006年發(fā)布的。該標(biāo)準(zhǔn)被專家認(rèn)為已落后于北京兩年來飛速發(fā)展的房地產(chǎn)市場。

　　按原有標(biāo)準(zhǔn)衡量，不同級別的土地，有不同的價格標(biāo)準(zhǔn)。其中二級土地大都位于北京二環(huán)以內(nèi)，價格標(biāo)準(zhǔn)為10592元/平米；三環(huán)與四環(huán)之間大都屬于三級或四級土地，價格標(biāo)準(zhǔn)分別為9289元/平米和7749元/平米。

　　事實上，對這一標(biāo)準(zhǔn)，早有專家和業(yè)內(nèi)人士提出，已迫切需要調(diào)整。

　　他們認(rèn)為，2006年后北京的房價出現(xiàn)了快速的增長。以2006年時較低的價格標(biāo)準(zhǔn)來計算，五環(huán)以內(nèi)能確定為普通住房的樓盤非常有限。以此計算，在三四環(huán)之間，即使以價格標(biāo)準(zhǔn)較高的三級土地計算，只有購買價格在11145元/平米以下的房子，才能定性為普通住房。

　　此外，對于新標(biāo)準(zhǔn)為何不再用土地級別來衡量，并把按單價計算改為按總價計算，相關(guān)人士表示，這主要考慮方便購房的市民，以各條環(huán)路為界限，而不再用復(fù)雜的土地級別，市民更容易界定自己所購房屋是否屬于普通住房。

　　- 算賬

　　三環(huán)房單價1.5萬即算“普通房”

　　按照新標(biāo)準(zhǔn)計算，以三環(huán)與四環(huán)之間的樓盤為例，即使購買了一套140平米的住房(140平米是規(guī)定面積的上限)，每平米的均價只需要在1.5萬元(總價175萬÷面積140平米×1.2＝1.5萬)以下，即可算做是普通住房而享受優(yōu)惠政策。如果購房面積小一些，價格標(biāo)準(zhǔn)自然更低。

　　目前，北京的房地產(chǎn)降價潮中，三環(huán)與四環(huán)之間的多個樓盤價格已經(jīng)降到了1.2萬元以下。

　　昨日，一些房地產(chǎn)開發(fā)商表示，目前北京單價低于1.2萬元的樓盤，主要位于西三、四環(huán)和南三、四環(huán)。東部和北部，尤其是東北三環(huán)和四環(huán)之間，很多樓盤的價格還是要高于1.5萬/平米。所以，東部和北部的區(qū)域，能享受到新政的樓盤仍然不多。

　　不過，上述算法是對于140平米的頂限面積，購房者如果購買一些面積稍小的住房，比如100平米左右，那么價格在2.1萬元/平米以下都能是普通住房。所以，大部分樓盤的價格都適用優(yōu)惠政策。

　　“力度弱”

　　- 各方觀點

　　業(yè)內(nèi)人士“力度弱”

　　擔(dān)心新政對房市影響不大

　　本報訊 中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰昨天說，“北京的救市政策終于在期盼中出臺”。但他認(rèn)為“力度還不夠，難以對冷淡的房市有明顯的影響”。

　　李文杰說，北京新政策提出了不少鼓勵居民合理住房消費的措施，并表示要加強(qiáng)政策性住房的建設(shè)力度。同時，普通住房的重新界定，也使得享受稅收、貸款優(yōu)惠的購房者有所增加，這對目前低迷的房地產(chǎn)市場無疑是一個利好的消息。

　　但他同時認(rèn)為，近期各個城市都出臺了一些救市的政策，相比北京昨天出臺的政策，別的城市的力度要更大，尤其是上海和杭州，還減免了交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，但“這些力度更大的政策都沒能有效刺激房市”。

　　“拿普通住房的稅收優(yōu)惠來說，即使是享受到了1%的契稅優(yōu)惠，總房款也只是比原先減少了2%。而目前房地產(chǎn)商動輒就打九折、八折，東四環(huán)的一個項目，以前是一萬七，現(xiàn)在是八千八，大幅的降價都沒有刺激購房者的觀望情緒，何況只少了2%。”李文杰說。

　　他建議，政府應(yīng)該出臺力度更大的救市政策，比如取消外國企業(yè)和個人的購房限制、放開第二套房等。

　　消費者“再等等”

　　市民任女士仍然持觀望態(tài)度

　　本報訊 29歲的任女士看中了一套位于西南三環(huán)95平米的房子，總價約98萬。在獲知了新政策后，她算起了賬，“以前不是普通住房，要交3%的契稅，就是將近3萬元，現(xiàn)在可以是普通住房了，就少交了一萬五，確實省了不少。”

　　但最近開發(fā)商的降價熱潮又讓任女士猶豫是否馬上出手。“其實還是房價降一些，實惠更大，就算每平米降500元，總價也能少將近5萬呢。所以還是再等等，房價形勢明朗再出手。”

　　本版采寫/本報記者 馬力